星球上的一個問題：為啥有些城市剛需好賣、有些城市改善好賣？
答案就是城市化程度。
那些高城市化的城市，而且來自外省市的增量人口較少，大多靠自然增長的情況下，只能內卷，改善強于剛需。
但那些低城市化的城市，還在農民進城的過程中，剛需就很有市場，剛需、改善都好，只不過剛需的需求旺盛，改善相比看起來沒那么出挑罷了。
一、土地投資
如果作為開發(fā)商，拿地銷售，屬于新房市場，那么①內卷的高城市化率城市，市區(qū)的改善盤以后一定是主流，郊區(qū)的剛需投資盤大概率要靠分銷去哄騙才有成交，②低城市化率城市，剛需投資盤還有機會，未來1、2年內還能走一波量，畢竟農民要進城、下級城市的人還要進來，但城市化速度很快，以后不好說。
二、房產投資
如果作為普通老百姓，買房投資賭升值。那一定要買市區(qū)的改善盤，郊區(qū)的盤或者市區(qū)的老破小雖然的確便宜，但是便宜有便宜的理由，要思考一個問題：以后能脫手嗎？
投資的話，一定要買有流動性的，大家都愿意接盤的房子，保證流動性，是投資安全的基礎。
當然如果在低城市化城市買剛需房，如果預期的持有周期不長，比如已經現(xiàn)房、或者能更名，快進快出，應該風險也不大，賺個零花錢，但首先那個城市的供需關系也要均衡，供大于求短期內賣不掉，也沒意思。
三、那些人口流入很厲害的城市，參考5-10年前的市場邏輯，只要價格合適，人口流入預期還在，東南西北閉眼買，不說也知道什么城市吧。
一點思考吧，歡迎找我探討。
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