▲鳥瞰莫干山
“
從全球旅游目的地發(fā)展規(guī)律來看，在成熟期后，旅游目的地內(nèi)部將會(huì)出現(xiàn)高度而細(xì)膩的產(chǎn)品分化，這是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的必然。
”
今天介紹的案例，就是一個(gè)在全域大度假概念下，聚焦細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展出的一種旅游項(xiàng)目模型。
機(jī)緣巧合，這個(gè)項(xiàng)目一開始就是以旅游度假區(qū)的思路來進(jìn)行開發(fā)，房地產(chǎn)是后來進(jìn)入的。相比頂層設(shè)計(jì)就以地產(chǎn)模式為開發(fā)導(dǎo)向的文旅大盤，最大的區(qū)別就是： 在這個(gè)項(xiàng)目里，房子反而成為了度假區(qū)的配套。
對(duì)于游客和業(yè)主而言，他們首先感受到的是有別于城市恬靜與愜意的生活。這時(shí)候，稀缺的房源也同時(shí)收獲了高溢價(jià)。
這個(gè)項(xiàng)目就是位于莫干山的 郡安里。
藍(lán)城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平先生給這個(gè)項(xiàng)目定位為： 全新高度的生活美學(xué)居住小鎮(zhèn)。
▲藍(lán)城郡安里 實(shí)景航拍照片
坐享莫干山核心景觀資源稟賦
眾所周知，莫干山是中國(guó)最高水平的度假型旅游目的地，是中國(guó)中高端民宿業(yè)的發(fā)源地，是長(zhǎng)三角大城市群的度假后花園，是時(shí)尚流行的策源地。但近些年，莫干山作為一個(gè)知名旅游目的地已經(jīng)出現(xiàn)了傳統(tǒng)旅游目的地生命周期發(fā)展到成熟期后遇到的常見問題，那就是 全域旅游的產(chǎn)品供給同質(zhì)化嚴(yán)重，游客量達(dá)到飽和。
大家對(duì)莫干山的自然文化旅游資源應(yīng)該都有所了解，在這里不過多贅述，簡(jiǎn)單看一下莫干山的區(qū)位，莫干山是擁有千年歷史的江南名山（得名于春秋時(shí)期夫妻鑄劍匠師莫邪和干將），近年來莫干山更是憑借緊鄰滬杭的地利，成為了上海、杭州這兩座中國(guó)最富裕城市的度假勝地后花園
▲莫干山區(qū)位圖
在莫干山造房子，宋衛(wèi)平不是第一個(gè)，也不是第一次。
100多年前，就有歐洲人在這里修建了別墅、泳池，過起賽神仙般的田園生活；隨后，裸心谷的開發(fā)，一座座文藝范十足的山間小Villa，更吸引了不少游客來此釋放心靈。據(jù)說，高峰期的時(shí)候，每晚客房高至七八千，還夜夜爆滿。
▲裸心谷實(shí)景圖
▲郡安里區(qū)位圖
與周邊項(xiàng)目差異化定位，形成互補(bǔ)
▲戶外設(shè)施整體分布
依托莫干山地勢(shì)環(huán)境，基地開設(shè)戶外攀巖、叢林滑索、高空網(wǎng)陣等世界頂級(jí)戶外探險(xiǎn)及求生訓(xùn)練體驗(yàn)，是莫干山首個(gè)戶外運(yùn)動(dòng)基地。
除了Discovery這個(gè)大IP外，郡安里在繞湖的山上，設(shè)計(jì)了一條長(zhǎng)度為4220米，正好是十分之一馬拉松賽程的慢跑路線。
這兩個(gè)項(xiàng)目的建成助力郡安里拓展“旅游+體育”的融合方向，成為輻射長(zhǎng)三角、面向杭州都市圈的體育旅游目的地。
休閑娛樂：騎士學(xué)院、休閑草坪、噴泉廣場(chǎng)、果園、茶園
