在南京買房，看這篇就夠了，趕緊收藏吧。
一、2018年南京最新購房政策
目前南京執(zhí)行以下限購政策：
3月15日晚，南京市政府辦公廳出臺《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》，對現(xiàn)行住房限購政策再度收緊。
1限購政策解讀
1、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購；
2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買；
3、外地人想在南京買房需具備的條件：
必須在最近3年內(nèi)累計繳納2年以上的社保或個稅，并且不允許補繳，可以買1套；
社?；騻€稅年限不夠的，需要同時滿足2個條件才可以買1套：
①40周歲以下；
②碩士及以上學(xué)學(xué)歷（必須有學(xué)位證），或者高級職稱（正高或副高）。
或符合高層次人才規(guī)定，限購買一套，且所購房源5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
此外，有5種情況被納入限購范圍：
1、中級職稱開不到購房證明了，只有高級職稱或碩士以上學(xué)歷可以；
2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級職稱或碩士學(xué)歷的外地人，需提供社?；蚣{稅證明；
3、因贈與取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。
4、因司法判決、司法調(diào)解取得不動產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購政策；因司法拍賣取得不動產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格。
5、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，根據(jù)市建委審核意見，在購買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時，不執(zhí)行住房限購政策（這意味著超出部分也將執(zhí)行限購）。
2關(guān)于社保及個稅證明的認(rèn)定
1、對于個體工商戶納稅證明按個人所得稅證明認(rèn)定，因未達(dá)到起征點而未納稅月份一并累計。
2、在江蘇省人力資源社會保障部門繳納養(yǎng)老保險的，如其余參保的社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）均在我市繳納、社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）證明予以認(rèn)可。
3、在江蘇省地稅部門繳納個人所得稅的，個人所得稅證明予以認(rèn)可。
4、對于非本市戶籍居民家庭，以家庭中一名繳納社會保險或個人所得稅時間最長的成員認(rèn)定。
3關(guān)于購房證明有效期的認(rèn)定
1、新開購房證明有效期調(diào)整為180天；
2、新房已經(jīng)認(rèn)購、二手房已網(wǎng)簽的，購房證明即使過期也有效。
3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。
二、關(guān)于南京最新購房證明申請攻略及落戶政策
1目前想在南京購房，首先得有購房證明
1、本市戶籍如何開？
購房人為單身未婚的，需準(zhǔn)備戶口簿復(fù)印件（核對原件）、身份證復(fù)印件（核對原件）；
購房人為已婚的，需提供婚姻關(guān)系證明的復(fù)印件（核對原件）、全體家庭成員的戶口簿復(fù)印件（核對原件）和身份證復(fù)印件（核對原件）。
2、外地人如何開？
非南京戶籍，購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起3年內(nèi)南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
2關(guān)于購房證明有效期的認(rèn)定
1、新開購房證明有效期調(diào)整為180天；
2、新房已經(jīng)認(rèn)購、二手房已網(wǎng)簽的，購房證明即使過期也有效。
3、如果購房證明遺失，雖然在有效期但未購房的，必須符合最新限購政策才能開購房證明。
3購房證明怎么開？
1、網(wǎng)上在線開具購房證明
（1）電子購房證明主要適用于兩類南京戶籍居民：
a、未婚或無婚生子女的成年單身人士；
b、現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的人士。
（2）網(wǎng)上開證明如何操作？
下載“我的南京”手機(jī)APP，經(jīng)實名注冊和認(rèn)證,在“我的家園”或“南京房產(chǎn)”或“不動產(chǎn)登記”模塊中點擊“購房證明”，根據(jù)提示如實填寫相關(guān)信息進(jìn)行申請。
系統(tǒng)自動核驗信息后生成辦理結(jié)果，辦結(jié)時間距申請?zhí)峤蛔铋L不超過24小時。如在線申請結(jié)果為“未通過”，可在當(dāng)事人符合購房資格條件后的第二天再次提交申請。
2、線下購房證明在哪開？
線下購房證明開具時間
1、周一到周六：中山路171號、華僑路35號、華僑路52號、江寧市民中心
2、周一到周五：大光路49號、龍蟠路9號
