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2021年初，“五大新城”首次寫入上海市政府工作報(bào)告，提出上海將以五大新城建設(shè)為發(fā)力點(diǎn)，優(yōu)化市域空間格局。

按照此前公布的上?！笆奈濉币?guī)劃建議，五大新城指嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯五大新城，目標(biāo)要求是“產(chǎn)城融合、功能完備、職住平衡、生態(tài)宜居、交通便利”，定位是獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。

隨著新城規(guī)劃的加速推進(jìn)，依托政策紅利、區(qū)域發(fā)展，五大新城一躍成為上海置業(yè)新動力。那么，這五大新城，未來將迎來哪些規(guī)劃，周邊有哪些值得關(guān)注的樓盤？

萬象更「新」——#聚焦新城區(qū)樓市#，開年主題策劃第二期，關(guān)注上海“五大新城”之一松江新城板塊。

早在2001年，上海就明確在“十五”期間重點(diǎn)發(fā)展“一城九鎮(zhèn)”——松江新城，成為上海最早啟動開發(fā)的新城。

2001年“一城九鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃”

經(jīng)過二十年的發(fā)展，松江新城由最初的21平方公里擴(kuò)大到158.4平方公里，規(guī)劃人口也增加近4倍，已基本建設(shè)成為人居環(huán)境優(yōu)美、功能配置齊全、綜合保障完善的新城，人口與用地規(guī)模位居上海五大新城前列。

2月18日，農(nóng)歷牛年第一個工作日，松江新城建設(shè)掀起熱潮——8個重大建設(shè)項(xiàng)目集中開工，50個重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約，總投資超400億元，松江新城建設(shè)從勾勒發(fā)展藍(lán)圖進(jìn)入全面施工階段。

2月18日松江區(qū)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目簽約儀式

此前，松江新城已面向全球征集規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，吸引多家國際知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與，將運(yùn)用世界先進(jìn)的城市規(guī)劃理念，打造“最現(xiàn)代、最生態(tài)、最便利、最具活力”的獨(dú)立的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。站在新的起點(diǎn)再出發(fā)，松江新城更加值得期待。

松江的交通出行，主要依賴于9號線。9號線從松江-浦東東西橫貫，可直達(dá)漕河涇開發(fā)區(qū)、徐家匯、世紀(jì)大道等商圈，并且地鐵通達(dá)的均為上班人流較大的區(qū)域。

9號線

根據(jù)“上海松江”微信公眾號2021年2月18日報(bào)道，“根據(jù)建設(shè)計(jì)劃，抓緊推進(jìn)老百姓愿望最強(qiáng)烈、期待最迫切的軌道交通12號線西延伸工程將盡快開工，以分擔(dān)軌道交通9號線客流壓力，進(jìn)一步緩解莘閔地區(qū)居民'出行難’?！?/p>

松江區(qū)交通委主任許銀章透露，“軌道交通23號線向松江樞紐延伸，9號線轉(zhuǎn)17號線連接線的規(guī)劃方案也正在研究中。”此外，市域鐵路東西聯(lián)絡(luò)線、嘉青松金線等市域鐵路前期工作也正在深化研究站點(diǎn)布設(shè)。軌道交通網(wǎng)絡(luò)完善也將拉近松江內(nèi)外的距離。

松江軌道交通示意圖（非正式規(guī)劃圖）

（圖片來源：上海松江）

松江有軌電車T1、T2線已開通運(yùn)營，為城區(qū)市民綠色出行提供了一個新選擇，沿途可直達(dá)地鐵站、松江大學(xué)城、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)、松江體育中心等。

松江新城有軌電車

松江的居住環(huán)境一直飽受贊譽(yù)，佘山是上海知名的旅游景點(diǎn)，旁邊還有歡樂谷、辰山植物園、廣富林公園等，論宜居程度，松江新城是個不錯的選擇。

松江新城有松江大學(xué)城的強(qiáng)大教育背景，幾乎全區(qū)最好的教育資源都分布于此。區(qū)域內(nèi)如上海師范大學(xué)附屬外國語小學(xué)、上外松江外國語學(xué)校、上海外國語西外外語學(xué)校、東華大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校、上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等都是實(shí)力不錯的學(xué)校。

