這是一個進入改善賽道,客戶比你還要懂產品的時代
這也是一個房企產品力迭代,競爭內卷加劇的時代
因此我們看到最近各家房企,都在試圖交付自己產品力迭代的成果,可以說是你方唱罷我登場
所以,今年會有更多房企品牌進入我們產品力研究的名單
今天和大家聊的這個企業(yè),名字你應該會越來越熟悉,華發(fā)
很多人都了解,華發(fā)品牌四十多年深耕于珠海特區(qū),國企背書,產品均好的硬核實力
最近走訪了華發(fā)升級后的優(yōu)+5.0體系落地的幾個標桿項目
對于如今華發(fā)輸出的產品,才會更加感慨
看上去每幾年一次產品力的煥新,背后是多年的沉淀和積累
折疊的是這個品牌當下,對什么是好房子的系統性思考
一次系統性的對審美的迭代
我真切感受到華發(fā)產品從內至外蛻變的源頭,來自第一眼的印象
明顯感受得出來,華發(fā)正在制定更高的審美標準
第一件事就是,立面以文化符號,重塑城市強調
在這次華發(fā)產品力煥新的項目里,我們會大量的看到,立面運用更多鋁板元素刻畫出現代靈動的立面,打造有序韻律的天際線
除此之外,華發(fā)還在思考如何為不同的城市,在立面植入不同的在地文化元素,并融入當地的自然環(huán)境當中
來看看它是怎么做的
比如上海電影廠項目的靜安華府
某種意義上代表著華發(fā)優(yōu)+5.0體系內的審美標準的全面更新
立面是以現代手法對海派建筑古典風格的全新嘗試,其實也是對上海的一種致敬
經典三段式構圖,弧面線腳強調雕塑感與典雅感,橫向錯動的構圖強化了豎向立柱的挺拔
走在轉角處是這樣的感覺
現代化建筑和上海電影舊址歷史的交相呼應
如果說在上海是對海派文化的致敬,那么在珠海特區(qū)的橫琴薈,則是另一種對城市的情緒
用鋁板搭配大量玻璃元素的國際化立面,塑造城市更有質感和高級感的天際線,與對岸的澳門咫尺相望
在西安華發(fā)長安首府,超大轉角攬景平臺
南眺秦嶺山脈,東望鎬京遺址與昆明池萬畝波光,西側以270°環(huán)幕視野對望灃河自然景觀,將西安城市景觀盡收眼底
所以我們也可以看到,華發(fā)審美標準的改變,不僅為了客戶,也更為了城市和尊重在地文化
而在審美部分,有一個地方設計呈現的感覺和設計元素,其實很大程度上,就代表了項目的美學、氣場,從而折射出整個產品理念
那就是售樓處
所以第二件事,華發(fā)正在將項目售樓處,打造成為真正的實景生活體驗區(qū)
有沒有發(fā)現,華發(fā)今年的項目,售樓處開始變得不太一樣了
在唐鎮(zhèn)華發(fā)半島華庭,直接將售樓處變成一個時尚書吧的樣子
不僅是猶然可見的年輕感十足,而且示范區(qū)做到了滿足客戶需求的實景呈現,展現出日常生活場景
位于顧村的華發(fā)四季河濱項目也是如此
用簡潔的線條、黑白的顏色反差,將售樓處展示空間,根據當下客戶的需求,進行迭代升級
本質意義上,這一切的出發(fā)點,都是基于尊重客戶的初心
伴隨著購房者年齡的年輕化,售樓處也好,示范區(qū)也好,實際上就代表著項目對外展示的態(tài)度
而對審美來說,儀式感很重要
所以第三件事,華發(fā)再為社區(qū)植入一條更有質感的歸家動線
這次煥新迭代的幾個項目里,從地下到地上,不管是小區(qū)入口,精裝地庫,以及項目的雙大堂,你可以感受到很明顯的強烈儀式感
像這樣的星級社區(qū)大門,流動的線條和香檳的色調,不僅具有高辨識度
還融合了自然山水庭院景觀,讓社區(qū)入口像是精神堡壘一樣的存在
一款產品的儀式感做得夠不夠徹底,我們從哪里看起,車庫
這是西安長安首府的星光地庫入口,大量的金屬線條搭配燈光和星空頂,是不是開車歸家的感覺都不一樣了
背后是來自華發(fā)優(yōu)+5.0產品,對小區(qū)大門、大堂、會所、風雨連廊、車庫入口系統性的優(yōu)化和迭代
這些標準可以說是細致如麻的
在立面細節(jié)、在展示區(qū),更在未來交付社區(qū)的每一個角落里
而將審美一以貫之,只是一個緯度
如何在更具有審美的外部顏值下,打造一個產品更具社交空間和生活功能的內里
才是華發(fā)不斷逼自己去思考的
客戶如今需要一個真正懂社交的社區(qū)
對于如今的客戶而言,社區(qū)的需求在加劇變化著,他們更在意真正長久居住下來的感覺
房價高昂的今天,產品力的迭代,讓客戶覺得好用,才是真正的內核
所以,華發(fā)的回答是,想盡辦法為社區(qū)植入更多的功能空間,為整個社區(qū)營造一個活力滿滿的社交引力場
打造屬于社區(qū),同樣也屬于一座城市的煙火人情
在華發(fā)半島華庭的售樓處外部,這是一條對外開放的步行街,串聯著城市和社區(qū)里的每一個人
