莫干山杜月笙別墅
壹｜First
彼時(shí)，我們正乘坐擺渡車，穿行在郡安里的山路上。
驀然回首，遠(yuǎn)處的炮臺(tái)山寧?kù)o蒼茫，仿佛某個(gè)色階的翡翠。白云之上，綠蔭旅館的尖塔聳出天際，半圓拱券外廊掩映于樹林中。
在莫干山老別墅名冊(cè)上，它的編號(hào)是1號(hào)。如今，人們更愛稱它為“裸心堡”。
從郡安里到裸心堡，直線距離大約是3公里。若去張嘯林的林海別墅，車程也不過(guò)5.2公里。
藍(lán)城·郡安里鳥瞰實(shí)景
我想，這應(yīng)是距莫干山別墅群最近的含住宅項(xiàng)目之一了。
早在1898年起，歐洲人就在莫干山修建別墅、露天浴池和網(wǎng)球場(chǎng)。這種田園風(fēng)光一度中斷，卻在21世紀(jì)復(fù)興。不但中國(guó)新富來(lái)此休養(yǎng)，越來(lái)越多的歐美人，也重返這塊山區(qū)“飛地”。
開發(fā)商也前赴后繼，一再以大大小小的樓盤，宣稱對(duì)這個(gè)古老度假地的重返。
然而，這些案名唯美的住宅項(xiàng)目，大多只在武康鎮(zhèn)的邊緣。從未有哪個(gè)住區(qū)，像1300畝的郡安里這樣，深入莫干山之心，觸摸它的青蒼、濕煙和往事。
藍(lán)城·郡安里小鎮(zhèn)實(shí)景
它躲避塵世，將自然的賜予小心保存，魅惑無(wú)窮。
大名鼎鼎的Discovery探索頻道，便將它的全球首個(gè)探險(xiǎn)基地，放在了郡安里。
而只一次偶遇，宋衛(wèi)平就迷上了這里的山谷、湖泊和酒店。在懸挑于山崖外的真美味中餐廳，對(duì)著落地窗外的無(wú)邊翠色，他決定：藍(lán)城全面介入郡安里的開發(fā)。
無(wú)論對(duì)莫干山，還是對(duì)宋衛(wèi)平，這都是一次“幸遇”，是一種美好事物不被辜負(fù)的喜悅。
貳｜Second
宋衛(wèi)平已做過(guò)許多小鎮(zhèn)，但郡安里仍是“特別的那一個(gè)”。
他仿佛一個(gè)領(lǐng)取圣餐的孩子，停下了腳步，屏住了呼吸。這氣象萬(wàn)千的山谷，渾然如一塊時(shí)間的琥珀，該如何規(guī)劃，才不打擾它的寧?kù)o?
整個(gè)小鎮(zhèn)，依天然的山形，清晰地分成“動(dòng)區(qū)”和“靜區(qū)”兩部分。
“動(dòng)區(qū)”包括歡迎中心、酒店主樓、大草坪、Discovery探索基地和馬場(chǎng)，“靜區(qū)”深入山谷，規(guī)劃有酒店客房、童玩中心、康養(yǎng)中心和小Villa。
藍(lán)城·郡安里小鎮(zhèn)主入口實(shí)景
其中，由知名品牌酒店管理的47間客房，已投入試運(yùn)營(yíng)。
一棟棟露木結(jié)構(gòu)的“鳥巢”，懸駐于蒼翠樹叢上，俯瞰碧綠的長(zhǎng)林塢水庫(kù)，獨(dú)棟每晚8000元起，周末還訂不到！
將來(lái)，郡安里的可售產(chǎn)品，無(wú)論是產(chǎn)權(quán)式酒店，或現(xiàn)代風(fēng)格小Villa，也都將環(huán)繞這3萬(wàn)㎡的水庫(kù)，沿著園路，一點(diǎn)點(diǎn)向山脊生長(zhǎng)。
它們聚集于口袋形的山谷里，僅藉一條狹長(zhǎng)的沿溪山道，與“動(dòng)區(qū)”相通。
藍(lán)城·郡安里園區(qū)內(nèi)一共有7.5公里山道
陶淵明《桃花源記》里的“林盡水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光”，說(shuō)的正是郡安里這樣，遺世獨(dú)立的隱秘地形。
藍(lán)城計(jì)劃：所有私家車，只能到“動(dòng)區(qū)”的停車場(chǎng)為止。
交付之后，無(wú)論你是業(yè)主或游客，7.5公里長(zhǎng)的園路，都只能搭乘擺渡車。這樣，人們?cè)谧约业穆杜_(tái)上，聞不到尾氣味，也聽不到汽車引擎聲。
