在租房方面，許多剛到城市工作和生活的人基本上都有租房的經(jīng)驗(yàn)。租賃市場(chǎng)很大。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，到2020年中國(guó)將有2.2億人在租房，這一數(shù)據(jù)仍在增加，但很多人的租房經(jīng)驗(yàn)并不好。這主要是由于我國(guó)租賃市場(chǎng)體系不完善。房屋出租出臺(tái)“新規(guī)”，2021年正式施行，事關(guān)每一位房東和租客！
為了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，將于2021年生效的新《民法典》條例明確規(guī)定，包括租賃住房的所有方面，并將相應(yīng)廢除現(xiàn)行的《合同法》。換句話(huà)說(shuō)，從明年開(kāi)始，出租房屋將按照“新規(guī)定”處理，涉及出租人和承租人。一般來(lái)說(shuō)，“新規(guī)定”不僅保護(hù)出租人，而且也保護(hù)承租人，這是人們租房的重要法律依據(jù)。
那么，如果房客和房東簽署的租賃期到20年后呢？目前有兩種選擇，一種是房東和租客再續(xù)簽一個(gè)租賃合同，如果租客還需要較長(zhǎng)的租期，同樣是可以再簽訂一個(gè)租期為20年的合同。另一個(gè)選擇是房東和租戶(hù)不終止先前簽訂的合同。如果繼續(xù)使用房屋并且房東沒(méi)有異議，則之前簽訂的合同仍然有效。
新規(guī)定規(guī)定房東出售所出租的房屋，并且房客享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。該規(guī)則保護(hù)租戶(hù)的權(quán)利。此外，如果房東未履行通知義務(wù)，則房客還可以向房東提出索賠?，F(xiàn)在，許多住戶(hù)在房屋中居住了很長(zhǎng)時(shí)間。為了改善居住環(huán)境，他們還將進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修，如果突然被告知房子要出售，讓租客搬走，也是一筆不小的損失。
過(guò)去，當(dāng)我們租房子時(shí)，如果房東有債務(wù)糾紛，很容易被拖到一起。畢竟法院來(lái)查封房子，可不會(huì)因?yàn)槟闶亲饪?，就讓你繼續(xù)住。但是，根據(jù)新規(guī)定，如果再次遇到這種情況，我們可以提早退房并要求房東支付賠償。房屋租賃市場(chǎng)上很多問(wèn)題都已經(jīng)被挑明并且提出了解決方案，切實(shí)的保證了租客或者房東的利益。
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