首先是那些需要住房的人。中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，到底哪些人才買得起房，應(yīng)該很清楚了。那些剛進入城市的人，特別是進入北上廣深這些一線城市的人，面對動輒數(shù)百萬元的房子，除非出自特殊家庭，否則憑正常的工資收入，想都不敢想。真正買得起房子的人，除極少數(shù)收入特殊者，基本上是那些已有房產(chǎn)的人，特別是有多套房子的炒家。近兩年的房產(chǎn)交易，可以說大多是投資投機性交易。參與這些交易的炒家們，利用低價掌握了房源，利用不斷高漲的房價獲得了利潤，奠定了經(jīng)濟實力。
炒來炒去，房地產(chǎn)市場已嚴重偏離居住導向，成為一個以投機投資為主的市場。在這個市場中，房產(chǎn)買賣成交只能靠價格上漲，一旦價格停止上漲或者下跌，交易就進行不下去了。所以，即便是房價已嚴重脫離普通老百姓的購買力，但房價依舊只漲不跌。在這樣的業(yè)態(tài)下，需要房子自住的人，只能望房興嘆。中央的多次調(diào)控措施，讓他們一次又一次燃起希望，但一次又一次破滅。可以說，只要“房子是用來炒的”這種畸形業(yè)態(tài)不改變，大多自住者的購房愿望就沒可能實現(xiàn)。中央的表態(tài)，能否讓他們好夢成真？
不只是急需要住房的人，那些鐘情實業(yè)，堅定不移地發(fā)展實業(yè)的企業(yè)家，也對樓市回歸正常業(yè)態(tài)持有期待。房地產(chǎn)虛火旺盛，對實業(yè)的發(fā)展影響巨大，比如各路資金紛紛涌入房地產(chǎn)。房地產(chǎn)非?；鸨?005年至2010年的5年間，上市公司就有近40家轉(zhuǎn)行房地產(chǎn)。今年1至7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源與社會融資總額的比例更是達到78%?！安ＡТ笸酢辈艿峦硎荆康禺a(chǎn)已經(jīng)熱到鄉(xiāng)鎮(zhèn)去了。在全民建房、全民炒房的情勢下，房地產(chǎn)已成為一個吸金場，讓大量資金往這里聚集。
房地產(chǎn)泡沫越吹越大，大量住房成為炒作對象、變成擺設(shè)性的符號時，大量銀行的錢就會變成磚頭水泥，金融風險就會堆積，成為可怕的“偃塞湖”；當大量資金被房地產(chǎn)業(yè)擠占時，實業(yè)的發(fā)展所需資金必然受到擠壓，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)就難以保持穩(wěn)定；當許多家庭不得不將越來越多的收入投入到住房上，而購買其他商品的支出必然減少，百姓的生活質(zhì)量就會受到影響，一些行業(yè)的市場需求就會萎縮。
所以說，房地產(chǎn)泡沫是實業(yè)界所痛恨的。任正非說：“工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要由土地來換取工業(yè)的成長。現(xiàn)在土地越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間越來越小。這些人要有住房，要有生活設(shè)施。生活設(shè)施太貴了，企業(yè)就承載不起；生產(chǎn)成本太高了，工業(yè)就發(fā)展不起來。” 正是因為近幾年深圳房價一路暴漲，今年一度漲幅還領(lǐng)跑全國70個大中城市，導致不少企業(yè)外遷。據(jù)深圳龍崗區(qū)統(tǒng)計，截止到2015年三季度末，該區(qū)搬遷、轉(zhuǎn)行、停產(chǎn)和清算的工業(yè)企業(yè)共66家，新遷入企業(yè)僅15家。
房價增速過快，也會傷害社會創(chuàng)新力。高房價提高了企業(yè)的土地、人力等成本支出，削弱了企業(yè)積累能力。而房地產(chǎn)高利潤也必然誘導企業(yè)剩余資本去進行投機而不去追求技術(shù)創(chuàng)新。研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)過于暴利會擠出回報周期長的研發(fā)投資，房價增速提高1個百分點，社會研發(fā)投入占總資產(chǎn)比重下降0.051個百分點，人均研發(fā)投入下降92.03元。
不斷有人呼吁，房價高企會給國民經(jīng)濟帶來巨大風險。但是，中國的房地產(chǎn)市場就像脫韁的野馬，不斷狂奔，沒人控制得了。
“房子不是用來炒的”，再一次表明，中央對房地產(chǎn)畸形發(fā)展的風險是擔心的。2016年經(jīng)濟工作的一個重要任務(wù)是去庫存。為什么要去庫存？因為空置的房子太多。但2016年過去了，去庫存的效果如何？從媒體報道看，一些地方使盡渾身解數(shù)去做的，是保房價。在房子庫存壓力這么大的情況下，很多地方去庫存的選擇，除了把學生、農(nóng)民工當作去庫存主力這些不切實際的做法，再有就是財政補貼、送戶口等鼓勵誘導性措施，目的還是要保住房價。這樣的去庫存，能取得多大的成效？就是去掉了一些庫存，也無非是政府用財政資金自己扛著，對于市場的健康發(fā)展，并無多大裨益。
一個奇怪的現(xiàn)象是，盡管買房對于很多人來說已經(jīng)是遙不可及的夢想，盡管40%上市公司年利潤不夠在北上廣深這些城市買一套房，但房地產(chǎn)正不正常、是否存在泡沫，仍存在爭議，有人堅稱房地產(chǎn)并無病態(tài)?！胺孔邮怯脕碜〉?，不是用來炒的”，以中央表態(tài)的方式，承認了房地產(chǎn)的炒作之風，也就承認了房地產(chǎn)的泡沫。以居住為導向，本來是房地產(chǎn)業(yè)運行的正常軌道，如今嚴重偏離這一軌道，必然沖撞其他產(chǎn)業(yè)，影響了整個經(jīng)濟系統(tǒng)的正常運行。要把房地產(chǎn)業(yè)重新扳回到正常軌道，需要下大力氣，如果沒有“壯士斷腕”的勇氣，很多人的希望，仍難免會落空。
