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最重要的依據(jù)是經(jīng)濟增速
經(jīng)濟增速將直接影響到貨幣的發(fā)行數(shù)量，因此經(jīng)濟增長的速度越快，經(jīng)濟總量自然就越大，那么流通在市面上的貨幣也就越多，錢也就越不值錢，房產(chǎn)價格也就會自然推高。
目前經(jīng)濟增長依舊保持在6%到6.5%之間，屬于中高速增長，這在世界范圍內(nèi)都是罕見的。因此每年的廣義貨幣增加量大概在13%和到14%之間，如果長此以往，則到2025年中國的貨幣總量會翻一番。而貨幣總量的提升必然會影響到上海的房價水平，換言之，如果目前調(diào)控政策有所松綁，那么上海的房價必然是上漲的。
上海城市的經(jīng)濟地位決定上海房價的地位
上海房價可以被稱為國內(nèi)房價的風(fēng)向標(biāo)，上海房價的漲幅不僅深刻影響著長三角地區(qū)的其他城市，甚至對于全國都有非常強烈的示范作用。而上海房價之所以引得那么多城市關(guān)注，歸結(jié)到底在于上海是中國經(jīng)濟的發(fā)動機。
上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量也排在全球第二位.最關(guān)鍵的是，上海還在發(fā)展一些文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等新興經(jīng)濟，例如引入迪士尼樂園。其實像這種大型游樂園的建設(shè)能夠非常有效的提升土地價值。
人口是決定上海房價的重要因素
從1998年到2008年，上海的人口凈流入量是36%。盡管這些年上海也逐漸開始限制人口流入。但從人口的層次和人才的結(jié)構(gòu)來看，涌入上海的高端人才反而越來越多。這一部分往往也是潛在的上海房產(chǎn)購買者,并且往往具有很強的購買力，因此在將來10年20年這一部分高薪群體極有可能決定上海房價的走勢。
無論從整體的經(jīng)濟面還是上海城市的區(qū)域發(fā)展來看，上海及上海房地產(chǎn)都是極具象征意義的存在，因此將來幾年甚至幾十年，上海房價下跌的可能幾乎為零。
而隨著對高端人才敞開懷抱，對于高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)的支持，上海有可能在將來進一步優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)。因此可以預(yù)見的是，這部分暫時還買不起房子的人才極有可能首先拉高租房市場的租金。
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