近日，湖北省武漢市一個購物中心的4樓樓頂開設(shè)了一個跑馬場！
該跑馬場的第一塊600余平方米的場地已在營業(yè)，第二塊場地正在修建。現(xiàn)場可以看到這是一家馬術(shù)訓(xùn)練基地，除了一處門店外，同時配建了一個面積近200平方米的馬場，用鋼化玻璃全部密封，馬場內(nèi)陸面鋪著白色細(xì)沙，四周設(shè)有柵欄，馬廄內(nèi)有兩匹肩高1.3米的馬，不時有家長帶小朋友前來體驗。
購物中心的工作人員稱，該跑馬場進(jìn)駐這里已經(jīng)有3個月了，將跑馬場開到鬧市區(qū)的購物中心，主要就是看中這里豐富的客流量。這讓周邊居民有點擔(dān)憂：人流密集的商業(yè)體樓頂建跑馬場會不會有危險？根據(jù)媒體的走訪，除了這家的“空中跑馬場”之外，武漢市內(nèi)多家商業(yè)中心也引進(jìn)了跑馬場，“樓頂跑馬場”似乎已經(jīng)成了一種最新最熱的商業(yè)業(yè)態(tài)引進(jìn)，將樓頂?shù)拈e置空間發(fā)揮利用。可是引起的擔(dān)憂也不少，主要是安全方面的擔(dān)憂。截至新聞發(fā)稿時，有關(guān)部門已經(jīng)介入，調(diào)查該跑馬場是否存在違規(guī)違建現(xiàn)象和安全隱患。相信很快就會給市民一個答案。在購物中心的樓頂建跑馬場？？？聽起來確實是不可思議和惹人爭論，但是在武漢這樣寸土寸金人流密集的大城市，商家自然要考慮，如何利用空置的樓頂空間發(fā)揮出最大的商業(yè)價值？如何增加新奇的娛樂業(yè)態(tài)，為顧客提供更多的吃喝玩樂的項目。隨著商業(yè)的多元化發(fā)展，如今傳統(tǒng)的餐飲娛樂已經(jīng)不能吸引顧客的好奇心了。兒童業(yè)態(tài)這方面，組合滑梯、充氣城堡、海洋球這些常規(guī)項目，大家也都玩膩了。跑馬場、馬術(shù)訓(xùn)練是現(xiàn)如今最流行的親子項目之一，趣味性強格調(diào)也高。但它們普遍場館偏遠(yuǎn)，來去不易。所以很多商家另辟蹊徑，馬術(shù)館和購物中心一起打造出了空中跑馬場。但是根據(jù)媒體的走訪調(diào)研和專業(yè)人士的分析，購物中心挖空心思打造的“空中跑馬場”，并沒有那么美好，存在諸多的安全隱患。馬匹身上有很大的異味，還會產(chǎn)生大量的難聞的排泄物，很多未接觸過馬匹的人難以接受，會對附近的人產(chǎn)生嗅覺上的不適。但是按照目前的法律法規(guī)，類似的動物氣味所產(chǎn)生的影響，環(huán)保部門并沒有執(zhí)法的依據(jù)，只能靠跑馬場工作人員的清理。跑馬場必備的建筑構(gòu)造就是欄桿和沙場了。但是物業(yè)方同意的搭建，不等于符合國家標(biāo)準(zhǔn)。城管部門接受采訪的時候說，跑馬場經(jīng)營方自己運了些沙子在樓頂平地處鋪成跑馬場，并用圍欄圍起來，嚴(yán)格意義講，不能算違建，但是圍起來的圍欄算是違規(guī)構(gòu)筑物。馬是動物，而且力氣很大，跳躍能力很強。萬一馬匹受到刺激發(fā)了狂，后果將不堪設(shè)想。每年因為馬匹發(fā)狂踢死人踩死人的新聞都很多，在人流密集的商業(yè)中心內(nèi)，驚馬可能會造成更大的人員傷亡和恐慌。跑馬場的馬匹雖然有安全檢疫，但是空中跑馬場的馬匹都不是養(yǎng)殖在此地的，都是要根據(jù)預(yù)約安排，用卡車從馬匹基地運送過來，這一路的顛簸和噪音可能會造成馬匹的煩躁不安，也會讓馬覺得不舒服。馬匹就應(yīng)該是在草原、空地放養(yǎng)的，它們需要經(jīng)常撒歡，在這個囚籠一樣的地方它們也不會開心。久而久之，對馬匹的健康會造成影響。“空中跑馬場”看似很美很貴族范兒，但是其中的隱患不可小覷。參加“空中跑馬場”馬術(shù)訓(xùn)練的幾乎都是未成年人，雖然戴著護具，周圍有圍欄，但是高樓仍然具有很大的危險性。