日落時(shí)分，當(dāng)你進(jìn)入與群山神秘心靈交流的完美時(shí)刻，也絕不會(huì)被喇叭聲驚擾。
叁｜Third
正如其名字，郡安里想帶給都市人的，是一種心靈生活。
就像日本的輕井澤、新西蘭的胡卡莊園，或是美國(guó)的圖桑峽谷牧場(chǎng)，從不可能的地方翩然出世，一出世，便帶給世界美和傳奇。
穿過(guò)郡安里粗樸的主入口，大片花海旁，一個(gè)大型馬場(chǎng)已初露雛形。
包括國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)馬場(chǎng)、室外馬場(chǎng)，以及騎士學(xué)院和馬廄。不僅配備飼養(yǎng)員和馴馬師，還將引入兒童騎乘的矮腳馬。
美國(guó)電影《馬語(yǔ)者》劇照
山巒、樹林和草場(chǎng)，讓人想到電影《馬語(yǔ)者》（The Horse Whisperer）。
世故的紐約雜志編輯來(lái)到蒙大拿州，發(fā)現(xiàn)一個(gè)單純的人，可與馬兒用心靈溝通。最終，她重新發(fā)現(xiàn)了人生中更重要的事物。
與馬場(chǎng)相鄰的6000㎡超大草坪，是郡安里的又一個(gè)高辨識(shí)度符號(hào)。
它既是小鎮(zhèn)迷人的風(fēng)景，也是熱氣球的升降點(diǎn)，或孩子嬉鬧、擲飛盤的場(chǎng)地。將來(lái)，每年或許還會(huì)舉辦盛大的草坪音樂(lè)節(jié)。
Discovery探索基地的野外生存訓(xùn)練
Discovery探索基地位于正對(duì)入口的峽谷，也已是長(zhǎng)三角炙手可熱的目的地。
它基于“融入自然、激勵(lì)自我”的理念規(guī)劃，占地20畝，擁有中國(guó)最大的戶外山體攀巖墻，致力于提供世界頂級(jí)的戶外求生訓(xùn)練與探索體驗(yàn)。
據(jù)說(shuō)，每人1000元一張門票，包場(chǎng)還常常爆滿。
從攀巖、高空網(wǎng)陣挑戰(zhàn)、叢林滑索，到徒步、露營(yíng)、熱氣球和山地自行車，許多都市人，在這里體驗(yàn)到更有勇氣、更具挑戰(zhàn)的生活方式。
肆｜Fourth
相比于山間盛大、豐贍的生活方式，郡安里可賣的房子太少了，更像是附贈(zèng)的小小禮品。
一共只有170多套產(chǎn)權(quán)式酒店，200套不到山居小Villa。
首期將推出一批約45㎡的“墅式客房”，40年產(chǎn)權(quán)，全裝全配。每一套都帶5米寬的大落地窗和陽(yáng)臺(tái)，以及蓊郁山景。
位于最高區(qū)的山居小Villa，純正的現(xiàn)代風(fēng)格，70年產(chǎn)權(quán)，視野更無(wú)敵，預(yù)計(jì)今年年底或明年年初推出。
藍(lán)城·郡安里的酒店客房已試營(yíng)業(yè)
擁有一套這樣的小Villa，不啻住在一本翻開的《莫干山志》里，或“嘉木蔥蘢，景色幽絕”，或“四周皆蒼松翠竹，樓頭一望，氣象萬(wàn)千，風(fēng)物優(yōu)美，無(wú)出其右”。
即便現(xiàn)在，郡安里的小鎮(zhèn)生活，也已十分迷人。
坐上擺渡車，沿著1公里長(zhǎng)的霧森溪流，一路向山谷上溯，兩邊全是濃密的板栗、桃、梨和楊梅林，穿插于大片的白茶園中。
沉甸甸的黃梨，剛套上紙袋。板栗也結(jié)出了滿樹刺果。一年四季，采摘是不間斷的樂(lè)趣。
藍(lán)城·郡安里云頂西餐廳的戶外用餐區(qū)
竹林邊的面館，一碗庾村特色面58元，澆頭汁多料足。
半山的云頂西餐廳，從午餐、下午茶、晚餐到燭光酒吧都有。老宋最愛的真美味中餐廳，可供138人同時(shí)用餐。悠然亭旁，還有露天電影和BBQ。
每一個(gè)都有全幅落地窗，或伸向群山的外廊，風(fēng)景似乎比食物更可口。
這還只是小鎮(zhèn)藍(lán)圖的一小部分。目前，康養(yǎng)中心和童玩中心正在重新規(guī)劃，你想到的所有美好，都將沿著山路重新發(fā)現(xiàn)……
