汪先生侃房匯總了南京截止2022年10月最新的購房、落戶、貸款政策，歡迎收藏。
限購政策
限售政策
二手房“帶押過戶”
換房退稅細(xì)則
貸款政策
房貸利率
購房證明
落戶政策
個人征信報告查詢
房產(chǎn)交易稅費
南京限購政策
外地人
外地人無房，在南京主城買房所需條件：
1年內(nèi)累計繳納6個月社保即可開具購房證明，征繳方式不作區(qū)分，個人補(bǔ)繳、單位補(bǔ)繳均可。
（今年7月，南京修訂發(fā)布《南京市積分落戶實施辦法》，其中提到在長三角區(qū)域三省一市繳納城鎮(zhèn)職工社會保險的，累計納入我市繳納年限計算并賦分）
外地人無房，在六合、溧水、高淳買房，憑借身份證和戶口本開出一張購房證明，不需要繳納社保，其中六合區(qū)購房證明僅局限于六合區(qū)域使用，不包括大廠葛塘區(qū)域。
外地家庭戶在南京可購買2套住房。
南京戶籍
南京單身可購買2套住房。
南京家庭戶可購買3套住房。
本地二孩及以上家庭可開具第三套房的購房證明（需要先到街道開具二孩證明，開出后最早次日使用），其他開具購房證明材料不變，可以購買南京任何區(qū)域，已經(jīng)執(zhí)行。
在現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，A/B/C/D類及博士人才可增購1套住房。
在非限購區(qū)買房不計入家庭房產(chǎn)套數(shù)，無需購房證明，憑身份證即可直接購買第三套。
南京戶籍在六合、溧水、高淳不限購，但限貸。
限購區(qū)域：鼓樓、玄武、秦淮、建鄴、南站片區(qū)、邁皋橋片區(qū)。
非限購區(qū)：限購區(qū)域以外。
南京限售政策
限售3年標(biāo)準(zhǔn)為：預(yù)售商品房（新房）限售時間以合同備案時間為準(zhǔn)；現(xiàn)售商品房、存量房（現(xiàn)房、二手房）限售時間認(rèn)定以登記受理時間為準(zhǔn)，即現(xiàn)房和二手房按照不動產(chǎn)登記第一頁的時間。（房產(chǎn)備案時間可通過“南京不動產(chǎn)”公眾號查詢——辦事大廳——登記查詢）
南京二手房“帶押過戶”
為進(jìn)一步提升二手房交易安全性和不動產(chǎn)登記辦理便利度，今年9月中旬開始，南京全面推行二手房“帶押過戶”模式。
流程及操作指南見下圖：
|圖源 水印
南京換房退稅細(xì)則
從今年10月1日起至明年12月31日期間，凡是出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房住房的納稅人，對其繳納的個人所得稅予以退稅！
政策享受時間：2022年10月1日至2023年12月31日期間。
享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
●納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。
●出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
注意：
退稅金額的多少和網(wǎng)簽價有關(guān)，和房子的面積大小無關(guān)；
賣房小于買房金額差額退個稅，賣房大于買房金額退全額；
政策是全國執(zhí)行，同城買賣退稅，不同城市不能退；
企業(yè)不能享受個稅退稅，政策只適用于個人住房；
共有產(chǎn)權(quán)各退各的稅費，不能退到一個人名下。
計算公式為：
1、新購住房金額≥現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。
2、新購住房金額＜現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。
3、現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準(zhǔn)。
4. 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
5. 對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。
時間認(rèn)定：
1. 出售現(xiàn)住房的時間：以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。
2. 新購住房的時間認(rèn)定：
新購住房為二手房的：購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)；
新購住房為新房的：購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn)。
退稅所需材料：
居民換購住房個人所得稅退稅申請表(稅務(wù)窗口填寫)；
納稅人身份證件；
現(xiàn)住房的房屋銷售合同；
新購住房為二手房的，房屋銷售合同、不動產(chǎn)權(quán)證書；
新購住房為新房的，報經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同；
本人名下的銀行卡(信用卡不能退)。
退稅地點：
納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納了個人所得稅，就向哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退。
南京住房貸款政策
公積金貸款：
2022年5月份，南京調(diào)整了公積金貸款額度，其中首次使用住房公積金貸款購買第二套住房，公積金最高可貸款額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。
申請公積金貸款購買自住住房的，首付款比例不少于購房總價的20%。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
