物業(yè)工程
工程部經(jīng)理崗位職責(zé)
1、在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司所轄房屋建筑、公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備的技術(shù)管理工作，制定本部門的各項(xiàng)制度及應(yīng)急措施。
2、對(duì)管理處工程維修部工作的檢查指導(dǎo)，對(duì)發(fā)生重大事故組織調(diào)查分析及處理工作。
3、負(fù)責(zé)制定年度維修保養(yǎng)計(jì)劃及三電節(jié)能計(jì)劃。
4、負(fù)責(zé)參與樓宇工程驗(yàn)收交接工作，組織新接物業(yè)的機(jī)電設(shè)備調(diào)試運(yùn)行。
5、負(fù)責(zé)管理處提交的分、包合同的制定、審核、采購、監(jiān)督，工程維修物品申購的審核。
6、負(fù)責(zé)本部門招聘的新員工面試工作及本部門員工培訓(xùn)考核計(jì)劃制定。
7、負(fù)責(zé)根據(jù)實(shí)際情況，組織調(diào)配各管理處工程人員、工程設(shè)施設(shè)備和維修工具。
8、完成領(lǐng)導(dǎo)交待的其它工作。
工程部主管崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)組織對(duì)機(jī)電設(shè)備、公共設(shè)施、日常運(yùn)行、保養(yǎng)和維修工作安排與工程質(zhì)量跟蹤。
2、負(fù)責(zé)所有機(jī)電設(shè)備的大、中修計(jì)劃報(bào)批，并組織本部門員工參與實(shí)施。
3、負(fù)責(zé)對(duì)工程維修人員的維修保養(yǎng)工作提供工作指導(dǎo)及檢查、監(jiān)督。
4、負(fù)責(zé)本部門物品采購計(jì)劃的匯總。
5、負(fù)責(zé)三電節(jié)能工作，確保電氣設(shè)備安全經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
6、負(fù)責(zé)外委維修的聯(lián)系工作。
7、負(fù)責(zé)指導(dǎo)建立設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡，并收集、建立、整理設(shè)備技術(shù)資料、檔案，做到設(shè)備檔案齊全。
8、參與工程接管與驗(yàn)收，監(jiān)控二次裝修質(zhì)量。
9、督查工程維修部工作人員做好設(shè)備運(yùn)行、維修保養(yǎng)記錄。
10、組織人員對(duì)遺留工程及改造工程、房屋翻新的施工與質(zhì)量驗(yàn)收。
11、負(fù)責(zé)對(duì)工程維修部工作人員的培訓(xùn)，提高員工專業(yè)技能、職業(yè)道德、服務(wù)意識(shí)。
12、負(fù)責(zé)對(duì)工程維修部員工的檢查、考評(píng)。
13、負(fù)責(zé)對(duì)本部門范圍內(nèi)投訴的處理及不合格服務(wù)的糾正。
14、負(fù)責(zé)組織對(duì)申購物品的檢查。
15、負(fù)責(zé)指導(dǎo)對(duì)分包方的監(jiān)管。
16、負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的實(shí)施。
17、負(fù)責(zé)對(duì)工程維修部各崗位人員工作的日檢、周檢及月檢的組織。
18、完成管理處主任交待的其它工作。
工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)
1、帶領(lǐng)全班員工，按質(zhì)按量及時(shí)完成各項(xiàng)維修保養(yǎng)工作。
2、組織員工技術(shù)練兵，帶領(lǐng)全班員工掌握本崗位設(shè)備技術(shù)性能，確保設(shè)備正常運(yùn)行。
3、以身作則，技術(shù)精益求精，遵章守紀(jì)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。
4、制定物品采購計(jì)劃，報(bào)主管匯總。
5、配合主管收集、整理、建立設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡、技術(shù)資料，督促員工做好設(shè)備運(yùn)行記錄、維修保養(yǎng)記錄，并收集上交歸檔管理。
6、參加并帶領(lǐng)工程維修人員參與設(shè)備大、中修，及時(shí)處理突發(fā)事件。
7、配合主管做好員工的思想工作。
8、督促員工按時(shí)抄水、電表，及時(shí)通知用戶交納水、電費(fèi)，杜絕偷電、漏電行為。
9、牢固樹立安全第一思想，遵守安全制度，堅(jiān)決制止違章操作。
10、安排班內(nèi)每天工作，同主管一起按規(guī)定檢查、落實(shí)。
11、完成主管交辦的其它工作任務(wù)。
維修工崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)小區(qū)供配電、水泵系統(tǒng)、電梯等供配電設(shè)備的操作、維修、保養(yǎng)。
2、熟練掌握機(jī)電設(shè)備的操作規(guī)程，安全可靠、按質(zhì)按量準(zhǔn)時(shí)完成維修任務(wù)。
3、負(fù)責(zé)供配電設(shè)備運(yùn)行的操作、監(jiān)控、記錄。
4、供配電設(shè)備發(fā)生異常，及時(shí)報(bào)告并在主管及班長協(xié)助下排除故障。
5、負(fù)責(zé)配合消防中心對(duì)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
6、每月按時(shí)抄表，及時(shí)督促用電單位、業(yè)主按時(shí)繳納電費(fèi)。
7、牢固樹立“安全第一”的原則，認(rèn)真做好本職工作。
8、經(jīng)常檢查有無偷、漏電及違章線路架設(shè)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。
9、負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。
10、負(fù)責(zé)保管好個(gè)人工具、公用工具、檢測儀表和電器材料。
