在我國，房地產(chǎn)政策正不斷的發(fā)展中，與之相對應(yīng)的，我國的公積金貸款政策也步入了不斷變革之路。說起公積金貸款新政的來臨，人們對其既充滿歡喜，也充滿了期待。
從2016年1月1日開始，2015年8月26日前發(fā)放的房貸的還貸金額將迎來不同程度的降低，特別是2015年3月1日之前已經(jīng)發(fā)放公積金貸款的職工還款額幅降較大，大多數(shù)公積金貸款家庭受益。
經(jīng)測算，以按照公積金貸款方式辦理20萬元的房貸，還款期限為20年為例，2015年年初貸款的，每月還貸金額為1238.47元，而按最新貸款利率計算的每月還貸金額為1134.39元，每月減少支出104.08元，全年將減少支出1248.96元。
但由于住房公積金核算流程規(guī)定，1月1日調(diào)息以后，1月份實際歸還的利息為上一還款日至1月還款日期間應(yīng)付的貸款利息，此種情況下利息需要分段計算，因此1月份還款需償還的實際利息降幅較小，真正的省錢效果要到2月份的還款才能充分體現(xiàn)。
根據(jù)央行公告顯示，自2015年10月24日起，將金融機構(gòu)人民幣貸款和存款利率進一步下調(diào)0.25個百分點。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào) 0.25個百分點至4.35%;一年期存款利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%;個人住房公積金貸款利率保持不變。個人住房公積金貸款利率最近一次調(diào)息是 2015年8月26日。公積金貸款最新利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。
市住房公積金管理中心對公積金貸款出臺新政策。為體現(xiàn)多繳存多受益，公平與互助的原則，經(jīng)市住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，于8月20日起執(zhí)行。
首先，住房公積金住房貸款額度與職工繳存住房公積金繳存額掛鉤。即：借款申請人申請住房公積金住房貸款額度按其本人及配偶住房公積金賬戶正常年繳存額(最近月繳存額×12)的20倍計算，倍數(shù)計算不足20萬元的以20萬元確定，貸款額度最高為60萬元，且不超過住房總價的80%。
住房貸款擔(dān)保方式采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式，貸款額度超過年繳存額20倍的可另提供自然人擔(dān)?；虿捎梅ㄈ藫?dān)保方式;住房裝修貸款額度最高為20萬元，且不超過住房總價的25%，擔(dān)保方式不變。其次，裝修貸款與住房貸款需同時辦理，取消單獨辦理方式。
“個人公積金貸款最高限額從40萬元提高到70萬元，并非沒有可能，落地的可能性也會比較大。尤其從上海住房公積金管理中心近期動向看，勢必會出臺一些新的政策?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示。
其表示，目前各類公積金救市的傳言很多，但辟謠的聲音少了，不排除此類部門正在積極制訂文件，待相關(guān)管理部門批準(zhǔn)后就會有政策出臺的可能。此類政策的落地，對于剛需購房者，尤其是一些有正規(guī)職業(yè)、定期繳納公積金的群體來說更為有利。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，這一輪公積金“救市”，相比起降低公積金首付成數(shù)，更應(yīng)該提高額度，“按照一線城市目前房價，公積金額度應(yīng)在150萬以上?！?/p>
同時，其認(rèn)為，公積金應(yīng)該對中低收入人群做定向的扶持，“既可以學(xué)習(xí)德國等國家的合作建房，以住房合作社等形式，給繳納公積金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多嘗試。”
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