本文來自：鑒墅 ID：jianshu360 作者：鑒客
| 項目概覽|
北龍湖是我們公認的頂級豪宅區(qū)，外環(huán)容積率限2.5，綠博片區(qū)最高也是2.5，且風水好、環(huán)境美，宜居程度堪比北龍湖，在實力配套方面又是鄭東發(fā)展的大勢所向，是鄭東新區(qū)的升級版，周邊知名開發(fā)商項目林立，包括融創(chuàng)、碧桂園、康橋、永威等，這幾天專門來看了一下融創(chuàng)的項目——觀瀾壹號。
融創(chuàng)自進駐鄭州后，動作特別快，先后在金水路、象湖這些發(fā)展和資源都占上風的地方安營扎寨，而對綠博片區(qū)的選擇，也說明了融創(chuàng)對這個片區(qū)的發(fā)展是非常有遠見和自信的。鄭州而言，向東向東再向東的趨勢一如當年的上海，而浦東價值的飛越提升就是綠博的明天。綠博片區(qū)有著四通八達的交通規(guī)劃、多元化復合發(fā)展的文旅產業(yè)、以及得天獨厚的生態(tài)資源，還有高達10000畝、相當于 62 個如意湖、8個象湖、1.5倍于西湖的水域面積，同時兼具政府投資、各大國際財團注資，資金充裕、周期短、呈效快。逐步推進的基礎設施和不斷完善的配套都在為這個區(qū)域錦上添花。
▲觀瀾壹號實景圖
觀瀾壹號是約130萬平米的大盤規(guī)劃，這一點也體現(xiàn)了融創(chuàng)從容大氣的品牌氣度，項目周邊鄭汴中央公園、綠博園，賈魯河生態(tài)資源得天獨厚。教育從幼兒園、小學、初中一站式配齊，還有1.5萬平米的商業(yè)。這里要特別強調的是：2000年的賈魯河活水穿過社區(qū)，讓整個小區(qū)的景觀和一線灣景交融，從外到內，一層一風景。
| 200㎡的三房到底舒適在哪？|
先來看戶型圖吧，接下來我再詳細給大家分享這個戶型的優(yōu)勢所在。
融創(chuàng)觀瀾壹號戶型圖
看完這個戶型的第一感覺是什么？格局方正、動靜分離、大開間、短進深、大陽臺、雙套房，只有三個臥室......沒錯，這些都是整個戶型的亮點。因為目前觀瀾壹號的這個洋房已經封頂，所以探盤時，我看的不是戶型圖也不是樣板間，而是走進了房子的內部，實地查看得出的結論。
大面寬意味著更多的采光、更好的通風、更佳的居住舒適度。觀瀾壹號這個200㎡的洋房戶型已經是一個相當標準的方正戶型，整個戶型的設計上沒有一點浪費，大開間，短進深，簡直堪稱“神戶型”，讓你生活的每處空間都充滿陽光。
動線設計上是標準的動靜分離，三個臥室和公共區(qū)域完全分開，在日常家居生活中，人們更注重獨立性，每個人都不希望自己在休息時受到打擾，觀瀾壹號這個戶型很好的將室內空間通過動靜分離來達到互相獨立、互不打擾的效果。
另一方面就是這個戶型做到了真正的南北通透，南北通透的戶型總是深受大家的喜愛。但是很多對戶型不太了解的人，覺得南北都有窗的戶型就是南北通透。
來看觀瀾壹號這個南北通透戶型，無論是公共區(qū)域還是主臥的房間，都做到了有南北互通窗戶，客廳貫穿了南北兩個方向，客廳、餐廳相連，客廳直通向陽臺，餐廳也直通向陽臺，之間無遮擋，風可穿堂而過，這樣可以最大限度進行房屋的空氣對流，做到真正意義上的“通透”。
再來看這個戶型集餐廳、客廳、陽臺于一體的超大公共空間，客廳的尺寸6.6米 × 7.8米，總面積達到了51㎡多，相當于整個戶型面積的四分之一。常規(guī)的客廳開間，大都在4米左右，超過5米已經可以稱之為奢適尺度了。
