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重磅！宜昌公積金政策重大調(diào)整

2022.03.09

2月28日，記者從宜昌住房公積金管理委員會(huì)第22次會(huì)議獲悉，2021年，宜昌公積金中心通過(guò)開展“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)以及人才新政等措施，有效滿足了繳存職工購(gòu)房貸款需求。在房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售遇冷的背景下，全年發(fā)放住房公積金貸款28.31億元，同比增長(zhǎng)27.14%。為進(jìn)一步發(fā)揮公積金住房保障作用，滿足繳存職工購(gòu)房貸款需求，2022年，宜昌公積金中心將繼續(xù)調(diào)整公積金使用政策，助推宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

政策一

購(gòu)買二套住房“可提又可貸”

不再提取和貸款“二選一”

新政明確：取消“購(gòu)買第二套住房辦理公積金貸款的，不得再辦理公積金購(gòu)房提取”及“所購(gòu)住房為第二套住房，若已提取公積金的，不能申請(qǐng)公積金貸款及組合貸款?！?br style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word;">

政策解讀：按照現(xiàn)行政策，繳存職工購(gòu)買第二套改善性住房辦理公積金提取后不可申請(qǐng)公積金貸款，導(dǎo)致部分繳存職工選擇辦理商業(yè)銀行住房貸款，每年再辦理提取公積金償還貸款本息。這樣不僅增加了職工利息支出，還在一定程度上造成了公積金資金外流。通過(guò)調(diào)整政策，繳存職工購(gòu)買第二套改善性住房可同時(shí)提取公積金及申請(qǐng)公積金貸款，有利于提升職工購(gòu)房能力，降低購(gòu)房成本，有利于提高公積金貸款市場(chǎng)占有率，使宜昌公積金中心有更多資金用于支持廉租住房建設(shè)。

政策二

二套房首付由房?jī)r(jià)的50%降為30%

20年＜二手房房齡≤30年首付由房?jī)r(jià)60%降為40%

新政明確：“購(gòu)買第二套住房（商品房）申請(qǐng)公積金貸款的，已交付總房?jī)r(jià)50%以上的房款，可申請(qǐng)公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。”調(diào)整為“購(gòu)買第二套住房（商品房）申請(qǐng)公積金貸款的，已交付總房?jī)r(jià)30%以上的房款，可申請(qǐng)公積金貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%。”

“購(gòu)買第二套住房（二手房）申請(qǐng)公積金貸款，房齡≤20年的，已交付總房?jī)r(jià)50%以上的房款，可申請(qǐng)貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的50%?！闭{(diào)整為“購(gòu)買第二套住房（二手房）申請(qǐng)公積金貸款，房齡≤20年的，已交付總房?jī)r(jià)30%以上的房款，可申請(qǐng)貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%?！?/section>

“購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款，20年＜房齡≤30年的，已交付住房總房?jī)r(jià)60%以上的房款，可申請(qǐng)貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的40%?！闭{(diào)整為“購(gòu)買二手房申請(qǐng)公積金貸款，20年＜房齡≤30年的，已交付住房總房?jī)r(jià)40%以上的房款，可申請(qǐng)貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的60%。”

政策解讀：隨著宜昌新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的進(jìn)一步推進(jìn)、城市森林花園建筑（第四代住房）推廣以及二胎、三胎政策的逐漸普及，宜昌城市居民尤其是多孩家庭對(duì)改善性住房需求得到進(jìn)一步釋放，住房保障力度也亟待加強(qiáng)。在目前重點(diǎn)保障購(gòu)買首套首貸自住住房貸款需求的情況下，應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步加大對(duì)購(gòu)買第二套改善性住房的政策支持，充分發(fā)揮公積金住房保障作用。

政策三

現(xiàn)房貸款在不動(dòng)產(chǎn)登記證明

（抵押權(quán)）辦理到位后發(fā)放

風(fēng)險(xiǎn)防范再升級(jí)

新政明確：“商品房現(xiàn)房可在不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）未辦理到位時(shí)發(fā)放公積金貸款，按貸款金額的100%劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開設(shè)的公積金監(jiān)管賬戶”調(diào)整為“商品房現(xiàn)房在不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）辦理到位后發(fā)放公積金貸款，將全額資金劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶”。

政策解讀：為更加有效地防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障繳存職工權(quán)益，因此進(jìn)一步調(diào)整購(gòu)買現(xiàn)房公積金貸款發(fā)放條件，在確保不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）辦理到位后，再發(fā)放貸款。

政策四

自主繳存可提高公積金貸款額度

自主繳存、人才補(bǔ)貼及人才獎(jiǎng)勵(lì)可參與貸款額度計(jì)算

新政明確：將“按照不高于貸款還款能力確定的貸款額度”，調(diào)整為“按照不高于按照公積金月繳存額確定的貸款額度”。即繳存人申請(qǐng)公積金貸款后，公積金貸款月還款額不超過(guò)公積金月繳存額。借款人在申請(qǐng)貸款前十二個(gè)月內(nèi)存在人才補(bǔ)貼、人才獎(jiǎng)勵(lì)、自主繳存補(bǔ)繳的，補(bǔ)繳金額可計(jì)入月繳存額及繳存余額參與額度計(jì)算。

政策解讀：當(dāng)前公積金歸集擴(kuò)面工作正在持續(xù)深入推進(jìn)，在取得良好成果的同時(shí)，也存在部分用人單位為職工繳存住房公積金的質(zhì)量偏低的現(xiàn)象。中低收入職工難以通過(guò)公積金切實(shí)解決住房問(wèn)題。在此情況下，為滿足中低收入群體購(gòu)房貸款需求，切實(shí)解決部分繳存職工因公積金繳存質(zhì)量較低而無(wú)法滿足公積金貸款需要的問(wèn)題，通過(guò)調(diào)整全市公積金使用政策，使繳存職工可進(jìn)行自主繳存來(lái)提高公積金貸款額度，更好滿足繳存職工貸款需求。

政策五

調(diào)整靈活就業(yè)人員貸款擔(dān)保方式

新增擔(dān)保公司作為靈活就業(yè)人員

保證人

新政明確：“靈活就業(yè)人員購(gòu)買商品房期房的，能提供宜昌區(qū)域內(nèi)在單位正常繳存公積金的繳存人（不含靈活就業(yè)人員、葛洲壩集團(tuán)分中心、三峽總公司分中心）作為保證人為借款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。不能提供保證人擔(dān)保的能提供開發(fā)企業(yè)蓋章的《住房公積金個(gè)人貸款合作協(xié)議的補(bǔ)充承諾書》?！闭{(diào)整為“靈活就業(yè)人員購(gòu)買商品房期房的，能提供宜昌區(qū)域內(nèi)在單位正常繳存公積金的繳存人（不含靈活就業(yè)人員）作為保證人或由與中心合作的擔(dān)保公司作為保證人，為借款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。”

政策解讀：為更加有效地防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，因此進(jìn)一步調(diào)整靈活就業(yè)人員公積金貸款條件，靈活就業(yè)人員購(gòu)買期房申請(qǐng)公積金貸款的須提供符合中心要求的保證人。

關(guān)于政策具體執(zhí)行時(shí)間

上述政策經(jīng)宜昌住房公積金管理委員會(huì)第22次會(huì)議審議通過(guò)后，還需要進(jìn)一步制定實(shí)施細(xì)則、更改業(yè)務(wù)系統(tǒng)、開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，具體執(zhí)行時(shí)間由宜昌住房公積金中心及時(shí)公布。

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