一旦馬匹失控，后果……在武漢，空中跑馬場還不算最惹人爭議的樓頂商業(yè)業(yè)態(tài)！曾經(jīng)，還有更刺激的！請您試想，在20多米高的大樓平臺上練車是一種怎樣的體驗？曾經(jīng)有媒體報道，武漢某購物中心的7樓平臺上有個駕校訓(xùn)練場！看著學(xué)員們在7樓樓頂上，在教練的指揮下練習(xí)“倒車入庫”、“曲線行駛”、“側(cè)方停車”，其驚險刺激的程度不亞于觀看《速度與激情》系列電影！附近市民看的心驚膽戰(zhàn)，直呼：“這是用生命在練車！”“不成功就成仁嗎？”“空中練車場”并不是武漢獨家創(chuàng)作，廣州、合肥等城市也陸續(xù)出現(xiàn)過。經(jīng)過媒體的曝光后，都在有關(guān)部門的干預(yù)下取締了。根據(jù)媒體資料來看，這些“空中練車場”普遍環(huán)境簡陋，在購物中心500-800平米的樓頂上，僅僅在四周設(shè)立有1.5米左右的磚混圍擋，在墻邊設(shè)有陳舊輪胎改裝的簡陋的“防撞墻”。駕校練車場設(shè)在高層平臺，存在嚴(yán)重的安全隱患！學(xué)車的都是新手，萬一控制不好車輛沖出去了，對駕駛員和下面的行人、建筑物都有著嚴(yán)重的危害！以上兩種引起市民爭議的空中樓頂業(yè)態(tài)經(jīng)過媒體曝光后，引發(fā)了市民們熱烈的吐槽和討論。有相當(dāng)一部分市民覺得這樣發(fā)展購物中心樓頂業(yè)態(tài)很好。他們認(rèn)為，“空中跑馬場”離家近，而且馬匹受過嚴(yán)格訓(xùn)練，并且都是小馬，還有著專業(yè)教練員在旁邊指導(dǎo)，不會有什么危險的。而“空中練車場”的受訓(xùn)學(xué)員大多數(shù)是周邊工作的白領(lǐng)，學(xué)車地點的“便利”讓他們感到很滿意。購物中心的人員也說，樓頂風(fēng)吹日曬的，又高，一般的顧客不愿意前去。所以樓頂?shù)目罩袠I(yè)態(tài)不是很好發(fā)展，成本高、損耗大且收益不大。現(xiàn)在一二線城市都是寸土寸金的，他們想把每一寸空間都利用起來發(fā)展效益。樓頂跑馬場練車場的危害性他們也曾考慮過，但是經(jīng)過考量，覺得加了圍欄圍墻就沒什么危險了。不過既然有關(guān)部門介入了，也對他們做出了批評，他們也會吸取教訓(xùn)。發(fā)展多元化商業(yè)業(yè)態(tài)是每個購物中心都在積極探索的事情，但是發(fā)展的時候切莫輕視安全問題。一個出了事，尤其是出了人命的購物中心會在很長一段時間內(nèi)都難以恢復(fù)以往客流。多元化業(yè)態(tài)不是任性發(fā)展，賺錢不能任性，人流密集的大型商業(yè)中心更要注意安全。在樓頂發(fā)展娛樂業(yè)態(tài)，開辟游樂場等設(shè)施有很多優(yōu)秀例子，但每一樣設(shè)施、建筑都要符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備都要具有可控性，可操作性。馬匹具有不可控性，新手學(xué)員對車輛不熟悉，這兩樣，都具有極大安全隱患，應(yīng)該安排在合適的空地，而不該出現(xiàn)在高空的樓頂。放眼國內(nèi)外，很多城市的大型購物中心都在“第五立面”樓頂下了大功夫，優(yōu)秀案例很多，下面就為大家介紹幾個可供參考的樓頂業(yè)態(tài)案例。長沙IFS的屋頂做了雕塑公園，坐在屋頂一角的銅質(zhì)的永久雕塑藝術(shù)品KAWS：SEEING/WATCHING給這里打上了“先鋒”、“藝術(shù)”的標(biāo)簽。此雕塑公園里還有一些其他的永久雕塑作品，以及幾家餐廳、酒吧、咖啡甜品店在露天區(qū)域設(shè)置了外擺。這樣的做法和成都IFS有些類似，在成都IFS的屋頂花園已經(jīng)形成了很好的休閑氛圍。