地產(chǎn)大佬的崛起
1994年的春天，楊絮漫天的北京多少讓人有些心煩意亂。
這一天，在新世紀(jì)飯店頂樓的一個川菜館子里，一位面容憔悴、略顯疲憊的年輕人已經(jīng)坐等多時，餐桌上的已經(jīng)規(guī)規(guī)整整的擺放了幾碟下酒菜，看得出他應(yīng)該是在等待某位重要的人。
90年代的餐館遠(yuǎn)不如今天這般火爆，飯店用餐時間客人也不是很多，正好適合會客閑談。年輕人的眼睛一直凝望著遠(yuǎn)方，像是在回憶什么、又像是在期待什
正在他遐想之際，一位風(fēng)塵仆仆的中年人迎面走來，年輕人趕緊起身問好。落座之后，年輕人趕緊斟茶倒水，兩人四目相對時，好像有很多話要講，但一時又不知從何開始。
四年前的春天，這位年輕人因涉及與所在企業(yè)的經(jīng)濟(jì)糾紛而遭起訴，并在后來被送進(jìn)了監(jiān)獄。此刻，坐在他對面的中年人便是曾經(jīng)那家企業(yè)的創(chuàng)始人柳傳志。
按常理，無論自己是對是錯，但就聯(lián)想把自己送進(jìn)監(jiān)獄這件事而言，這位年輕人也應(yīng)該將柳傳志視為仇人。但如今靜坐于此，這位年輕人非但沒有生氣，反而心平氣和、態(tài)度誠懇地向自己的老領(lǐng)導(dǎo)致歉。
這位年輕人，便是后來一手打造出國內(nèi)著名房地產(chǎn)品牌“融創(chuàng)地產(chǎn)”的掌門人，孫宏斌。
柳傳志與孫宏斌
聯(lián)想靠漢卡發(fā)家，之后又生產(chǎn)微機(jī)（今天各類電腦的前身）。它所以能夠在短時間內(nèi)，便成為行業(yè)翹楚，一個重要原因，就是擁有一支強(qiáng)大的銷售隊伍。
1989年底，柳傳志專門成立了負(fù)責(zé)漢卡和微機(jī)銷售的部門，從清華大學(xué)畢業(yè)僅4年，年僅26歲的孫宏斌被委以重任。
在柳傳志放權(quán)給這位年輕人之后，孫宏斌在很短的時間內(nèi)便搭建起了一個觸角伸及多省的銷售渠道，有效地解決聯(lián)想產(chǎn)品銷路的問題，從而迅速拉開了聯(lián)想與競爭對手的差距。
然而，正是這位在聯(lián)想內(nèi)部被默認(rèn)為新生代團(tuán)隊領(lǐng)頭羊的年輕人，卻在前途一片大好之時自亂了事業(yè)發(fā)展的節(jié)奏。
由于大權(quán)在握，聯(lián)想當(dāng)時的不少區(qū)域公司老總為他馬首是瞻；同期，聯(lián)想內(nèi)部員工也開始反應(yīng)孫宏斌搞“山頭主義”、“幫派文化”。也恰恰在此時，聯(lián)想以經(jīng)濟(jì)問題為由，將如日中天的孫宏斌送進(jìn)了監(jiān)獄。
當(dāng)時，絕望至極的孫宏斌，一定不會想到，自己將會在此后的10年中，再次在商界稱雄。
1994年，出獄后的孫宏斌前往天津，在那里創(chuàng)辦了自己的房屋中介公司。由于啟動資金很少，順馳公司起初也是不溫不火地經(jīng)營著。然而，4年之后，孫宏斌終于等來了一個，讓他一飛沖天的機(jī)會。
1998年，國家陸續(xù)出臺了包括停止福利分房、放開住房貸款等一系列政策，自此，地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了真正意義上的爆發(fā)式增長階段。
1998年，北京市二環(huán)的房屋均價才2000元/平米，而就在5年之后，2003年，二環(huán)內(nèi)的新房就已經(jīng)突破了萬元大關(guān)。
感受一下2000年北京的房價
5年5倍的漲幅，對2003年那個時點的人們來說，已經(jīng)是不可思議的事情了。但他們并不知道，10年之后，那里的房價，將再翻10倍…