騎士學(xué)院設(shè)在穿過郡安里主入口的大片花海旁，占地近7500㎡的大型馬場(chǎng)。包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)馬場(chǎng)、室外馬場(chǎng)，以及騎士學(xué)院和馬廄。不僅配備飼養(yǎng)員和馴馬師，還引入兒童騎乘的矮腳馬。
▲室外馬場(chǎng)
休閑草坪占地近2萬平米，可滿足足球練習(xí)、草坪婚禮、童玩娛樂、露營(yíng)等多元化休閑娛樂需求。
▲草坪
配備果園和茶園采摘體驗(yàn)區(qū)，其中白茶、龍井茶占地50畝，果園有4座總共75畝。
“光之巨樹”噴泉廣場(chǎng)由6棵”新加坡濱海灣花園的參天樹"組成。
▲“光之巨樹”噴泉廣場(chǎng)
餐飲：云頂餐廳、BBQ、真美味、麥面館
云頂餐廳位于半山的云頂西餐廳，如同懸掛在半空中。
▲云頂西餐廳
▲半月形結(jié)構(gòu)的真美味中餐廳
商務(wù)：莫干山郡安里國(guó)際會(huì)議中心
郡安里國(guó)際會(huì)議中心由創(chuàng)造過世界上第一個(gè)七星級(jí)酒店——迪拜帆船酒店及上海世茂深坑酒店的英國(guó)著名大師Martin Jochman設(shè)計(jì)，是莫干山的地標(biāo)建筑。
▲莫干山郡安里國(guó)際會(huì)議中心
會(huì)議中心分為上下五層，建筑面積14000平方米，設(shè)有宴會(huì)廳、多功能廳、中餐廳、雪茄吧等功能區(qū)和配套客房，可同時(shí)容納近1000人，具備接待婚宴、大型會(huì)議的能力。
▲莫干山郡安里國(guó)際會(huì)議中心內(nèi)部
宋衛(wèi)平全新高度的生活美學(xué)小鎮(zhèn)
郡安里各類建筑都依山勢(shì)地形而建，散落在不同山體中，在這里藍(lán)城沒有以往小鎮(zhèn)慣有的白墻青瓦的江南院子風(fēng)格，而是采用極簡(jiǎn)的設(shè)計(jì)手法，順山體生長(zhǎng)層層退臺(tái)，沒有繁雜的裝飾，沒有復(fù)雜的立面，最大程度的保護(hù)了自然植被。高低錯(cuò)落的空間布局為景觀增加了形態(tài)層次，使建筑融入自然景觀與生態(tài)環(huán)境之中，呈現(xiàn)出一棟棟隱于山水之間的有機(jī)建筑群，營(yíng)造了一個(gè)與山水美景融為一體景象。
1、按業(yè)態(tài)功能不同，將小鎮(zhèn)分為“動(dòng)”、“靜”兩區(qū)
先看這張總平圖，郡安里所在基地被六座山體圍繞，環(huán)抱一個(gè)近似月牙形的長(zhǎng)林塢水庫(kù)，境內(nèi)還有百余畝果園與連片的茶園。
▲郡安里總平面圖
▲“郡安里君瀾”度假酒店接待中心
▲童玩中心
在“動(dòng)區(qū)”設(shè)公共停車場(chǎng)，所有車輛包括業(yè)主私家車都只能停在“動(dòng)區(qū)”。郡安里安排擺渡車接送業(yè)主，這和裸心谷和裸心堡的設(shè)計(jì)是一樣的，提倡低碳、生態(tài)的生活方式。
業(yè)主坐在擺渡車上，沿著7公里多的山路蜿蜒前行。穿過粗樸的主入口，之后大片花海、馬場(chǎng)、大草坪、隱在林中如“鳥巢”般的酒店房間、掩映在竹林里的麥面館、懸掛半空的云頂餐廳、碧波蕩漾的水庫(kù)等等一個(gè)個(gè)在眼前迅速倒退。
▲郡安里
在穿行過程中，游客可以體會(huì)到藍(lán)城小鎮(zhèn)的理念是：“生態(tài)，才是小鎮(zhèn)最珍貴的資源”?？ぐ怖锏拈_發(fā)也是始終恪守“以自然為重”的準(zhǔn)則。
2、大師集合的革新作品
郡安里的可售產(chǎn)品有兩個(gè)特點(diǎn)： 一是云集國(guó)內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)大師，二是突破了藍(lán)城產(chǎn)品中式院落的固有風(fēng)格。
