也相信不少朋友最近都聽(tīng)到不少關(guān)于房貸的相關(guān)消息，比如哪里的房貸利率又降了、公積金貸款上限又調(diào)整了、央行LPR又變了等。
其實(shí)你之所以關(guān)注這些數(shù)據(jù)，就是因?yàn)檫@些都與你的房貸息息相關(guān)。
那么，這篇文章我們就討論一個(gè)爭(zhēng)論比較大的問(wèn)題：
全款買房和還貸30年，哪個(gè)更劃算？
我也明白，對(duì)于一些實(shí)力雄厚、揮金如土的朋友來(lái)說(shuō)，全款買房眼睛或許都不會(huì)眨一下。
但是，我也相信還有不少朋友還是會(huì)在這個(gè)話題下面糾結(jié)。
畢竟，當(dāng)前不少城市的房?jī)r(jià)不算低，買個(gè)房子去銀行貸點(diǎn)款也很正常。
那么一次性付清和還貸30年的區(qū)別到底在哪里？
好的，那我們就先來(lái)聊一下一次性付清的優(yōu)缺點(diǎn)吧。
不少有錢人之所以愿意一次性付款，就是因?yàn)槭⌒氖×?，說(shuō)白了省去了不少后續(xù)的麻煩。
這點(diǎn)大家都明白，相比貸款買房而言手續(xù)足夠簡(jiǎn)單，只需要把鈔票準(zhǔn)備好，一手交錢一手辦手續(xù)，房子就是屬于自己的了。
而且，后續(xù)也省去了每個(gè)月還房貸的麻煩，而且全款購(gòu)買的房子再轉(zhuǎn)手也比較方便，可以省去贖樓的步驟。
這意味著，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)比較容易。
而且對(duì)于不少需要用錢的朋友來(lái)說(shuō)，就算你不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押，獲取利率低額度高的貸款。
特別是對(duì)于那些在北上廣深核心位置的房子，銀行很愿意為其辦理抵押貸款，畢竟這種房子流通性好，升值空間非常大。
對(duì)于在這些城市能夠全款買房的朋友，張三豐已經(jīng)酸成了一顆檸檬。
那么，全款買房既然有這么多好處，就沒(méi)有一點(diǎn)弊端嗎？
當(dāng)然有！
對(duì)于不少年輕人來(lái)說(shuō)，一次性付清的錢基本都是父母大半輩子的積蓄，一次性全款買房之后，這對(duì)于父母年老以后的生活保障而言，會(huì)有很大的影響。
而且就像不少專家所說(shuō)的，全款買房之后，年輕人沒(méi)了壓力，不利于他們的奮斗和以后的發(fā)展。
看完全款買房，我們?cè)賮?lái)看看貸款買房的各種利弊。
首先，貸款買房對(duì)于不少預(yù)算不夠的朋友而言，是一個(gè)不錯(cuò)的上車途徑。
但是還貸30年，壓力也可想而知。
不少還貸一族應(yīng)該也深有感觸：
每個(gè)月工資一到賬，第一時(shí)間就需要把貸款給還了；
想買件喜歡的衣服或者換個(gè)新款手機(jī)，都會(huì)猶豫和糾結(jié)半天；
老板很蠢、工作不稱心，也不敢亂跳槽，害怕沒(méi)有固定的收入之后，斷了供，辛辛苦苦買的房子就銀行拿去法拍了。
當(dāng)然，凡事都有兩面性，如果從積極的角度來(lái)思考，可能就是另一番局面。
不少朋友可能會(huì)覺(jué)得，還月供對(duì)自己還有一種約束性，至少不會(huì)亂花錢，而且有房貸壓力，還會(huì)促使自己在工作中一直可以努力進(jìn)取。
而且，最實(shí)際的就是將按揭還款作為一種強(qiáng)制性的儲(chǔ)蓄，每個(gè)月按時(shí)將一部分工資存入銀行貸款賬號(hào)，等到房子漲了再賣出去就是一筆固定投資。
而且要張三豐來(lái)說(shuō)，對(duì)于不少家庭來(lái)說(shuō)，買房在合理范圍內(nèi)承受一定貸款，或許是個(gè)更加安心的選擇。
畢竟，你的那筆錢不還給銀行，放在手上也是消費(fèi)，甚至是揮霍掉。
具體會(huì)怎么花掉，你們都心里有數(shù)，我也就不拆穿了。
看看那綠油油的股票和基金，你們難道不扎心嗎？
與其這樣，還不如買套能夠供得起的房子，至少過(guò)個(gè)幾年還能漲一漲。
而且，一直以來(lái)張三豐都是鼓勵(lì)大家能夠在可承受范圍內(nèi)進(jìn)行貸款買房的。
原因無(wú)非就是，通貨還在膨脹，你會(huì)發(fā)現(xiàn)貸款越還越輕松，而且一套優(yōu)質(zhì)的房子就是很多家庭的財(cái)富蓄水池。
很多人可能并不理解“通脹猛于虎”這句話。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，受通貨膨脹的影響，未來(lái)的錢會(huì)變得越來(lái)越不值錢。
如果用專業(yè)的概念解釋起來(lái)，很多朋友可能會(huì)更加迷糊。
你們只需要簡(jiǎn)單對(duì)比一下十年前和現(xiàn)在的工資差異，就能明白所謂的通脹。
你的工資可能已經(jīng)漲了好幾倍，但是房貸卻是固定了。
而且貨幣的購(gòu)買力還在進(jìn)一步稀釋。
說(shuō)句很扎心的話，你攢下的錢，在通脹面前，會(huì)越來(lái)越不值錢。
最后結(jié)果就是，你每天辛辛苦苦、兢兢業(yè)業(yè)，最后只是賺了個(gè)寂寞。
再說(shuō)句最通俗的，五年前你攢的錢可以買奧迪，五年后你攢的錢只夠買奧拓。
或許你會(huì)覺(jué)得我說(shuō)得太夸張了，但真實(shí)的通貨膨脹情況可能比你想象中還要恐怖太多。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，中國(guó)近40年通脹率如下：
10年平均通脹率為4.73%；
20年平均通脹率為6.23%；
30年平均通脹率為9.11%；
40年平均通脹率為10.72%；
但是，資金購(gòu)買力的縮水是絕對(duì)無(wú)法忽視的。
舉個(gè)例子，100萬(wàn)在通脹率僅為6%的情況下，存銀行10年后，購(gòu)買力大概就會(huì)貶值一半；如果存滿50年，購(gòu)買力最終會(huì)貶值到只剩下4.5萬(wàn)。
更恐怖的是，當(dāng)下的通脹率不是6%，而是超過(guò)8%。
40年前豬肉幾毛錢一斤，如今豬肉15塊錢一斤，漲了十幾二十倍；
40年前汽油一毛錢一升，現(xiàn)在9塊錢一升；
40年前房子幾百上千塊錢一套，如今幾百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)一套；
所以說(shuō)，與其看著通貨膨脹，還不如在實(shí)力允許的范圍內(nèi)，買一套房子。
至少，足夠安心。
畢竟，鋼筋水泥建材都會(huì)隨著通貨膨脹而漲價(jià)。
所以呀，張三豐只是說(shuō)一些比較中肯的話，如果資金預(yù)算不充足，千萬(wàn)不要勉強(qiáng)，大家都是普通人，不要有太大的執(zhí)念。
聯(lián)系客服
