一般來說,我們在購買二手房時(shí),只要房屋過戶,取得不動(dòng)產(chǎn)證,房屋即沒任何問題。但是,2021年以后,你還要看這一項(xiàng):居住權(quán)。如果居住權(quán)是別人的,房子過戶后,你即使拿到房本,房子你照樣沒法入住!
怎么會(huì)這樣呢?很多人納悶了,房子是我的,我還不能住?是的,沒錯(cuò)。這就是即將在2021年1月1日起實(shí)施的《民典法》中的一項(xiàng)規(guī)定。簡單的說,居住權(quán)最高,只要登記了,不管這套房子是轉(zhuǎn)賣、抵押、拍賣,有居住權(quán)的人仍舊可以在里面免費(fèi)居住,居住權(quán)只有注銷或者居住權(quán)人死亡才會(huì)消失,而且不能繼承和轉(zhuǎn)讓。比如,你買了一套二手房,這套二手房還帶有20年的居住權(quán),那你可以把這套房子重新賣掉,但在20年內(nèi)你是無法入住的。
《民法典》對居住權(quán)相關(guān)規(guī)定
所以,接下來的二手房買賣,大家一定要注意這一點(diǎn),并且通過第三方機(jī)構(gòu)或房管局做好調(diào)查,確保無誤后再進(jìn)行交易。
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