3、因星期六南京市社保參保繳費驗證平臺無法驗證社保，造成非本市戶籍需提供社保的市民不能辦理購房證明。外地人滿2年社保的，務(wù)必在工作日去開購房證明，周六開不了。
3、需要準(zhǔn)備哪些材料？
1、本地戶籍
已婚——雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、未成年子女的戶口本及出生證明。
未婚——本人身份證、戶口本（集體戶口可用加蓋戶口專用章的常住人口登記證）、單身情況具結(jié)書。
離異——本人身份證、離婚證、離婚協(xié)議、戶口本、未成年子女的戶口本及出生證明（離婚協(xié)議中未成年子女歸自己的）、單身情況具結(jié)書。
喪偶——本人身份證、戶口本（婚姻狀態(tài)為喪偶或者提供結(jié)婚證和死亡證明）、攜帶未成年子女的需子女戶口本及出生證明。
注：
無法提供戶口本的現(xiàn)役軍人——由軍官證、士官證頒證機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)服役地點的書面證明；軍官證、士官證與身份證號為同一人的證明。
購房者在窗口委托辦理開具購房證明的，提供授權(quán)委托書原件及代理人身份證復(fù)印件（核對原件）；《單身情況具結(jié)書》應(yīng)由本人現(xiàn)場出具。
2、非本地戶籍
外地人，除了提供以上本地戶籍各情況所說的材料之外，還需滿足在南京工作且滿足下列任一條件，才可以開具購房證明：
①自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納24個月及以上個人所得稅繳納證明，納稅單位必須在南京
②自購房之日起前3年內(nèi)在南京累計繳納24個月及以上南京社保，提供《南京社會保險繳費證明》
③取得碩士及以上學(xué)位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格，需提供相關(guān)證書（原件及復(fù)印件），提供《南京市單位勞動合同》如購房人年齡在40周歲以上需提供個人所得稅證明（納稅地為南京）或《南京市社會保險繳費證明》
注：外地人開購房證明只需要提供工作證明和勞動合同，其中勞動合同需要在社保局備案過。需要的材料：
1、提供碩士及以上學(xué)位證書或中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書或高級技師職業(yè)資格證書；
2、工作證明；
3、勞動合同（需在社保局備案過的）。
注：目前南京購房證明是可以通用的，無論去哪個辦理點都可以開到。建議大家可以避開華僑路、江寧市民中心等人多的辦理點，前往大光路、中央門等辦理。
3、社保證明怎么獲取
社保證明可網(wǎng)上打印。本人憑有效身份證件到市、區(qū)、街道等社保服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上注冊手續(xù)后，登錄南京市人力資源和社會保障網(wǎng)打印獲取。網(wǎng)站開放時間為工作日8:00-20:00。
基本步驟：進(jìn)入網(wǎng)站http://www.njhrss.gov.cn→用戶登錄→個人用戶登錄→個人查詢區(qū)→社會保險費征繳→權(quán)益記錄管理→參保證明打印。
社保證明自帶驗證碼，可驗證真?zhèn)巍Ｈ缍啻未蛴?，網(wǎng)站只保留最后一次驗證碼可驗證，之前的驗證碼自行失效。
在南京老五縣參保的人員，需兩年以上社保證明的，到當(dāng)?shù)厣绫２块T開具。
【 社保繳納證明開具點 】
4、個稅證明怎么獲取
需攜帶本人身份證到辦稅服務(wù)廳開具個人所得稅完稅證明。
【 稅費繳納證明開具點 】
三、南京最新銀行貸款利率
目前南京貸款政策依舊是首套房且無貸款記錄首付三成，兩套及以上停貸。
目前，南京已有多家銀行陸續(xù)上調(diào)房貸利率。首套房貸款利率已普遍上浮15%以上，二套房房貸利率上浮也基本在25%，甚至有2家銀行二套房利率已經(jīng)上浮至30%。
南京部分銀行最新房貸利率一覽（統(tǒng)計時間：2018.03.30）
四、關(guān)于落戶
方式一：人才落戶
①35歲本科生連續(xù)交納1年社保或?qū)？粕患{2年社保的可以落戶南京；
②應(yīng)屆本科畢業(yè)生可以落戶南京；
③研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科生，以及持高級工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。
ps：除此之外，今年南京人才落戶還將有重大變化：3月1日將發(fā)布實施落戶新政細(xì)則，3月開始執(zhí)行。40歲以下本科可以直接落戶南京，先落戶后就業(yè)。研究生落戶南京不受年齡限制！
關(guān)于大家關(guān)心的人才落戶南京細(xì)則，將開通受理窗口，啟動辦證工作，3月1日，制定出臺并正式向社會發(fā)布《南京市人才落戶辦法的實施細(xì)則》，啟動“先落戶，后就業(yè)”辦理工作。
方式二：積分落戶
一、積分落戶的條件：
①持有本市有效的《江蘇省居住證》；
②在本市城鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所；
③正在本市合法穩(wěn)定就業(yè)且近2年內(nèi)連續(xù)繳納社會保險；
④累計積分達(dá)到100分；
⑤無嚴(yán)重刑事犯罪記錄。
二、辦理積分落戶的材料：
①社保部門出具的社會保險繳納證明（積分落戶專用）；
②身份證和戶口簿及一寸白底證件照一張（有隨遷人員，需要攜帶隨遷人員的身份證和戶口簿）；
