物業(yè)收費事關(guān)大家的日常生活。物業(yè)收費是否合理？哪些錢該交哪些錢不該交？買了車位還要交停車服務(wù)費嗎？買房后要從何時開始交物業(yè)費？現(xiàn)在終于明確了！
近日，自治區(qū)物價局、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳擬定了《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理工作指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，對大家關(guān)心的諸多物業(yè)問題作出了新的規(guī)定。
敲黑板，劃重點了！
不同性質(zhì)小區(qū)怎么收物業(yè)服務(wù)費？
《意見》中明確，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或物業(yè)使用人收取住宅物業(yè)服務(wù)費、裝修垃圾清運費、出入證（卡）制作工本費、二次供水加壓費和車輛停放服務(wù)費、車位（庫）物業(yè)服務(wù)費、車位（庫）租賃費。
根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
例如，保障性住房（含公共租賃住房、經(jīng)濟適用房、限價商品住房、廉租房、政策性租賃房）、房改房、老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)（業(yè)主大會成立之前）管理服務(wù)收費以及住宅小區(qū)停車收費實行政府指導(dǎo)價。
非住宅及成立業(yè)主大會之后的普通住宅小區(qū)、保障性住房小區(qū)、房改房小區(qū)、老舊住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費及停車服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
購買或租用車位要交車位服務(wù)費嗎？
市民鄧女士前幾天收到一張交費通知單，收費項目包括車位服務(wù)費、物業(yè)服務(wù)費、維修基金等。其中，每月要交納的車位服務(wù)費為20元。這筆車位服務(wù)費該不該交，該由誰交？
《意見》提出，業(yè)主在自己擁有使用權(quán)的車位（庫）內(nèi)停車應(yīng)交納車位物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主或者物業(yè)使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。
車位（庫）出租單位收取車位租賃費后不得再向承租人收取車位（庫）物業(yè)服務(wù)費，車位（庫）物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由出租人或單位承擔。
業(yè)主或使用人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共停車位（庫）內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取車輛停放服務(wù)費后不得再向業(yè)主或使用人收取車位物業(yè)服務(wù)費。
其中，車輛停放服務(wù)費是指為物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)所有車位(庫)提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設(shè)備維護等服務(wù)所收取的費用，不包含車輛保管費用。
車位（庫）物業(yè)服務(wù)費指對小區(qū)所有的產(chǎn)權(quán)停車位提供秩序維護、公共清潔、公共照明、公共設(shè)備維護等服務(wù)所收取的費用，不包含車輛保管費用。
買房后何時開始交物業(yè)費？
《意見》明確，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的住宅物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔；房屋交付之日后的住宅物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔。
住宅物業(yè)服務(wù)費按各地房地產(chǎn)行政主管部門評定的物業(yè)服務(wù)等級相對應(yīng)的收費標準收取。住宅物業(yè)服務(wù)費、車位物業(yè)服務(wù)費按月收取，預(yù)收費不得超過12個月（自愿多交除外）。
物業(yè)能否調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準？
針對物業(yè)因擅自提高物業(yè)費而與小區(qū)業(yè)主發(fā)生矛盾，《意見》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同履行期間不得擅自調(diào)整政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費標準。
確需調(diào)整的，要履行程序，向全體業(yè)主公示前三年收支情況。
同時，擬調(diào)價方案應(yīng)征求全體業(yè)主意見，取得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意， 并將征求意見結(jié)果在小區(qū)顯著位置公示。
公示期間業(yè)主對調(diào)價方案的表決結(jié)果有異議的，可以查驗表決意見。此外，物業(yè)服務(wù)收費還應(yīng)實行明碼標價制度。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)等級、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標準、計收方式等有關(guān)情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行標示。發(fā)生變化時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當及時進行更改和標示。
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來源：廣西新聞頻道/南寧晚報
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