11、負(fù)責(zé)本崗位用電設(shè)備的監(jiān)護(hù)管理。
弱電工崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)電梯、水泵變頻柜、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)等弱電設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)。
2、熟練掌握弱電設(shè)備的技術(shù)性能及工作原理，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成維修任務(wù)。
3、負(fù)責(zé)督促、協(xié)助專業(yè)維修單位做好維修保養(yǎng)。
4、負(fù)責(zé)申請(qǐng)購買維修所需的材料及元件報(bào)主管后上報(bào)公司。
5、每周對(duì)弱電系統(tǒng)進(jìn)行一次細(xì)致的檢查、調(diào)整，根據(jù)運(yùn)行狀況做維護(hù)保養(yǎng)，并作好記錄。
6、認(rèn)真做好工程維修部主管或班長安排的其它工作任務(wù)。
給排水工崗位職責(zé)
1、負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的運(yùn)行、監(jiān)控、維護(hù)、保養(yǎng)工作。
2、負(fù)責(zé)水池（箱）的管理對(duì)水池（箱）的清洗、消毒及水樣抽取和送檢工作。確保向業(yè)主（住戶）供應(yīng)衛(wèi)生合格的用水。
3、熟練掌握轄區(qū)內(nèi)管網(wǎng)情況和設(shè)備技術(shù)性能，確保設(shè)備運(yùn)行正常。
4、確保給排水設(shè)備（設(shè)施）處于良好技術(shù)狀態(tài)，保證生活、消防用水的需要。
5、負(fù)責(zé)業(yè)主（住戶）水表的抄查及派單，及時(shí)督促用戶按時(shí)繳納水費(fèi)。
6、負(fù)責(zé)編制給排水設(shè)備的技術(shù)檔案，負(fù)責(zé)申報(bào)給排水備用品、備用件計(jì)劃。
7、開展節(jié)約用水宣傳。
8、負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。
9、每月至少一次疏通地下排污管網(wǎng)。
10、認(rèn)真完成管理處安排的其他有關(guān)工作。
1、負(fù)責(zé)房屋本體公用配套設(shè)施及住宅區(qū)內(nèi)室外公用配套設(shè)施的維修及保養(yǎng)。
2、服從工程維修部主管及班長的工作安排，協(xié)助其他維修工做好各項(xiàng)維修工作。
3、負(fù)責(zé)管理處內(nèi)水泥路、道牙、走道、污水井、雨水井、瓷磚、瓷片等公共設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)工作。
4、負(fù)責(zé)房屋天面隔熱保溫層及墻體的裂縫、起灰、起殼、剝落的維修保養(yǎng)工作。
5、負(fù)責(zé)鋼門窗、鐵欄桿、鐵門、電梯房、防盜網(wǎng)、停車場防護(hù)欄及小區(qū)內(nèi)污水井蓋、雨水井蓋等市政網(wǎng)蓋的除銹及刷油漆工作。
6、負(fù)責(zé)土建方面的維修工作，做到急修不過夜，小修、小補(bǔ)應(yīng)及時(shí)修完。
7、配合水工確保轄區(qū)內(nèi)陸上、地下排污管（溝）、雨水管（溝）道的暢通。
8、認(rèn)真完成工程維修部交給的其它任務(wù)。
9、遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。
1、掌握供電系統(tǒng)線路布置情況、設(shè)備技術(shù)性能及實(shí)際操作規(guī)程。
2、堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡視配電房、水泵房設(shè)備，掌握設(shè)備運(yùn)行情況，注意負(fù)荷變動(dòng)，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因及時(shí)處理，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄及巡查記錄。
3、發(fā)生人身觸電事故和火災(zāi)事故時(shí)，值班人員應(yīng)立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源，以進(jìn)行搶救。
4、認(rèn)真抄錄各種儀表數(shù)據(jù)，監(jiān)視負(fù)荷變化。
5、做好防小動(dòng)物、防水、防火工作，確保安全運(yùn)行，認(rèn)真經(jīng)常巡視設(shè)備并做好記錄。
6、發(fā)生事故或停電時(shí)頭腦保持冷靜，按規(guī)程操作，及時(shí)排除故障，執(zhí)行工作票制度、操作票制度，正確停、送電。
7、按時(shí)上、下班，不脫崗。緊急事故未排除嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，做到上不清，下不接，上、下班兩班協(xié)同排除，并詳細(xì)記錄故障情況，且及時(shí)匯報(bào)。
8、經(jīng)常保持配電房、變壓器房、值班室內(nèi)外的清潔衛(wèi)生工作。
9、持證上崗，遵守員工守則和各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)及部門分配安排。
10、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，除經(jīng)主管批準(zhǔn)并制訂可靠的安全措施外，一般情況下不允許帶電作業(yè)，停電作業(yè)線路柜的主開關(guān)要及時(shí)掛上“線路檢修，嚴(yán)禁合閘”牌。
11、管理好安全用具和設(shè)備，認(rèn)真做好環(huán)境衛(wèi)生工作。
12、配電工應(yīng)不斷加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高專業(yè)技術(shù)水平。
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