文｜農(nóng)情萬家
導讀：耕地能作為宅基地申請獲得嗎？農(nóng)村獲得宅基地的方式有哪些？
在農(nóng)村，土地的性質(zhì)決定了其用途，基本上沒有混淆的情況，比如耕地和宅基地，因為其土壤有著根本的區(qū)別，耕地的土壤肥力足、質(zhì)地好、厚度高、有機質(zhì)含量豐富，作為種植農(nóng)作物使用最佳，而宅基地主要用于農(nóng)村的居民建房使用，其土質(zhì)要差很多。
隨著我國人口的不斷增長，農(nóng)民的可用宅基地數(shù)量受到了嚴峻的考驗，有不少地方的宅基地已經(jīng)到了“無地可用”的地步，有的地區(qū)則土地富余，各地區(qū)的土地數(shù)量差距較大，既然宅基地這么稀缺，耕地能作為宅基地使用嗎？能申請下來嗎？
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不能作為宅基地使用的耕地
從上面的土地性質(zhì)可以看出，宅基地和耕地是有根本區(qū)別的，我國是人口大國，糧食問題自古都是戰(zhàn)略性要素之一，我國的糧食雖然已經(jīng)實現(xiàn)了自給自足，但從長遠來看，我國仍然有很大的增長需求，因此確保一定的耕地數(shù)量是重要的國家戰(zhàn)略之一，決不能移作他用。
我國《基本農(nóng)田保護條例》第15條中明確規(guī)定，基本農(nóng)田不得改變和占用，即便是國家重大建設工程用地，也需要報請國務院批準。在《土地管理法》中也有詳細的禁止事項明示。
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農(nóng)民獲得宅基地的方式
一、申請
首先向村集體提交《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表》和《農(nóng)村宅基地承諾書》申請材料，經(jīng)過村集體經(jīng)濟組織成員討論審核，并將該申請理由、面積、位置以及擬建房屋層高等主要信息公開公示，經(jīng)公示后所有村民均無異議，村集體組織把相關材料提交至鄉(xiāng)鎮(zhèn)級政府主管部門，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、住房城鄉(xiāng)建設、自然資源、環(huán)保等有關部門重新審核，審核無異議后出具《農(nóng)村宅基地批準書》，至此整個申請過程結(jié)束。
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二、分戶重新申請
在農(nóng)村，年滿十八周歲或者成家立業(yè)后，便可通過與父母分戶來重新申請一處宅基地，作為新立戶獨立生活的住宅使用。
以前農(nóng)村的家庭里，子女眾多，但凡是自己能夠自給自足的，都會分戶后建立自己的宅院，這樣既能緩解老宅家庭的生活壓力，也能便于自己子女的升學、結(jié)婚等日常戶籍使用。還能因此而享受農(nóng)村某些按“戶”分發(fā)的福利待遇，總之分戶是農(nóng)村非常常見的一種獲取宅基地的方式。
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三、通過繼承方式獲得
在我國《民法典》中有明確的規(guī)定，農(nóng)村子女有權(quán)利依法享有父母房屋的繼承權(quán)，屆時可以通過向房屋所在地縣級自然資源部門的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，這能夠讓子女取得該房屋的所有權(quán)以及存續(xù)期間的宅基地使用權(quán)，已達到自己使用宅基地的目的，這項政策在多年前就一直執(zhí)行，以后改變的可能像也不大，畢竟房屋財產(chǎn)是農(nóng)民最大的個人財產(chǎn)，理應允許子女繼承。
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四、通過“轉(zhuǎn)讓”方式獲得
只要經(jīng)過農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的許可，在本村村集體經(jīng)濟組織成員間，可以依法通過自愿、平等的原則協(xié)商通過“轉(zhuǎn)讓”的方式，進行宅基地的交易，從而獲得宅基地的使用權(quán)。需要注意的是，這種交易僅限于本村集體經(jīng)濟組織成員間進行，不得對外交易，否則都是無效的交易，有被村集體經(jīng)濟組織強制收回的可能，尤其是對城里那些“非農(nóng)業(yè)戶口”的人，它們是無權(quán)在農(nóng)村“買房”的。
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結(jié)束語
關于宅基地的問題今天我們就講這么多，國家對耕地的管理是非常嚴格的，沒有“討價還價”的余地，除非是國家占用，集體和個人是沒有權(quán)力改變耕地土地性質(zhì)和占用耕地的，大家在農(nóng)村建設自建房的時候要注意，只有合理合法的行為，才能確保合理合法的擁有宅基地的使用權(quán)，你覺著呢？歡迎大家在下方留言討論。
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