伍｜Fifth
這樣的居住體驗(yàn)，許多人或許在裸心谷親歷過(guò)。
涼爽的夏夜，在夯土小屋電話召上一輛擺渡車，到Kikaboni餐廳&酒吧喝上幾杯，是住在這“野奢酒店”獨(dú)有的樂(lè)趣。
但是，要做到“無(wú)私家車小鎮(zhèn)”，偶爾體驗(yàn)與常態(tài)居住，挑戰(zhàn)是完全不一樣的。
高爾夫球車是香港愉景灣的重要交通工具
許多小鎮(zhèn)項(xiàng)目，都設(shè)想過(guò)這“烏托邦”的狀態(tài)。但真正實(shí)現(xiàn)的，我只在香港的愉景灣見過(guò)。整整649公頃的超級(jí)大盤，竟沒(méi)有一輛私家車。
當(dāng)時(shí)我感嘆：或許只有在更國(guó)際化的香港，這樣的實(shí)驗(yàn)才能成功。
當(dāng)然，中國(guó)第二個(gè)“無(wú)私家車小鎮(zhèn)”，如果出現(xiàn)在藍(lán)城·郡安里，在我看來(lái)也毫不意外。
Discovery探索基地的野營(yíng)篝火晚會(huì)
這里距杭州約38公里，距上海約180公里，交通暢達(dá)。
從100年前起，這一帶就是中國(guó)最國(guó)際化的地區(qū)之一。民國(guó)年間，蔭山街上，已隨處可見敞肩露腿的外國(guó)美女。如今，“洋家樂(lè)”更是莫干山響亮的招牌。
郡安里本身，又出自“中西合璧”的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之手。
從美國(guó)EDSA景觀，到英國(guó)JADE+QA和芬蘭Viiri建筑，再到香港STY室內(nèi)，還有綠城建筑設(shè)計(jì)院、綠城景觀工程、綠城愛境景觀和綠城六和建筑，每一個(gè)方案都行走于潮流的前沿。
竹林茶園中的藍(lán)城·郡安里云頂西餐廳
它融糅于莫干山的修篁綠海，帶來(lái)只屬于這個(gè)小鎮(zhèn)的光影，以及心靈。
就像作家Glenn Law所寫：“景觀造就人類，空間到達(dá)天際又折回皮囊之下。它延伸至心靈內(nèi)，圍繞著你的靈魂，孕育并成長(zhǎng)?！?/span>
舍棄與得到，本就是一枚硬幣的兩面。
自此，在莫干山避暑地東麓，裸心堡與郡安里，遙遙相對(duì)，交融成一段“此心安處是吾鄉(xiāng)”的悠長(zhǎng)隱喻……
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平臺(tái)推薦：特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃必須主打產(chǎn)業(yè)，著力培育具有競(jìng)爭(zhēng)力的特色產(chǎn)業(yè)，特色小鎮(zhèn)要因產(chǎn)業(yè)而特，因產(chǎn)業(yè)而興，更要防止房地產(chǎn)化，防止千鎮(zhèn)一面，只見新鎮(zhèn)不見新人。第十一屆中國(guó)特色小鎮(zhèn)模式創(chuàng)新與項(xiàng)目實(shí)操高端總裁峰會(huì)暨第三屆產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)峰會(huì)將通過(guò)三天三夜的時(shí)間由20余位行業(yè)大咖和項(xiàng)目操盤手結(jié)合最成功的標(biāo)桿項(xiàng)目輸出小鎮(zhèn)落地實(shí)操解決方案！
【峰會(huì)時(shí)間】 2017年7月22-24日
【峰會(huì)地點(diǎn)】 中國(guó)-深圳
【參會(huì)對(duì)象】 文旅地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)董事長(zhǎng)及核心高管團(tuán)隊(duì)，相關(guān)政府官員等