這是一條社區(qū)充滿著溫情的煙火歸家路,也是一條有質感的歸家動線
華發(fā)的目的是讓未來住戶和周圍的居民可以更多地擁有漫步、休閑的空間
同時也能夠做出生活的儀式感,而且是實景前置交付
本質上華發(fā)是在項目交付前,就提前規(guī)劃好了社區(qū)的生活場景,讓客戶真實肉眼可見
未來客戶從時尚的街區(qū)進入,漫步穿越咖啡店、書吧,最后到社區(qū)入口
這種過渡空間的打造,不僅為社區(qū)帶來居住于城市里少有的度假感,同時也復興了城市煙火氣
除了關注社區(qū)和城市的邊界
華發(fā)這一代產品里,社區(qū)功能空間的極致打造,在珠海華發(fā)四季云山體現得淋漓盡致
珠海華發(fā)四季云山的漂浮會所,擁有成人、兒童雙泳池的配置,仿佛置身巴厘島一樣輕松愜意
此外,還有約3.5萬方的東南亞風情園林環(huán)繞社區(qū)內部,用棕櫚樹陣打造的景觀園林
包括整個社區(qū)內架空層、泛會所,針對不同年齡人群需求的規(guī)劃
都讓這個項目真正成為了目前華發(fā)產品煥新的標桿產品
這也是華發(fā)深耕珠海不斷探索這座城市人居需求,一步步迭代出來的作品
當然,華發(fā)來到任何一座城市,都在將產品力升級作為標準
這些未來承載著客戶歡聲笑語的生活場所
不僅復興了城市煙火氣,也通過營造有質感、有內容、有溫度的社區(qū)互動空間,提升居住的社交體驗
這成為了華發(fā)優(yōu)+5.0產品的標簽
通過社交空間的營造,試圖創(chuàng)建一個充滿人性溫度的高級社區(qū)
戶型圍繞著更加全能、更具細節(jié)而迭代
伴隨著當下客戶對室內空間的極致需求,華發(fā)的產品也在把戶型朝著一個全能家庭聚廳而變化
比如用聯動式餐廚的設計,營造室內公區(qū)的無界感,這種無界感就會放大未來更多的生活場景
而我們來看幾個室內的細節(jié),就知道這種升級是多么切中客戶生活中的痛點
比如說,廚房這個空間,疫情結束后是不是所有人都在抱怨自家的廚房小,放不下雙開門冰箱
但是
我看到華發(fā)迅速在新一代優(yōu)+產品上,注重對廚房尺度感的提升
一個打開式的的U型廚房,成為了這次室內產品力升級的標配
還預留了一個雙開門冰箱的位置,是不是完全切中當下生活需求的要害
這是華發(fā)在后疫情時代對戶型格局做出的最大變化
本質原因是:客戶現在真的需要這樣的廚房
然而這還沒有結束
對于華發(fā)優(yōu)+5.0的室內部分,特別難能可貴的地方在于
因為關注客戶的生活痛點,而對自己提出更高的要求,想辦法去一次性解決
比如,比周邊產品高一點點的層高,不管是未來居住空間的舒適度,還是通風采光
感受都會產生質的飛躍
所以,有沒有發(fā)現,但凡是如今客戶生活中最敏感的地方,華發(fā)全部有關注到
堅守其一以貫之的大南北通布局,輔以更人性化、有顆粒度的空間細節(jié)設計
甚至還在內部提出了,同地段產品,要比周邊競品裝修品質更高
把這個概念叫做人無我有、人有我優(yōu)
我們能感受得到,這個房企最質樸、也最真誠的品牌價值觀,是做當下客戶真正想要的產品
這是一次真正圍繞客戶真需求的產品迭代
最近我們越來越多的和大家聊到產品升級
而看過這么多項目之后,我們也在思考這個問題
產品力升級煥新的背后,到底是為了快和標準化,還是為了客戶的真實需求和生活場景
這兩種思考模式會讓產品呈現出來的狀態(tài),可以說是截然不同
從2015年到2023年,華發(fā)的優(yōu)+體系產品,已經歷了從1.0到5.0的版本升級
可以看到,產品大底盤已經非常牢固
在華發(fā)優(yōu)+5.0體系里,那293個產品細節(jié)的背后
我們不僅看到了它對產品體系進行了圍繞“三力十二優(yōu)”的升級
基于產品基因+市場機會+時代趨勢+客戶洞察,形成具有七大生活場景的特色產品模塊
從產品的內里的質感,到外里的美感,貫徹以人為本的客戶思維
希望每個業(yè)主都在社區(qū)里擁有屬于自己的物質和精神主場
這樣一種房企品牌的力量,可能因為低調久了,平時不顯山不露水
而實際上人家已經在背后沉淀了如此穩(wěn)固的底盤和能力,這種能力叫做,是將產品視角轉換為客戶視角
這種品牌的稀缺性,是堅持尊重客戶,是陪伴客戶一年又一年的信心,與堅守長期主義的初心
在不同城市的不同產品,都將這種價值觀,能夠真實落位
在這個客戶崛起的時代,華發(fā)在產品力迭代這件事上
多了一份真誠感,而顯得尤為金貴
以上為正文,來自喬不絲
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