上外松江云間學(xué)校（在建）效果圖

松江新城的商業(yè)配套，主要集中在松江萬達(dá)商圈，一個十字路口分布著四大購物中心。因此松江新城目前的生活便捷程度，居住人口也是遠(yuǎn)郊新城中最多的。

松江萬達(dá)商圈實(shí)拍

松江新城置業(yè)建議：適合在松江新城、漕河涇、徐家匯等地工作的客戶。

過去五年來，松江新城板塊新房呈現(xiàn)出供不應(yīng)求態(tài)勢，多個年份成交量明顯高過供應(yīng)量，均價(jià)也是穩(wěn)中有升。

據(jù)搜狐焦點(diǎn)梳理統(tǒng)計(jì)，松江新城板塊目前可售新盤數(shù)量并不多，2021新房供應(yīng)主要是大名城映云間、景瑞江山悅及金地松江新城地塊3個純新項(xiàng)目，規(guī)劃可售住宅正好3000套左右。另外已經(jīng)開盤的華亭首府、國貿(mào)鳳凰原等2個項(xiàng)目還有房源可售。

松江新城新盤位置示意圖

項(xiàng)目位置：松江新城 茸惠路茸盛路

最新動態(tài)：2月18日已開工

所推戶型：待定

可售房源：規(guī)劃下限2120套

2020年12月18日，松江區(qū)中山街道新城主城C單元C08-04號（國際生態(tài)商務(wù)區(qū)25號）地塊成功出讓，金地集團(tuán)以總價(jià)62.3億元競得，成交樓面價(jià)29426元/㎡，溢價(jià)率15.4%。

金地項(xiàng)目開工

據(jù)最新消息，這幅地塊已于2月18日開工奠基，計(jì)劃2023年10月竣工。如果工程進(jìn)度趕得上，那么大概率有望在今年開盤入市。

金地項(xiàng)目地處松江新城，東至茸惠路，南至長水街，西至新河，北至茸盛路，靠近松江萬達(dá)商圈及在建中的上海外國語大學(xué)附屬外國語學(xué)校松江云間學(xué)校。

項(xiàng)目占地面積105858㎡，容積率2.0，規(guī)劃住宅套數(shù)下限2120套，要求100%全裝修，中小套型比例60%，無自持比例要求，配建5%保障房。

項(xiàng)目位置：松江新城 永隆路辰塔路

最新動態(tài)：預(yù)計(jì)一季度入市

所推戶型：77-123㎡2-4房及140㎡疊墅

可售房源：600套

2020年5月20日，大名城以15.87億元競得松江區(qū)永豐街道H單元H24-07號地塊，出讓面積47475.8㎡，成交樓面價(jià)23880元/㎡，溢價(jià)率8.55%，即如今的「大名城映云間」。

大名城映云間規(guī)劃圖

設(shè)計(jì)方案顯示，大名城映云間容積率1.4，規(guī)劃有13幢7-8層小高層住宅、4幢6層多層住宅，規(guī)劃可售住宅600套，其中洋房486套、疊墅114套，主推建面約77-123㎡洋房及140㎡疊墅，預(yù)計(jì)最快一季度入市。

項(xiàng)目位置：松江新城 茸樹路500號

最新動態(tài)：預(yù)計(jì)一季度入市

所推戶型：72-91㎡

可售房源：280套

景瑞江山悅是景瑞“悅”系產(chǎn)品的開篇之作，規(guī)劃共4幢小高層，將推出280套，主推建面約72-91㎡2-3房。

景瑞江山悅效果圖

項(xiàng)目外立面采用新亞洲風(fēng)，外墻以多彩漆和真石漆為主。社區(qū)內(nèi)設(shè)有主題式精致花園、約200平陽光草坪、兒童活動區(qū)、鄰里活動中心等休閑、交流休憩區(qū)。此外，還有全齡健身區(qū)，環(huán)形塑膠跑道等區(qū)域。