墅式觀山產(chǎn)權(quán)酒店
首先入市的產(chǎn)品是芬蘭Viiri設(shè)計(jì)事務(wù)所設(shè)計(jì)的產(chǎn)權(quán)式酒店。
酒店采用現(xiàn)代北歐式的極簡(jiǎn)手法，順山體通過層層退臺(tái)將體量削減，使建筑隱于山林之間。
▲產(chǎn)權(quán)酒店
▲山鏡VILLA俯瞰圖
每一棟建筑都良好地處理了建筑與山體、建筑與景觀以及建筑之間的關(guān)系。建筑的風(fēng)格、朝向、角度等都進(jìn)行了因地制宜的設(shè)計(jì)和調(diào)試，讓建筑的天際線與自然地形和諧相融。既有無遮擋的湖景視野和全明樓層，也保證了隱私。
▲山鏡VILLA效果圖
為了使住客的生活與自然完全融合，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)了大面積玻璃，以及室內(nèi)外很大的交流平臺(tái)。
▲山鏡VILLA效果圖
從外部看，清透的大玻璃嵌入建筑主體，立面精簡(jiǎn)利落。在高透光、低反射的玻璃鏡面的反射下，藍(lán)天白云，林木水色都映照在玻璃里，建筑巧妙地消融于自然天地之間。
▲山鏡VILLA效果圖
從內(nèi)向外看，自然光影大范圍地被引入室內(nèi)。山景、湖景、天空都被框入大玻璃窗內(nèi)，形成一幅絕佳的自然山水畫。
▲山鏡VILLA實(shí)景圖
沒有多余的裝飾，整個(gè)建筑簡(jiǎn)雅而純凈，呈現(xiàn)出一種詩(shī)意的幾何結(jié)構(gòu)之美。
▲山鏡VILLA效果圖
沁山VILLA
沁山VILLA的地理位置相對(duì)于山鏡VILLA，沒有那么大的湖面，整體上被自然而純粹的森林包裹得更緊密。在建筑式樣上，同樣采取現(xiàn)代簡(jiǎn)約的架空吊腳樓的形制回應(yīng)建筑與自然的關(guān)系，遵循建筑不干擾自然生態(tài)的理念。
依山而筑的沁山VILLA，層層跌落，階梯式地隱藏在林間。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)試圖還原一種浸潤(rùn)于山林間的自然山地聚落，每戶人家都能享有無遮擋的莫干山景，翠竹遍野、遠(yuǎn)山如黛，有效地創(chuàng)造視覺的延展開闊。
▲沁山VILLA效果圖
不同于山鏡VILLA的大面積玻璃立面，沁山VILLA以深沉且消隱的火山石，以及巨大的落地和轉(zhuǎn)角玻璃作為建筑的主材?；鹕绞跇淞种酗@得低調(diào)而沉穩(wěn)，再加上玻璃與半遮蔽的格柵相結(jié)合的虛實(shí)有致的處理，形成輕盈而靈動(dòng)的建筑韻律。
▲沁山VILLA效果圖
之后的“漸山”和“十二山房”也無一不是秉承之前的風(fēng)格，使莫干山郡安里成為一個(gè)現(xiàn)代風(fēng)格的低密產(chǎn)品。
在宋衛(wèi)平這片簡(jiǎn)約現(xiàn)代低密建筑群的加持下，郡安里不僅僅是一個(gè)酒店、建筑、住區(qū)、配套的綜合體，更是中國(guó)當(dāng)代居住美學(xué)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)變的展現(xiàn)。
結(jié)語(yǔ)
柳 俊丨中國(guó)旅游策劃研究中心高級(jí)研究員、壹方城特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟規(guī)劃委員會(huì)委員、旗鑒旅業(yè)常務(wù)副總
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