過去幾年，房價瘋漲，投資房產(chǎn)的都發(fā)財了。人們壓根不在乎租金多少，光從房價上漲中的差價就可以賺的盆滿缽滿?？墒?，當房價開始橫盤整理的今天，一些人考慮是否將房子變現(xiàn)了。
讓我們算一下投入和收益。
（一）保留房子的情況下：
投入資金：40萬元。
現(xiàn)實收益：每月2600元，如果考慮到轉租續(xù)租的問題，按照每年11個月計算租金就是28600元。
如此計算，每年房租收益7.125%。可以得出，當年是一筆相當成功的投資了。
假設我們投資了5年時間，房價有40萬漲到90萬，我們還會有每年25%的潛在收益率。
是不是應當按90萬元計算收益率呢？
按照90萬元計算，這樣收益率只有3.16%左右。不建議這么計算，這實際上是太貪心了。一切沒有變現(xiàn)的財富，只有可能而已。按照90萬元計算收益率，只會增加自己的焦慮和不安，沒有任何意義。
比如，我每天下班去買一注固定的彩票，但是有一天去買彩票的路上突然出了車禍，導致我這注彩票沒有買。恰好那天彩票開出的頭等獎就是這注彩票。理論上我虧了500萬。撞我的司機是不是應該支付這可能500萬的賠償呢？說實話，一毛都不該多付，法律也不會支持。這樣的連鎖反應太多了，損失都會以實際為準。所以，收益也是一樣。
（二）賣掉房子的情況下：
當賣掉房子變現(xiàn)了90萬元，會是什么結果？實際上，你這一筆投資就已經(jīng)結束了。收益是50萬，結果也能計算出來。
可是，結束這一筆投資之后又該怎么辦呢？如果你不急著用錢，為了資金安全，大多數(shù)人會將90萬元存到銀行或者購買國債。3~5年期的長期國債或存款，相應的利率一般在4%~4.27%之間。這種情況下，每年的收益率有3.6~3.85萬元?？粗找鏁容^多。
可實際情況呢？隨著時間的增長，收益是永恒不變的。
如果我們擁有房子這樣的實物財產(chǎn)，房租一般會根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展情況、大家的工資收入情況不停的增長。比如我們當時40萬買房子的時候，大家的房租水平也就1~2萬元一年，現(xiàn)在能夠漲到2.86萬元?；蛟S3~5年就能漲到3.6~3.85萬元這樣的收益水平了。
另外，未來的房價會怎樣，誰也不好說一定會下降或者增漲。如果未來房價增長，收益率水平會更高。而且更重要的是如果未來房價增長，90萬元是再也買不回來房子了。另外，如果再次買房，還需要繳納很多稅費。
（三）未來房價跌了怎么辦？
如果大家預期租金的回報率是4%，未來租金漲到3萬元（11個月），這房子的價格依然是3萬÷4%＝75萬元，跌回40萬元的概率很少很少。
結論
現(xiàn)在賣房子就相當于賭博，和過去買房是為了房價上漲是一樣一樣的?，F(xiàn)在賣房真的能夠賭對嗎？如果沒有100%的把握，那么還是觀望的好。
所以，真正的穩(wěn)健投資者，不會被無所謂的憂慮困擾。如果你不急著用錢，根本就沒有必要將一筆投資變現(xiàn)。
