一、什么是得房率?
得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。各家樓盤的“得房率”有很大的差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90%之間，小高層住宅的“得房率”在80～85%，高層的“得房率”相對(duì)較低，一般在75～80%，酒店式公寓則會(huì)更低。
二、影響“得房率”的因素有哪些呢?
具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：
1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。
3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
5、何種面積不算做公攤面積?車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。
不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。
比如說，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，“得房率”通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但“得房率”通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥?、配電機(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。
觀察考究中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過其他方式提高“得房率”，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺(tái)和大飄窗。
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