③有效期內(nèi)的《江蘇省居住證》；
④合法穩(wěn)定住所證明（產(chǎn)權(quán)住宅的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動產(chǎn)權(quán)證，該產(chǎn)權(quán)房僅限為本人、配偶、未成年子女獨立取得。如證載信息非申請人獨有，同時提供結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明。承租私人房屋的，提供房產(chǎn)部門核發(fā)的租賃備案證明。承租政府保障房的，提供公共租賃住房租賃合同）；
⑤本人申報的個人違法、不良征信、刑事犯罪記錄情況的書面材料。
方式三：投靠落戶
父母投靠落戶
要求：需要父母年齡均已超過法定退休年齡并按規(guī)定領(lǐng)取養(yǎng)老保險待遇（父親超過60周歲，母親超過55周歲），申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住、產(chǎn)權(quán)人為申請人本人或其配偶。
夫妻投靠落戶
要求：已經(jīng)領(lǐng)取結(jié)婚證，結(jié)婚滿5年、年齡滿30周。申請入戶地為合法固定住所并實際居住，房屋產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、父母、子女。
配偶及子女投靠落戶
要求：申請人有結(jié)婚證、子女未婚。申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶或子女。
子女投靠落戶
要求：子女未婚，申請入戶地為合法固定住所并共同實際居住，產(chǎn)權(quán)人為申請人本人、配偶、子女。
方式三：其余落戶
安置落戶：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4種情形；
軍屬落戶：駐寧部隊現(xiàn)役軍人的家屬隨軍、駐寧部隊女士官的未成年子女；
運動員落戶：退役運動員安置南京并被用人單位錄用的；
華僑落戶：符合定居本市條件的華僑。
四、南京最新公積金政策，貸款政策
2017年12月25日，南京住房公積金管理中心通知：從2018年1月1日起，南京人可網(wǎng)上提取公積金！職工需登錄南京住房公積金管理中心網(wǎng)上辦事大廳（www.njgjj.com）辦理網(wǎng)上提取業(yè)務(wù)。
2018年3月16日，南京公積金APP上線！也可在手機(jī)應(yīng)用市場下載“南京公積金”手機(jī)APP。輕松實現(xiàn)秒提取。
據(jù)了解，此次推出的移動端服務(wù)包括安卓版APP、蘋果版APP移動應(yīng)用平臺，大家可下載“南京公積金”手機(jī)APP，通過身份認(rèn)證注冊并綁定自己的公積金賬號，即可在線辦理購房、租房和離退休公積金提取業(yè)務(wù)。
中心通過與不動產(chǎn)登記、婚姻、銀行征信等多部門聯(lián)網(wǎng)共享信息，實現(xiàn)系統(tǒng)自動核實，讓市民線上辦理業(yè)務(wù)時無需提交任何辦事材料，資金一個工作日到帳，真正體驗“秒批”辦結(jié)。
1、南京限貸政策
2、公積金貸款政策
問：已經(jīng)提取了公積金的能不能按照新規(guī)定領(lǐng)補呢？
答：南京住房公積金管理中心自2018年4月1日起，按調(diào)整后的貸款政策受理公積金貸款申請。已經(jīng)由公積金中心審批通過的貸款不再按新政策重新審批，住房公積金貸款其他規(guī)定不變。
問：ABC類高層次人才租房、購房提取公積金限額也會隨之增長么？
答：2月份，南京住房公積金管理中心出臺《南京市住房公積金支持人才安居工作實施細(xì)則》，將南京市A、B、C類高層次人才提取住房公積金支付房租的標(biāo)準(zhǔn)放寬到現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的2倍；高層次人才購買自住住房的貸款限額，則是按照A、B、C類分別放寬到限額的4倍、3倍、2倍。
本次新規(guī)解讀中提到，A、B、C類高層次人才租房提取限額按照新標(biāo)準(zhǔn)，可達(dá)2400元/月、夫妻雙方均是高層次人才可達(dá)4800元/月。那么，購房提取公積金方面，是否意味著高層次人才最高可以貸款4倍200萬呢？暫時新政也沒有提及，還需要公積金管理中心進(jìn)一步明確。
問：如何申領(lǐng)提取公積金貸款？
答：職工及其配偶在南京市主城區(qū)（玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺區(qū)）購買自住住房的，可以在“南京住房公積金管理中心”網(wǎng)上辦事大廳申請辦理提取。在南京市主城區(qū)繳存住房公積金的職工可以到其繳存銀行主城區(qū)內(nèi)任一提取辦理網(wǎng)點申請?zhí)崛。毠し蚱蘅蛇x擇同一網(wǎng)點一并申請辦理。2018年3月16日起，申請人也可通過“南京公積金”手機(jī)APP，申請辦理租房和離退休公積金提取業(yè)務(wù)。
問：開發(fā)商或銀行拒絕住房公積金貸款怎么辦？
答：任何單位和個人無正當(dāng)理由拒絕購房人辦理住房公積金貸款或變相刻意引導(dǎo)購房人辦理商業(yè)貸款，一經(jīng)查實，將按照《南京市住房公積金管理條例》的規(guī)定對有關(guān)單位、責(zé)任人進(jìn)行處理。如果是“可貸樓盤”但人為不讓使用公積金貸款的，購房人可以撥打中心熱線電話12329進(jìn)行投訴。
3、稅費政策
聯(lián)系客服