家庭已有一套住房建筑面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據(jù)本市人均住房建筑面積情況適時調(diào)整)，再次購房申請公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的20%，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
注：高層次人才按照A、B、C類，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍。
南京購房首付比例
商業(yè)貸款：
南京市區(qū)
首套房（無房或無貸），首付3成
名下1套房，貸款結(jié)清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結(jié)清算二套，首付6成
第三套房，停貸
六合
首套（無房或無貸），首付3成
名下1套房，貸款結(jié)清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結(jié)清算二套，首付5成
溧水、高淳
首套（無房或無貸），首付3成
名下1套房，貸款結(jié)清算首套，首付3成
名下1套房，貸款未結(jié)清算二套，首付4成
（因政策調(diào)整等原因，具體情況以各大銀行及售樓處為準(zhǔn)）
南京房貸利率
公積金貸款利率：
5年期以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的2.75％下調(diào)至2.6％，下調(diào)0.15個百分點；5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由現(xiàn)行的3.25％下調(diào)至3.1％，下調(diào)0.15個百分點。
第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分別為3.025%和3.575%。
商業(yè)貸款利率：
截至10月，南京主流銀行首套房貸利率基本在4.1%（LPR-20基點）左右，二套房貸款利率在4.9%（LPR 60基點）左右，已經(jīng)是歷史低利率。
購房證明
開具購房證明途徑
線下購房證明辦理地點：
不同類型購房證明辦理
無住房證明如何辦理
無房家庭最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
無房家庭須本市戶籍、全市范圍內(nèi)無自有住房，申請開具購房證明時滿足如下條件：
購房證明開具之日前2年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄，包括房屋贈予、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓(含份額交易)、通過司法途徑轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)均納入交易記錄或登記信息。
購房證明開具之日前1年內(nèi)在我市連續(xù)繳納12個月城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅。對于無法提供城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。
滿足以上條件以后，開具購房證明的步驟和普通購房證明一樣，分為線上和線下兩種。但無房家庭只能開出一張無房家庭購房證明，有效期為180天。
注意：
符合《南京市常住戶口登記管理規(guī)定》，考取大中專院校、技工學(xué)校的學(xué)生，在校期間從原籍遷入學(xué)生集體戶的，不認(rèn)定為“無房家庭”。
購房資格核查中，居民家庭成員補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險證明不予認(rèn)可。
如果滿足“2008年后在江蘇省內(nèi)登記結(jié)婚的非集體戶人士、未婚單身人士、離異且無未成年婚生子女的人士、無婚生子女的非集體戶喪偶人士”其中任意一個，可到“我的南京”APP開具無房購房證明，不滿足的則需到窗口進(jìn)行辦理。
人才購房證明如何辦理
以下人才可以申請人才購房證明：
①在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才
②在我市工作，本科(45周歲以下)需繳納12個月社?；騻€人所得稅(一年工資流水)
③在我市登記注冊的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，碩士需1年以上勞動合同、社?；騻€人所得稅需6個月(一年工資流水)
④在我市工作，博士需1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅需3個月(碩士開始工資流水)
⑤在我市登記注冊的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才
⑥在我市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術(shù)骨干
⑦在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才
具體流程：“我的南京”APP→“南京房產(chǎn)”→“人才安居”→“人才購房服務(wù)”
然后根據(jù)系統(tǒng)提示上傳勞動關(guān)系、業(yè)績履歷等材料，提交即可，審核通過的獲得電子版《人才購房證明》，有效期12個月。
注意：
①以上供應(yīng)對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。
②人才需與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
③其中，本市戶籍相當(dāng)于A、B、C類人才必須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房交易記錄。
普通購房證明如何辦理
