繼昨天之后，今天（1月22日）下午，西咸新區(qū)灃東新城又有六宗土地現(xiàn)場(chǎng)拍賣成交，共計(jì)961畝商業(yè)及住宅用地，成交總價(jià)47.53億元，最高樓面價(jià)6031元/平方米。
本文看點(diǎn)：
1.灃東六宗共計(jì)961.869畝商業(yè)及住宅用地成交，樓面價(jià)最高6031元/㎡；
2.地塊三(FD4-3-5)競(jìng)得人需額外支付1.98億元作為臨近小學(xué)（占地面積36畝）有償劃撥及建設(shè)費(fèi)用；
3.地塊四（FD4-10-4）競(jìng)得人須在灃東新城鎬京片區(qū)內(nèi)投資不低于3.5億元建設(shè)2.5萬平方米博物館和3萬平方米圖書館各一座；
3.地塊六競(jìng)買人須通過競(jìng)得公司引入不低于1億美元的外資；并且須在灃東新城范圍內(nèi)投資不低于3億元建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目。
灃東新城六宗地成交 樓面價(jià)6031元/㎡
今日（2019年1月22日）下午，西咸新區(qū)現(xiàn)場(chǎng)拍賣成交了位于灃東新城六宗共961.869畝商業(yè)與住宅用地，成交總價(jià)475360萬元，最高樓面價(jià)6031元/平方米。
值得注意的是本次六宗國(guó)有土地全部為底價(jià)成交，其中西安炬坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（藍(lán)光地產(chǎn)）82820萬元競(jìng)得灃東一宗14.482畝商住用地；其余5宗947.387畝均由西安灃東華僑城發(fā)展有限公司競(jìng)得。
地塊成交信息：
2019年1月22日灃東新城成交土地情況
| 宗地 | 地塊編號(hào) | 位置 | 面積 | 成交 單價(jià) | 樓面 價(jià) | 土地性質(zhì) | 容積率 | 綠地率 | 競(jìng)得者 | 競(jìng)得者義務(wù) |
| 一 | FD1-8-4 | 豐安路以北、西三環(huán)以西 | 14 | 572 | 3063 | 住宅 商業(yè) | ≤2.8 | ≥35% | 炬坤地產(chǎn) | |
| 二 | FD4-2-1 | 昆明二路以北，昆明一路以南，豐鎬大道以西，灃河?xùn)|路以東 | 238 | 198 | 4248 | 商服 用地 | ≤0.7 | ≥25% | 西安灃東華僑城發(fā)展有限公司 | 投資不低于8億元建設(shè)文化旅游綜合設(shè)施，在成交后30個(gè)月內(nèi)（即2021年7月）完成項(xiàng)目建設(shè)。 |
| 三 | FD4-3-5 | 鎬京大道以北，昆明二路以南，灃東三路以西，豐鎬大道以東 | 222 | 668 | 5013 | 住宅 商業(yè) | ≤2.0 | ≥35% | 支付1.98億元作為臨近小學(xué)（占地36畝）有償劃撥及建設(shè)費(fèi)用 | |
| 四 | FD4-10-4 | 豐鎬大道以西，灃河?xùn)|路以東，昆明四路以南 | 181 | 603 | 6031 | 住宅 商業(yè) | ≤1.5 | ≥35% | 在灃東新城鎬京片區(qū)內(nèi)投資不低于3.5億元建設(shè)2.5萬平方米博物館和3萬平方米圖書館各一座，并在成交后36個(gè)月（即2022年1月）內(nèi)完成建設(shè)。 | |
| 五 | FD4-10-5 | 豐鎬大道以西，灃河?xùn)|路以東，昆明四路以南，昆明五路以北 | 120 | 359 | 4588 | 商服用地 | ≤1.5 | ≥25 | 競(jìng)買人或其實(shí)際控股人為“全國(guó)文化企業(yè)三十強(qiáng)” | |
| 六 | FD4-10-6 | 豐鎬大道以西，灃河?xùn)|路以東，昆明七路以南，昆明八路以北 | 184 | 642 | 5348 | 住宅 商業(yè) | ≤1.8 | ≥35 | 通過竟得公司引入不低于1億美元外資；在灃東投資不低于3億元建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項(xiàng)目。 |
（面積：畝；成交單價(jià): 萬元/畝；樓面價(jià)：平方米/元）
地塊位置圖：
灃東近千畝地塊成交 打造低密改善產(chǎn)品
從位置來看，藍(lán)光地產(chǎn)拿的這14.882畝宗土地位于豐安路以北、西三環(huán)以西。緊挨西三環(huán)，靠近六村堡立交，附近有八家灘村社區(qū)、和興園小區(qū)，旁邊有待售的樓盤城西印象。
再來看看華僑城此次拿的這5宗地塊，這幾塊地均分布在灃河?xùn)|岸、昆明池板塊附近。
交通：區(qū)域內(nèi)目前已開通公交線路較少，收車時(shí)間早，交通略有不便。不過拿地的地塊附近有在建的地鐵5號(hào)線經(jīng)過，后期通車后將大大緩解區(qū)域交通。
（昆明池 圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
生態(tài)環(huán)境：此次拿地地塊占據(jù)灃東新城生態(tài)優(yōu)勢(shì)板塊，位于灃河?xùn)|岸、靠近灃河生態(tài)景區(qū)，區(qū)域內(nèi)還有詩(shī)經(jīng)里、昆明池生態(tài)景區(qū)等。居住環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯、適合改善、養(yǎng)老。
該區(qū)域內(nèi)目前在售的是灃水云間，樓盤位于灃東新城鎬京大道與豐鎬大道交匯處，位于詩(shī)經(jīng)里小鎮(zhèn)以東，該項(xiàng)目產(chǎn)品形態(tài)有洋房、疊墅及合院。在售的毛坯小高層（11層），銷售均價(jià)18913元/㎡，面積區(qū)間140-320㎡，戶型大均價(jià)較高，首付壓力也是比較大的，適合改善性人群。
從華僑城拿地情況來看，容積率均小于2.0，由此可推測(cè)這些地塊后期也多以開發(fā)低密的小高層、洋房產(chǎn)品為主。
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