在建國之后，有房產(chǎn)者和無房產(chǎn)者之間的財富差距，頭一次被極大的拉開了。而當(dāng)有人還在猶豫，要不要把手中的現(xiàn)金換成房產(chǎn)的時候，不少聰明的地產(chǎn)老板們，都已經(jīng)將身家性命壓在了地產(chǎn)行業(yè)上…
造富的大潮
2003年，在天津地產(chǎn)市場已完成原始積累的孫宏斌，開始借勢一路高歌猛進(jìn)、攻城拔寨，在短短2年時間里，便將順馳打造成了年銷售額近百億的全國性大型房企。
同年，許家印所創(chuàng)辦的恒大地產(chǎn)，也剛剛從競爭極度激烈的廣東脫穎而出，躋身廣東省地產(chǎn)前3強(qiáng)。此后，在廣東站穩(wěn)腳跟的許家印，也帶領(lǐng)恒大地產(chǎn)開啟了全國擴(kuò)張之路。
在當(dāng)時的中國房地產(chǎn)界，孫宏斌和許家印，雖然已經(jīng)靠著房地產(chǎn)，成為了名副其實的大老板。但與同時代萬科集團(tuán)的王石相比，他倆只能算是晚輩。
80年代初，王石創(chuàng)辦萬科之初，萬科還只是做些倒買倒賣、賺快錢的生意貿(mào)易公司。但等到1998年，中國全面放開房地產(chǎn)行業(yè)時，萬科已經(jīng)在這個行當(dāng)里耕耘了10年。
1988年，萬科開始涉足房地產(chǎn)，因此等到2000年初，中國地產(chǎn)第一波大牛市的時候，萬科地產(chǎn)的規(guī)模，已經(jīng)比晚起步的恒大地產(chǎn)和順馳地產(chǎn)，大了一圈。而王石本人，也當(dāng)仁不讓地成了那個時代的地產(chǎn)界領(lǐng)袖。
2004年，萬科深圳總部周邊的房價，也不過5000-6000元/平米，但5年之后，那里的房價便幾乎翻了5倍。
在看到巨大的賺錢效應(yīng)之后，越來越多的老板開始重倉房地產(chǎn)，這其中就出現(xiàn)了碧桂園的老板楊國強(qiáng)。
楊國強(qiáng)和他的碧桂園帝國
楊國強(qiáng)的碧桂園，在2005年之前，還只是個名不見的二線地產(chǎn)商人。但此后，中國三四線城市房價的一路上漲，徹底讓這位聚焦三四線城市地產(chǎn)市場的農(nóng)民企業(yè)家，一度有了問鼎中國首富的實力。
蓋房子和買房子，有時候，道理是一樣的。
2000-2010年的10年間，在房地產(chǎn)老板們紛紛跑馬圈地、積累財富的同時，不少精明的老百姓，也靠著買賣房產(chǎn)，賺的盆滿缽滿。
這一時期，浙江一批靠著做生意賺到第一桶金的小老板，開始通過買賣房產(chǎn)，做起了“錢生錢”的生意。
在當(dāng)時上海、杭州開出的新樓盤售樓處，幾乎總能見到一擲千金的溫州炒房團(tuán)。很快，以煤老板為代表的“山西炒房團(tuán)”等，形形色色的炒房團(tuán)體，就開始紛紛活躍于全國各大樓盤的售樓處。
不過，日后這些人會發(fā)現(xiàn)，相比于頻繁倒買倒賣房產(chǎn)，真正聰明的，其實是那些：買入并長期持有，并通過不斷抵押已有房產(chǎn)，套現(xiàn)再買房的人。對那些職業(yè)投資客而言，資金杠桿真的是個好東西。
不過，說到加杠桿，玩得最溜的，還是房地產(chǎn)老板。
買房致富？ vs 望樓興嘆！
早在20世紀(jì)60、70年代，香港的地產(chǎn)市場就出現(xiàn)了賣“樓花”的伎倆。當(dāng)時，包括李嘉誠在內(nèi)的很多地產(chǎn)商，通過預(yù)售還沒蓋好的房子，來快速回籠資金。
在當(dāng)時房價接連上漲的香港，誰能在最短的時間內(nèi)，吃進(jìn)最多的土地，誰就將是最大的贏家。憑借著賣“樓花”快速回籠現(xiàn)金，手里資金有限的李嘉誠，迅速吃下了港島地區(qū)的多個地塊。
經(jīng)此一役，李嘉誠成功躋身香港頂級地產(chǎn)商。
多年之后，當(dāng)普通老百姓依舊把李嘉誠的發(fā)家史，當(dāng)做飯后談資的時候。聰明的大陸房地產(chǎn)老板們，早已開始復(fù)制起了香港老板們的那套玩法。
