導(dǎo)讀：農(nóng)村宅基地“轉(zhuǎn)讓”問題新規(guī)定來了！想轉(zhuǎn)讓？必須符合4個(gè)條件！
農(nóng)村的發(fā)展正逐漸走向城鎮(zhèn)化，近些年，由于國家的政策傾斜，這個(gè)趨勢(shì)也在不斷地加速，如果讓我們更直觀地理解，就是農(nóng)村正在快速的走向繁榮，向著城市化逐漸靠近。
時(shí)間和實(shí)踐都已證明，我國農(nóng)村的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，雖然這個(gè)數(shù)據(jù)和速度在世界上已經(jīng)非常的驚人，但與發(fā)達(dá)國家相比，仍任重而道遠(yuǎn)……領(lǐng)導(dǎo)人說過這樣一句話：我們要辦好自己的事！言外之意：何必管他人所想……豈不正如我國農(nóng)村的發(fā)展？
看了一下今天的玉米、大豆價(jià)格，仍然處在歷史的相對(duì)高位，多少年來糧食價(jià)格一直都是農(nóng)民牽腸掛肚的事，這兩年終于見到了“漲價(jià)”，恰逢農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展之際，是巧合？
糧食價(jià)格上漲，各項(xiàng)政策、補(bǔ)貼助力，大量的熱錢向農(nóng)村傾斜，再加上國家不遺余力地扶持，要技術(shù)提供技術(shù)，要資金協(xié)調(diào)資金，但求農(nóng)村能夠發(fā)展，能夠自立！戶口管理收緊、土地確權(quán)，就是為了給農(nóng)村掃清一切障礙，助其輕裝上陣。
農(nóng)村發(fā)展的同時(shí)，人們最先考慮到的就應(yīng)該算是宅基地價(jià)值的上漲了，從當(dāng)前國家對(duì)閑置宅基地資源的管理、土地確權(quán)和三權(quán)分置等方面看，農(nóng)村的土地價(jià)值的確具備了“上漲”的初期條件。如今，宅基地的使用權(quán)已經(jīng)可以讓城鎮(zhèn)戶口的子女繼承了，隨著“地隨房走”基本原則的確定，很多關(guān)于宅基地房屋的歷史預(yù)留問題將得以解決，對(duì)于一些特別尖銳的問題甚至出現(xiàn)了多種管理方式和解決方法。
我國曾經(jīng)有著一段很長(zhǎng)時(shí)間的“一戶多宅”歷史，這對(duì)于我國日益增長(zhǎng)的人口數(shù)量是極其不利的，而“一戶一宅”基本原則打破了這個(gè)不公平的“魔咒”，讓宅基地真正為人民服務(wù)了，更利于維護(hù)每個(gè)農(nóng)民的切身利益了，雖然目前為止仍然存在大量的“一戶多宅”問題，但只要不違背“一戶一宅”的法理初衷，則并不會(huì)受到影響，但國家終將徹底終結(jié)“一戶多宅”問題，“一戶一宅”制度主要也是為了倒逼人們合理使用宅地基資源。
我們都知道，農(nóng)村的宅基地的“轉(zhuǎn)讓”是有嚴(yán)格限制的，因?yàn)橥恋貧w國家所有，農(nóng)民僅有使用權(quán)，這本身就是國家賦予農(nóng)民的一項(xiàng)生存保障，因此只要是涉及到宅基地“分配”及“轉(zhuǎn)讓”時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)首先是農(nóng)民的居住問題，否則該行為很有可能就是不被允許或者無效的行為，那宅基地究竟什么情況下才允許“轉(zhuǎn)讓”呢？我們整理了相關(guān)的有關(guān)公開資料，認(rèn)為以下這四種情況符合“轉(zhuǎn)讓”條件：
1、宅基地“轉(zhuǎn)讓”行為可在本村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員間進(jìn)行，超出無效；
2、“轉(zhuǎn)讓”人如果轉(zhuǎn)讓手中唯一的宅基地，則不準(zhǔn)再申請(qǐng)，因此轉(zhuǎn)讓者最好有兩套或兩套以上的宅基地房產(chǎn)；
3、宅基地受讓者必須是無宅基地者，也就是要符合“一戶一宅”原則，否則該轉(zhuǎn)讓無效；
4、不管是轉(zhuǎn)讓還是受讓宅基地，都必須經(jīng)過本村大多數(shù)集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意。
綜上所述，對(duì)于那些在本村無法申請(qǐng)分配到宅基地的農(nóng)民朋友，只要符合以上條件，都可以在本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間通過“轉(zhuǎn)讓”的方式獲得宅基地的使用權(quán)。從以上還可以看著宅基地轉(zhuǎn)讓的根本價(jià)值也是為了最大程度地利用宅基地資源。其實(shí)，不管在土地交涉中存在什么困難險(xiǎn)阻，只要是對(duì)人民有利的，咱都應(yīng)支持；只要是為了人民利益的，咱都應(yīng)該積極響應(yīng)，你說呢？歡迎大家在下方留言！
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