最近的“好房子”，真的很多！
連老周也看得嘴饞手癢，可唯獨(dú)缺一張票！
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)+星沙，當(dāng)前正在認(rèn)籌的樓盤，就多達(dá)10個(gè)，累計(jì)共推出房源2083套！其中不乏6/7字頭的便宜盤：
當(dāng)然，判斷是不是“好房子”，光價(jià)格便宜是不夠的！雖然每個(gè)人對(duì)“好房子”的理解，各有所出入，但“地鐵+學(xué)區(qū)”，似乎是用得最多的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
最近，在芙蓉南路東側(cè)，地鐵1號(hào)線省政府站與桂花坪站之間，有兩個(gè)緊挨的樓盤——鑫遠(yuǎn)翡麗郡和書香苑，引起了很多房友的關(guān)注。
其中鑫遠(yuǎn)翡麗郡，預(yù)計(jì)9月初就開盤了；而另一個(gè)隔壁老王——書香苑，就在前不久，公示了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，也值得了解一下。
兩個(gè)樓盤均處省府板塊，離最近的兩個(gè)地鐵站點(diǎn)“省政府站”和“桂花坪站”，分別都只有幾百米遠(yuǎn)，算得上真正意義的地鐵盤。
同時(shí)，兩個(gè)項(xiàng)目的南側(cè)，就是天心區(qū)最有名的小學(xué)——青園小學(xué)的新校區(qū)（南校區(qū)）。根據(jù)2018年的學(xué)區(qū)劃分，這兩個(gè)盤，應(yīng)該是在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的。
PS：當(dāng)然，最終是以教育局劃分為準(zhǔn)。
除此之外，芙蓉南路的西側(cè)，就是300畝湘府文化公園；附近還有“三館一中心”（省群眾藝術(shù)館、省地質(zhì)博物館、省科技館和省青少年活動(dòng)中心）；
位置與配套，不可謂不好！受關(guān)注度高，也是理所當(dāng)然！
論起南城的樓盤，有個(gè)開發(fā)商品牌，是不得不提及，連繞都繞不開的！這就是南城地產(chǎn)大鱷——鑫遠(yuǎn)！
作為板塊內(nèi)最大的開發(fā)商，鑫遠(yuǎn)蟄伏南城，不可謂不早。2004年省府南遷，鑫遠(yuǎn)是堅(jiān)定的追隨者。
板塊內(nèi)的多條主干道路及公共配套設(shè)施，都有不少鑫遠(yuǎn)的功勞，隨之“回饋”的，是區(qū)域內(nèi)的大量地塊儲(chǔ)備。
據(jù)營(yíng)銷中心現(xiàn)場(chǎng)的展示：
鑫遠(yuǎn)集團(tuán)光在南城板塊的已建/在建/籌建項(xiàng)目，就高達(dá)23個(gè)！
這個(gè)開發(fā)體量與密度，就連“以擴(kuò)張迅猛而出名的碧桂園、恒大等一線房企，可能都要汗顏不止。
鑫遠(yuǎn)翡麗郡，總建約35萬(wàn)㎡，分三期開發(fā)，容積率2.5，綠化率40.1%。均為13-14層的小高層，號(hào)稱“小洋樓”（醒醒：不要誤會(huì)，不是洋房?。?/span>。
PS：作為成熟地段、主干道+地鐵口的樓盤，才2.5的容積率、14層以下的小高層，是不是很意外?。?/span>
其實(shí)啊，不是不想做高，不是不想擁有完美的天際線，只是整個(gè)南城，都有個(gè)“難言之隱”，“痛”了很多年了，就是大托軍用機(jī)場(chǎng)的限高問題。
這個(gè)話題，討論很多次，很多年了，此處略...
首批推的，是5棟和7棟，位于一期，芙蓉南路與桂花坪路交叉口，均為12+1，13+1的小高層，+1層的意思是頂層為復(fù)式樓。
戶型信息：
86-161㎡，共計(jì)200余套。5#和7#的戶型一模一樣，標(biāo)準(zhǔn)層也基本相同，都是兩梯四戶，兩個(gè)單元。
戶型面積涵蓋86-161㎡，共計(jì)200余套。主力戶型是三種，86㎡、128㎡和133㎡，都是剛需房源。
86㎡
128㎡
133㎡
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其余為頂樓復(fù)式，均為144㎡以上的非剛需房源，戶型圖，就不發(fā)了。
教育配套：
剛剛說了，青園小學(xué)南校區(qū)位于項(xiàng)目東側(cè)，僅一墻之隔。同時(shí)項(xiàng)目還自建3000平幼兒園，附近還有湘府英才小學(xué)，距離明德中學(xué)2公里左右。
交通配套：
距離1號(hào)線省政府站和桂花坪站都比較近，600米左右。
此外，芙蓉南路上，公交線路還是比較多的。而目前營(yíng)銷中心所在的三期，臨杉木沖路，公交線路有兩趟，分別是23路和221路。
工程進(jìn)度：
目前在建的一期5#、7#，目測(cè)在9-10層左右，基本已經(jīng)達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。
項(xiàng)目綜評(píng)：
老周實(shí)地探訪了鑫遠(yuǎn)全新推出的幾個(gè)盤（翡麗郡、紫樾香山等），從現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境營(yíng)造與營(yíng)銷展示看，
鑫遠(yuǎn)作為片區(qū)內(nèi)最大的本土民營(yíng)房企，已經(jīng)越來(lái)越有一線品牌房企的味道。
項(xiàng)目雖然定位于剛需盤，但所謂的輕奢系新派小洋樓，英式五重園林，全石材道路，逼格似乎還是不錯(cuò)的。
價(jià)格方面，置業(yè)顧問對(duì)外宣傳不超過1萬(wàn)！我想這個(gè)報(bào)價(jià)，也是考慮了當(dāng)前的ZF限價(jià)因素的。
最直接可以參考的，是往南不遠(yuǎn)處的興汝金城。后者的最新開盤均價(jià)，為9000左右。雖然看上去，鑫遠(yuǎn)的逼格要高一些，但如果詢價(jià)時(shí)核算拿地成本，就不好說了。
在營(yíng)銷上，不報(bào)過高過虛的價(jià)格，好處是能挽留真正的意向客戶。尤其現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)下，或許拉低價(jià)格，快速出貨，才是硬道理！
首先需要提示的是，書香苑，這只是目前規(guī)劃公示的備案名，具體項(xiàng)目今后的推廣案名，目前尚不清楚。
PS：不過從常識(shí)判斷，這個(gè)“書香苑”，顯然是不夠洋氣的。所以推廣另行命名的可能性很大。
項(xiàng)目位于杉木沖路與劉家沖路的交叉口西南角，就在鑫遠(yuǎn)翡麗郡的東側(cè)，兩者相隔一條園藝路。
開發(fā)商為湖南日興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目共規(guī)劃了7棟16-18層的小高層，容積率2.57，總戶數(shù)612戶，總建10萬(wàn)㎡多一點(diǎn)，不大。南側(cè)直接挨著青園小區(qū)南校區(qū)，讀書簡(jiǎn)直太方便了！
產(chǎn)品與戶型，主力為144㎡以下剛需產(chǎn)品，有少量180的大戶型。
由于還在規(guī)劃公示階段，項(xiàng)目的一些具體信息，還不是很明朗，所以多上圖，先給大家一個(gè)直觀的印象吧。
省府南城，在長(zhǎng)沙各大板塊里，起勢(shì)最早，不料卻趕了個(gè)晚集！綠心和機(jī)場(chǎng)的問題，老生重談了，不必贅述！南部新城，有待觀察！
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