2003-2005年短短3年時間里，孫宏斌的順馳地產(chǎn)，能從一家名不見經(jīng)傳區(qū)域開發(fā)商，躋身地產(chǎn)界頂流，靠的就是資金杠桿。
當(dāng)時的孫宏斌，設(shè)計了一套近乎極致的業(yè)務(wù)流程。盡管順馳的本金不多，但公司拿到地之后，就快速把土地抵押給銀行套現(xiàn)，然后，再拿著抵押套現(xiàn)的錢繼續(xù)買地，并不斷循環(huán)。
與此同時，在項目建設(shè)時，順馳又會讓建筑公司墊錢建設(shè)，并在房屋建成后再給建筑商錢。同期，還沒等地產(chǎn)項目建設(shè)過半，公司又開始預(yù)售房子回籠資金。等資金陸續(xù)到位之后，公司會再把建筑商的拖欠款、銀行的抵押款，一并還清…
孫宏斌的那個時代，只要有腦子、有膽子，再外加一筆啟動資金，地產(chǎn)買賣就能干起來。
不過，常在河邊走，哪能不濕鞋。2006年，順馳地產(chǎn)由于擴(kuò)張?zhí)臁傋犹?，而陷入?jīng)營危機(jī)，再次走投無路的孫宏斌，最終不得不賤賣公司。
不過，既然地產(chǎn)買賣的錢這么好賺，孫宏斌自然不會就此收手。4年之后，一家名為融創(chuàng)中國的房地產(chǎn)公司，成功在香港交易所上市，而孫宏斌正是這家公司的幕后老板。
比融創(chuàng)稍早，2009年，許家印的恒大地產(chǎn)也成功登陸港交所。通過打開股票融資的大門，荷包滿滿的孫宏斌和許家印，又開始了新一輪的跑馬圈地。
不過這一次，有了前車之鑒的孫宏斌，比原來變得謹(jǐn)慎了不少。他要求，公司要穩(wěn)扎穩(wěn)打，重點布局一二線城市，主做中高端樓盤。
而雄心勃勃的許家印，則深知深挖三四城市，才是恒大能夠走向王者之路的必然選擇。因此，2010年之后的恒大，開啟了一場在三四線城市的狂奔之路。而這一時期，同許家印一樣狂奔的，還有碧桂園的老板楊國強(qiáng)。
2015年，在一輪股票大牛市之后，賺的盆滿缽滿的人們，開始紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)市場。中國廣大三四線城市的房價，也因此紛紛翻番。
此前，還有不少銀行擔(dān)心，大幅擴(kuò)張的恒大和碧桂園，會像曾經(jīng)的順馳一樣，走到破產(chǎn)清算的邊緣。但三四線城市房價的大漲，不僅讓這兩家公司成功躋身中國地產(chǎn)前3強(qiáng)，也將許家印推上了中國首富的寶座。
兩位不同時期的中國首富
正所謂，蓋房的霸榜，買房的喝湯。
就在房地產(chǎn)老板們，紛紛擠進(jìn)福布斯中國富豪排行榜前10的時候，大量炒房者的身價，也隨著一二線、三四線城市房價的大漲，而紛紛水漲船高。
2010年之后，有個叫謝國忠的知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，年年喊“中國地產(chǎn)要崩盤”。起初，不少同樣看衰地產(chǎn)的人們，還積極地給他點贊，可漸漸地，謝國忠，就成了眾多手里有錢、但沒買房的人，唾罵的對象。
知名看空樓市經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠
可罵完之后，那些沒房的人們，依舊只能是繼續(xù)望樓興嘆…
存錢還是買房？
2017年，曾經(jīng)的地產(chǎn)一哥，萬科地產(chǎn)創(chuàng)始人王石宣布萬科董事會主席。就在王石卸任的第2年，接任萬科董事會主席的郁亮，就提出了著名的“白銀時代”。
郁亮提及：過去的20年，是中國地產(chǎn)的“黃金20年”，而未來的20年，將會是地產(chǎn)市場的“白銀20年”。同期，包括許家印、孫宏斌等一眾地產(chǎn)大佬，也都在不同場合，提及看好未來地產(chǎn)市場發(fā)展的論調(diào)。
