買房對(duì)于每個(gè)人來說都不是一件容易的事情，從選房子開始就非常的繁瑣，而在選房看房的過程中，漸漸的會(huì)了解一些專業(yè)名詞，關(guān)于房產(chǎn)略懂一些之后。購房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性，那就是同樣的面積，多層的房子，實(shí)際可用空間看起來要比高層的大。那是因?yàn)槎鄬臃孔优c高層房子的得房率不同，多層房子得房率更高一些。
【1】得房率概念
首先我們看一下什么是得房率，得房率是套內(nèi)建筑面積與銷售面積的比率，建筑面積包括套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積加上陽臺(tái)面積，而銷售面積也就是產(chǎn)權(quán)證上顯示的面積，包含套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
【2】多層的得房率
多層房子的得房率比較高，那是因?yàn)槎鄬臃孔拥墓珨偯娣e比較少，不像高層房子，需要有電梯，還要有樓梯和過道。而多層房只有樓梯和樓道。一般來說多層的建筑物得房率為88%左右。
【3】高層的得房率
對(duì)于高層來說，高層的建筑物得房率一般是72%左右，因?yàn)楦邔臃孔拥墓珨偯娣e比較大。包括墻體，電梯井，樓梯間，垃圾道變電室等等。
【4】影響因素
影響多層跟高層得房率不同的因素，有很多種，第一個(gè)是房型結(jié)構(gòu)，比如說一梯多戶，與一梯兩戶的，公攤就不一樣，一梯多戶的公攤對(duì)比這一梯兩戶就會(huì)小一些，第二就是樓盤形態(tài)，一般來說樓層越高得房率就越低，還有就是物業(yè)類型，一般來說板式得房率最高，包括公共活動(dòng)區(qū)域大小，一般來說高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，這些都會(huì)被占用的公攤面積里面。
所以總體來說多層的得房率比高層得房率，肯定要高一些。因?yàn)榻ㄖ螒B(tài)不同，所以公攤面積也不一樣，但是如果一味追求高得房率，而不關(guān)注公共區(qū)域的話，那在以后的生活也會(huì)帶來不方便。
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