答：國(guó)有土地租賃，是指政府有關(guān)部門(mén)按照建設(shè)用地的批準(zhǔn)權(quán)限，將國(guó)有土地以一定年限出租給土地使用者，由土地使用者作為承租人支付租金的行為。在上海，除商品房項(xiàng)目用地應(yīng)當(dāng)通過(guò)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式取得外，其他項(xiàng)目用地基本上可以通過(guò)國(guó)有土地租賃方式取得。國(guó)有土地租賃雙方應(yīng)當(dāng)就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付方式等事項(xiàng)做出明確約定。同時(shí)，在租賃合同簽署后，承租人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理租賃國(guó)有土地使用權(quán)登記手續(xù)。
(一)合同簽訂時(shí)，租賃地塊上原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物已拆除或者土地連同地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物一并出租的，承租人可直接持租賃合同去辦理登記手續(xù)。
(二)如果租賃合同中約定，出租人負(fù)責(zé)拆除原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的，應(yīng)當(dāng)在出租人按約定標(biāo)準(zhǔn)交付租賃地塊后，承租人再去辦理登記手續(xù)。
(三)如果租賃合同中約定，承租人負(fù)責(zé)拆除原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的，出租人應(yīng)當(dāng)發(fā)給承租人土地臨時(shí)使用證明；承租人應(yīng)當(dāng)在原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物拆除后，再去辦理登記手續(xù)。
租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后，承租人可以拿到管理部門(mén)頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。土地租賃年限屆滿后，租賃土地使用權(quán)終止。
聯(lián)系客服