觀瀾壹號洋房戶型整個橫廳的開間達到7.8米，這個數(shù)值在目前鄭州的洋房市場中極為少見，舒適度極高。
另外，不得不提的就是這個戶型的陽臺，真的是超級大，整個陽臺長7.8米，寬1.8米，整體面積達到了14㎡，不僅增加了室內空間延伸性，也增加了功能的多樣性——在這里，不管是品茶、健身，還是養(yǎng)花、種草，總是充滿生活的情趣。
52㎡的客廳+14㎡的陽臺+14㎡的餐廳，整個公共活動區(qū)域的面積達到了80㎡，這相當于是一個剛需戶型的總面積了。所以，從家居的舒適度和房屋面積的利用率上來講，大客廳戶型也是目前市場認可度較高的戶型。特別是像觀瀾壹號公共區(qū)面積甚至比某些聯(lián)排別墅的還要闊綽，想象空間極大。
整個戶型的面寬達到了17米。面寬是指房屋東西墻面之間的距離，直接影響著室內的采光與通風，與居住舒適度直接掛鉤，可以說面寬越大，越舒服，而很多人不知道的是面寬越大，犧牲的總建筑面積越多，這對開發(fā)商而言卻是不小的損失。
有人說，家的寬度才是生活的寬度，擁有大面寬就意味著擁有更多的采光、更好的通風，以及更佳的居住舒適度。7.8m客廳開間，采用大面寬設計理念，無限接近黃金進深面寬比6:4，將人居舒適尺度擴到最大；3.5m和3.9m大面寬套房，在該戶型中，主臥、次臥、客廳，三大開間一字排開，陽光自在灑落，家人不論是身處客廳還是安享臥室，都能有陽光為伴，生活自然更愜意。
然后看下臥室的設計，主臥和次臥采用了套房式的設計，都配備有獨立的衛(wèi)生間和衣帽間。
特別是主臥，開間寬度達到3.9米，堪比市面很多洋房的客廳開間，臥室面積達到了將近19㎡，衣帽間也有6個多㎡，衛(wèi)生間更是達到了將近12㎡，這個面積的臥室設計完全就是豪華五星級酒店的標準。次臥的開間也達到了3.5米，面積達到將近17㎡，比市面上很多戶型的主臥面積都要大。
看完了這個戶型，可以說真正的改善絕不僅是面積的增加，客廳的尺度、衛(wèi)浴的配比、臥室的設計，以及室內的采光通風都是重要的改善因素。
| 設計理念？|
◎ 內院實景照片
◎ 室內空間
空間與動線
SPACE & CIRCULATION
整個建筑場地的設計參考了園林的設計，從林蔭大道、門頭到主體建筑、觀景廊，再到樣板間、茶室等——空間序列起承轉合、收放有度。路徑的設置也符合園林的手法，門頭掩映，疊山理水，移步易景。人置身其間，隨著時空的推進，感受到的是豐富而有節(jié)奏的空間。
◎ 內院實景照片
◎ 入口門頭實景照片
◎ 連廊實景照片
立面與材料
FACADE & MATERIALS
建筑首先用兩種粗細的玻璃幕墻立挺交替編織出基本骨架，在這基礎上嵌入木墻，石墻等豎向元素作為節(jié)奏的劃分。繼而利用深深的雨篷、舒展的屋檐和厚重的實墻等水平向元素錯落有致地布置，使得建筑語言的層次更為豐富、立體。
◎ 木格柵細節(jié)
◎ 內院實景圖
◎ 內院透視圖
行至內院，平靜的水臺映著建筑，微風拂來，漣漪泛起，仿佛響起了悅耳的琴音。
◎ 售樓處主入口效果圖
◎ 正立面效果圖
◎ 次入口效果圖
◎ 住宅效果圖
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