【主辦單位】北京壹方城智匯科技有限公司 中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟 清大文產(chǎn)（北京）規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院
【峰會(huì)議程】
第一板塊：特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)、申報(bào)審批及規(guī)劃解讀（國(guó)家發(fā)改委小城鎮(zhèn)中心喬潤(rùn)令副主任、李季-中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟主席、清華文創(chuàng)中心主任，方明-住建部專家、中國(guó)城市科學(xué)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院長(zhǎng)）
第二板塊：特色小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式創(chuàng)新及實(shí)踐（鼎盛文化；藍(lán)城集團(tuán)；臺(tái)灣文創(chuàng)專家、百萬(wàn)桐花祭操盤手；袁家村鄉(xiāng)村建設(shè)觀察家——業(yè)內(nèi)大咖齊聚，分享成功模式經(jīng)驗(yàn)）
第三版塊：歡迎晚宴+文旅創(chuàng)新IP項(xiàng)目資源對(duì)接（圓桌對(duì)話、項(xiàng)目路演、自由交流、洽談合作）
第四版塊：文旅、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目IP打造、核心價(jià)值提煉及運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新（迪士尼首席創(chuàng)意師；國(guó)家文化科技創(chuàng)新服務(wù)聯(lián)盟；民宿產(chǎn)業(yè)專家；新故鄉(xiāng)文教基金會(huì)董事長(zhǎng)——多維度深入解讀特色小鎮(zhèn)模式及IP。）
第五板塊：文旅、特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目投融資創(chuàng)新模式解讀及實(shí)踐（國(guó)家開發(fā)銀行袁英華局長(zhǎng)；中國(guó)政企合作投資基金，曾輝-華僑城旅游投資董事長(zhǎng)，李川-中鐵上海投資副總、財(cái)政部PPP專家——深入解讀投融資模式）
第六板塊：特色小鎮(zhèn)創(chuàng)新IP及創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)體系案例解讀（要雁崢，田媽媽創(chuàng)始人）
貴賓專享增值板塊：1、文旅特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目問(wèn)診（李季-中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)盟主席，清華文創(chuàng)中心主任）
2、 創(chuàng)意工作坊-如何尋找項(xiàng)目IP（莊錦華-通過(guò)獨(dú)特思維和互動(dòng)模式，挖掘項(xiàng)目特意IP）
3、特色小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目實(shí)地考察研討（項(xiàng)目方負(fù)責(zé)人全程陪同講解、小型會(huì)議研討——甘坑客家小鎮(zhèn)、觀瀾版畫小鎮(zhèn)、大浪時(shí)尚創(chuàng)意小鎮(zhèn)）
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