直接開具購房證明（兩種方法）
?繳納社?；騻€稅
外地人無房，在南京主城買房所需條件：
1年內(nèi)累計繳納6個月社保即可開具購房證明，征繳方式不作區(qū)分，個人補(bǔ)繳、單位補(bǔ)繳均可。
其中社保證明網(wǎng)上打印，本人憑有效身份證件到市、區(qū)、街道等社保服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上注冊手續(xù)后，登錄南京市人力資源和社會保障局網(wǎng)打印(工作日8:00-20:00)。
個稅證明由本人憑有效身份證到辦稅服務(wù)大廳開具。
?人才直接購買，且需滿足以下條件：
◆45歲以下；
◆本科及以上學(xué)位；高級職稱（含副高級和正高級）；高級技師職業(yè)資格；
◆提供在寧單位簽訂勞動合同；
◆在職證明。
落戶南京后，成為南京人再開購房證明，有積分落戶和人才落戶2種方法。
落戶政策
●人才落戶
5月31日，南京市公安局官網(wǎng)發(fā)布關(guān)于印發(fā)《南京市人才落戶實施辦法(暫行)》的通知，新辦法自2021年6月1日起執(zhí)行，有效期3年。
以下4種人才可直接落戶：
①具有研究生及以上學(xué)歷或45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生(含同等學(xué)歷的留學(xué)歸國人員、非全日制研究生)；
②在南京就業(yè)參保半年，且40周歲以下?？茖W(xué)歷的畢業(yè)生；
③具有中級及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；
④具有三級及以上國家職業(yè)資格(技能類)人員。
注：2021年1月1日后具有的職業(yè)資格證書，僅認(rèn)可政府核發(fā)保留的9個準(zhǔn)入類職業(yè)資格證書。
●積分落戶
2022年7月27日，南京發(fā)布了新的積分落戶實施辦法，通過積分落戶南京，需要繳納的社保年限調(diào)整為不少于12個月，長三角的社保繳納年限累計認(rèn)可。
新的積分落戶辦法，自2022年9月1日起開始施行。
積分落戶指標(biāo)由基礎(chǔ)指標(biāo)、加分指標(biāo)、減分指標(biāo)三個部分組成，即積分=基礎(chǔ)指標(biāo) 加分指標(biāo)-減分指標(biāo)，積分達(dá)到100分，即可向各區(qū)級公安機(jī)關(guān)提交落戶申請。
●投靠落戶
?父母投靠落戶
需要父母年齡均已超過法定退休年齡并按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老保險待遇（父親超過60周歲，母親超過55周歲），申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住、產(chǎn)權(quán)人為申請人本人或其配偶。
?夫妻投靠落戶
已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證，結(jié)婚滿5年、年齡滿30周。申請入戶地為合法固定住所并實際居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、父母、子女。
?配偶及子女投靠落戶
申請人有結(jié)婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶或子女。
?子女投靠落戶
子女未婚，申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、子女。
此外，還有安置落戶、軍屬落戶、運動員落戶、華僑落戶等形式可落戶南京。
注意：
◆被投靠人需具有合法穩(wěn)定住所（不動產(chǎn)權(quán)證）；
◆房主非被投靠人本人的，需提供房主戶主的戶口簿首頁和內(nèi)頁、身份證、房主與被投靠人關(guān)系證明、房主戶主的書面同意書。
●四區(qū)落戶
2021年2月，南京出臺政策，《南京市關(guān)于浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)落戶政策暫行辦法》（簡稱《暫行辦法》），明確全面放寬“浦口、六合、溧水和高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶”。
個人征信報告查詢
●查詢本人的信用報告時所需材料：
◆本人有效身份證件的原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查；（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)陸通行證、臺灣同胞來往內(nèi)陸通行證、外國人居留證等）
◆如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》
●代理他人提交查詢申請時所需材料：
◆委托人和代理人有效身份證件原件及復(fù)印件，并留有效身份證件復(fù)印件備查；
◆委托人授權(quán)查詢委托書；
◆代理人如實填寫《個人信用報告本人查詢申請表》。
注：網(wǎng)上查詢個人征信報告網(wǎng)址
http://www.pbccrc.org.cn/
房產(chǎn)交易稅費
新房主要是契稅和物業(yè)維修基金，而二套房主要是契稅、增值稅以及個人所得稅。
●新房
南京新房稅費
物業(yè)維修基金
其他費用
●二手房
南京二手房稅費
最新增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)
注意：滿2年限如何界定，以房產(chǎn)證制時間為準(zhǔn)
◆繼承、遺囑、離婚、直系親屬贈予、遺失補(bǔ)辦等方式取得的住房以原購房時間連續(xù)計算；
◆拆遷償還、非直系親屬贈予取得的住房，以本次領(lǐng)證時間計算。
個人所得稅
其他費用
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