很快，他們的預(yù)言，就得到了應(yīng)驗。
2020年，新冠疫情導(dǎo)致全球各國經(jīng)濟(jì)下滑，為了應(yīng)對危機(jī)，各國央行紛紛放水，刺激經(jīng)濟(jì)。而在大量資金流入市場之后，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場也再次出現(xiàn)了上漲的跡象。
2020年當(dāng)年，深圳以及周邊城市的房價，普遍出現(xiàn)了超20%的上漲；而在上海，以學(xué)區(qū)房為代表，房價也出現(xiàn)了普漲的跡象。雖然，全國性的“白銀時代”尚未到來，但在一線城市，樓市的白銀時代似乎已悄然登場。
當(dāng)然，有多少人看好樓市，就有多少人看空樓市。
說到為什么不看好樓市，以經(jīng)濟(jì)學(xué)家為代表的精英分子，往往有兩點理由：第一，中國人口紅利在消失，未來的房子沒有接盤俠；第二，目前房子太多（尤其是三四線城市），根本支撐不了目前的房價。
但不管看空樓市的人，理由有多么的充分，以許家印、孫宏斌為首的地產(chǎn)老板們，依舊在全國不斷擴(kuò)張著自己的版圖。
試想，如果樓市沒有機(jī)會，這些久經(jīng)沙場、人脈通天、身價千億的大佬，自己會往火坑里跳么？
其實，要想明白“房子還能不能漲？”，就要先想明白“錢還會不會貶值？”。
我們這代人是幸運的，沒有經(jīng)歷過貨幣大貶值。但回看全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展史，簡直就是一部活生生的貨幣貶值史。
1948年，新中國成立之前，國內(nèi)就曾發(fā)生過大貶值，當(dāng)時由于錢貶值得太快，很多上海的老百姓不得不用麻袋，背著錢去買菜。
而20世紀(jì)70年代，由于美元貶值過快，很多歐洲國家的商店，干脆直接在櫥窗上貼上了不接受“美鈔”的告示。
1948年，上海居民用車拖著紙幣去菜市場買菜
在中國，40年前的10塊錢，是很多工人半個月的工資；30年前的10塊錢，是一個三口之家一個星期的飯錢；20年前的10塊錢，只夠小兩口做一頓飯；10年前的10塊錢，只能買一碗面；而今天的10塊錢，甚至不夠買一杯奶茶……
錢，在以肉眼可見的速度，快速貶值；而房子，則以同樣的速度，快速升值。
很多人說，未來，只有一二線城市會人口持續(xù)流入，所以一二線城市的房子可以買，三四線城市的房子不能買。
但其實，只要錢會貶值，稀缺的房產(chǎn)就依舊會升值。
就三四線城市而言，不管他們?nèi)丝谌绾巫兓?，這些城市的核心地段、以及優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房，即便是在10年之后，依舊是稀缺品。只要錢不斷貶值，那么那些有稀缺性的房子，就會不斷升值。
孫宏斌、許家印、楊國強(qiáng)不是傻子，他們繼續(xù)布局三四線城市核心地段的目的，就是持續(xù)看好這些區(qū)域的地產(chǎn)潛力。
從這個角度看，中國樓市“普漲”、“急漲”的時代是過去了。但在未來，無論是一二線、還是三四線城市，只要是核心地段、只要有額外價值（比如學(xué)區(qū)房），這些房產(chǎn)依舊具有購買價值。
從長期看，現(xiàn)金終究要貶值。因此，比持有現(xiàn)金更聰明的做法，就是要挖掘并持有那些稀缺的資產(chǎn)（如股票、基金、房產(chǎn)等）。
至于房產(chǎn)，曾經(jīng)應(yīng)該買，未來也值得買！只不過，曾經(jīng)可以無腦買，未來，則要持續(xù)提升自己挑精品、選區(qū)域的眼光。
~全文完~
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