熊貓趴墻更是吸引了很多消費者與其合影。七寶萬科廣場剛開業(yè)時，因為樓頂?shù)摹案呔€花園市集”一時間成為行業(yè)熱議話題。此購物中心借由上海開始逐步關(guān)閉花鳥市場的機會，主動與高線花園市集合作，將花鳥蟲魚等小租戶集合形成大主力店，打造成室內(nèi)+屋頂花園的兩層的花藝市場，室內(nèi)有花藝、陶藝、輕餐等，現(xiàn)場很有生活氣息。空中花園主要供顧客休憩散步，有較好的景觀視野，此外為了更加豐富業(yè)態(tài)，還引進(jìn)了知名的體育公園項目。位于上海閔行區(qū)的怡豐城在頂層有近1萬㎡的屋頂花園，怡豐城來自新加坡城，而新加坡VivoCity的屋頂花園因為有港灣景色并且?guī)в胸S富的兒童游樂設(shè)施，客流很大。它在兒童游樂設(shè)施方面做得比較好，空中花園囊括了探索樂園、天空農(nóng)莊、天空劇場、會員中心怡豐匯。兒童區(qū)的探索樂園由一組大型龍形攀爬網(wǎng)器械、秋千、以及適合低齡兒童玩耍沙坑區(qū)和水游樂區(qū)組成。為了讓兒童活動區(qū)更加安全，屋頂花園的的邊界與兒童區(qū)之間設(shè)計了農(nóng)場作為安全退距。空中花園里有一個寬敞的綠地廣場，天氣好的時候可以躺在草坪上仰望天空或看表演。定期會舉辦一些音樂節(jié)、兒童劇、鼓樂秀等活動。上海靜安大悅城在北座9層屋頂上架起了一個50多米高的摩天輪，配合了擴音裝置、涂鴉以及設(shè)計獨特的休息椅、燈柱等，來烘托約會主場的氛圍，成為當(dāng)年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的一個標(biāo)桿案例。這樣的打造方式確實實現(xiàn)了對購物中心高樓層商業(yè)價值的提升，屋頂?shù)哪μ燧喴齺肀姸嗄贻p消費者打卡，運營方還在8層做了主題街區(qū)：摩坊166。以延續(xù)摩天輪所帶來的熱度，并且擴展出文創(chuàng)藝術(shù)手作業(yè)態(tài)。大多購物中心的頂層空間都有留出一塊空地，用來舉辦各種推廣活動。但我們發(fā)現(xiàn)這些場地在后期運營中，真的能發(fā)揮作用的并不多，不過，上海K11是其中非常成功的一個案例。上海K11空中花園位于6層（6層還有部分是停車場），整體空間并不大。優(yōu)勢在于地理位置好，能俯瞰淮海路全貌，是核心城區(qū)里不多見的露天觀景地。不過，K11屋頂花園的成功和它的地理位置、購物藝術(shù)中心的定位都有密切關(guān)系，并不是所有商業(yè)項目僅憑好的硬件設(shè)施就可以輕易復(fù)制的。有些購物中心雖然規(guī)劃了樓頂空間，但并沒有好好維護及運營，設(shè)施略顯粗糙，效果不好，明顯和購物中心內(nèi)的運營不在一個節(jié)奏上。也有些購物中心前期規(guī)劃時并沒有考慮到后期運營的可能性。比如某購物中心在頂層做了一個陽光棚養(yǎng)植物，初衷是想吸引小朋友前來，但暑期非常熱，完全不能使用。賺錢，有商業(yè)頭腦是好事。積極尋覓商機，尋求購物中心和娛樂、休閑的切合點更是好事。商家看中的是購物中心、商圈的客流量，可以做到引流、宣傳的作用。但是品牌進(jìn)駐不合實際的地方，對商家，對購物中心的生意都有著反作用。一旦被勒令拆除，對雙方都是損失，還會招來社會惡評，損傷城市形象。對于那些有危險的、只適合在平地空地發(fā)展的業(yè)態(tài)，其實不妨在商圈、購物中心里，樓頂設(shè)置導(dǎo)流點或者廣告點、廣告位，利用一些媒體、信息流媒體和網(wǎng)絡(luò)來做廣告宣傳、推廣等工作。事實證明，這樣的推廣很有效！
本站僅提供存儲服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請
點擊舉報。
