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市場會(huì)讓很多人后悔多余的房產(chǎn)

 在房地產(chǎn)市場,客觀上有投資人和消費(fèi)者的區(qū)分。所謂住房消費(fèi)者,他們一般或者有一套滿足自己的住房,經(jīng)濟(jì)條件好的,根據(jù)自己的說需要也可以是有二處以上自用的住房;住房的投資人,他們以住房作為媒介用于投資,他們在他們認(rèn)為合適的價(jià)格買進(jìn)住房,在他們認(rèn)為合適的價(jià)格賣出住房,也有的將購買的房產(chǎn)用于出租,無論他們怎么操作,他們的投資性行為,決定了他們關(guān)心的是指投資的回報(bào),而不是將這些房產(chǎn)用于自己居住。

最近在國內(nèi)看到一些地區(qū),房價(jià)開始疲軟,銷量出現(xiàn)下降,有不少人開始著急,期待著新政解救,因?yàn)槲覀兊纳鐣?huì)現(xiàn)狀很多的人,將致富的砝碼壓在房產(chǎn)上,尤其壓保在住宅上。

還是這樣的觀點(diǎn),無論是什么出發(fā)點(diǎn)購買住房,住房的最終價(jià)值體現(xiàn)在居住上,而不是僅僅在持有上。作為不動(dòng)產(chǎn)的住房,購買自住還是投資后給租客住,只有居住了才能夠體現(xiàn)價(jià)值,而市場價(jià)格只是一種表現(xiàn)形式。

房子賣不出去,現(xiàn)在我們看到苦惱的是開發(fā)商,因?yàn)樗麄冑J款造房子,只有賣出去,他們才能夠體現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。而已經(jīng)從很多想套現(xiàn)的人身上,看到了持有房產(chǎn)的不易。貸款要還,租金不如銀行存款,而住房的時(shí)間效應(yīng)其實(shí)帶來很多使用上的問題,而很多真的要出手的人們,那真體會(huì)到了有價(jià)無市,難賣的滋味!

在中國的房地產(chǎn)市場,真正做房產(chǎn)投資的人現(xiàn)在不多,很多情況是人們持有2,3套住房,這除了當(dāng)年福利分房的社會(huì)紅利效應(yīng),就是那些有點(diǎn)余錢的人們,認(rèn)為買房子可以賺錢,持有房產(chǎn)會(huì)增加利潤。現(xiàn)在的問題是中國到底有多少住房?各地在十幾年大張旗鼓地城市造房子的同時(shí),中國農(nóng)村也在不斷地?cái)U(kuò)建房產(chǎn),現(xiàn)在中國到底多少人缺少房子住呢?

通常按照中國社會(huì)的文化理念說,無論在城市還是農(nóng)村,常住人口一般都需要有自己的住房,流動(dòng)人口會(huì)采取租用當(dāng)?shù)氐淖》?,而我們看到除了北京,上海等那些流?dòng)人口已經(jīng)相當(dāng)于常住人口接近一半的地方,中國太多的城市流動(dòng)人口都在常住人口的20%以下。那么我們各地的住房實(shí)際需求也就是這樣的總量吧。我們看到過所謂鬼城的報(bào)道,那是說很多新區(qū)晚上的樓宇都是黑燈狀態(tài)。我們也可以從朋友那里聽到很多人買了房子后,按照房價(jià)看,出租的收入比銀行存款利息都低。我們也到處可以看到現(xiàn)在中國農(nóng)村的住房人均實(shí)際居住的面積大到嚇人,很多家只有一個(gè)老人,卻守著5,6間空房。

中國人的生活面前與國際社會(huì)相比,很多人活得還是比較辛苦的,可中國很多人選擇持有房產(chǎn)的數(shù)量,與國際社會(huì)比還是比較富裕的。已經(jīng)有人開始擔(dān)心,為了多出來的住房怎么辦?!也就是說,10年,20年以后中國社會(huì)出現(xiàn)的住房問題,將是房難賣到房難處,有房會(huì)成為累贅。

當(dāng)然住房的價(jià)格與中國人民幣的狀況有相當(dāng)?shù)年P(guān)聯(lián),因?yàn)檫@些年人們看到的是房價(jià)上漲的倍數(shù),而人們擔(dān)心的是人民幣數(shù)量的倍數(shù)。如果人民幣發(fā)行和流通影響下,房價(jià)本身或許不會(huì)下跌,可房子本身的價(jià)值在跌這回成為現(xiàn)實(shí)要面對的問題。一個(gè)家庭要承擔(dān)2套以上的房產(chǎn),從生活質(zhì)量角度講,那是必定會(huì)受影響的,尤其在房產(chǎn)維修費(fèi)增加的情況下,房產(chǎn)持有成本將不斷地增加,如果沒有住房出租收入的增加,那么房產(chǎn)持有者的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)客觀不斷地增加。

學(xué)過市場學(xué)的人都知道這樣的道理,市場是無情的,在供大于求的情況下,供需關(guān)系決定了持有房產(chǎn)的價(jià)值變化。當(dāng)大部分人都持有多套房產(chǎn)的情況出現(xiàn)以后,這房產(chǎn)市場必定人持有房產(chǎn)的人有經(jīng)濟(jì)壓力。


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