干脆空置一段時(shí)間，等周圍人氣更熱鬧一點(diǎn)。
提問：帶有立場(chǎng)的人是不能被說服的，只能被打服。土雞快了，民族主義者也差不多了。
力就是美
提問：歐神，在深圳不想打工，不想當(dāng)韭菜，做什么比較好呢
你愿意付出什么？
提問：歐大，招商代發(fā)工資，公司對(duì)公每個(gè)月打6000,使用法人個(gè)人賬戶打18000備注工資,這樣招行會(huì)認(rèn)可每個(gè)月24000的工資嗎？
不一定，看你信貸員給力程度。
提問：OGG，我想拿表弟表妹來做多核養(yǎng)卡養(yǎng)房票。但是他們思想很保守，信用卡都不太樂意辦，老實(shí)工作掙錢的風(fēng)格。這種親戚，應(yīng)該放棄，還是花時(shí)間做思想工作，慢慢洗腦呢？除了弟弟妹妹，其他親戚朋友更不好溝通
一般是無可救藥。稍微敲詐一二張卡夠了。
提問：毆大，你當(dāng)年看準(zhǔn)了通貨膨脹的大趨勢(shì)，但為什么選擇房子？
那你選什么？我又貸不了幾百億收購(gòu)滬寧高速。
提問：歐大，多軍雇不起阿姨準(zhǔn)備選購(gòu)掃地機(jī)器人，有必要嗎？科沃斯和小米哪個(gè)好？
非常吵。家里無法辦公
提問：Os，找親戚朋友借卡，每年給總額度的2%作為感謝費(fèi)，合理嗎？
我們給1%
提問：歐大好，朋友有家公司在上海，說是做資產(chǎn)管理投資的，前身是個(gè)引進(jìn)某國(guó)企業(yè)的創(chuàng)新中心，專門引進(jìn)這個(gè)國(guó)家公司的項(xiàng)目到國(guó)內(nèi)，還發(fā)行私募基金，現(xiàn)在募集規(guī)模大概在兩三千萬（說有政府引導(dǎo)基金加入）公司十個(gè)人左右，業(yè)務(wù)項(xiàng)目挺雜，有做什么差價(jià)保理，有也有想做美國(guó)的地產(chǎn)基金，每個(gè)項(xiàng)目都說是千萬規(guī)模，現(xiàn)在又要參與做上海政府引進(jìn)某國(guó)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)園，想叫我一起做規(guī)劃，只是我到現(xiàn)在都搞不清楚公司如何賺錢盈利的，注冊(cè)資金到是有一億，求歐大分析分析這種公司情況，謝歐大。
就是皮包公司咯。
提問：做租房流水，如有三套出租，是分三張銀行卡好，還是集中一張卡？
都可以
提問：經(jīng)濟(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？
交易一次
提問：1.Od，習(xí)慣損失的t-1是什么呢？2.另，其實(shí)社會(huì)科學(xué)也和自然科學(xué)一樣，通過不斷推演得出t-n的原則，就像牛一二三定律，麥克斯韋方程式一樣，這些原則的原則才是社會(huì)運(yùn)行的基本規(guī)律而且也是環(huán)環(huán)相扣的，不容有一點(diǎn)錯(cuò)誤，不然整個(gè)理論大廈會(huì)倒塌，記得您的文章里面有提過類似的觀點(diǎn)而這推演的過程，是不斷發(fā)現(xiàn)真相的過程，就和數(shù)學(xué)物理老師跟你推演的一樣，只是因?yàn)樯鐣?huì)科學(xué)因?yàn)閦z的原因，不愿意把這些告訴你，所以才會(huì)有毒教育對(duì)吧？您是大概多大的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這些t-1的呢？3.請(qǐng)問您說知乎水平綜合水平不高，但其實(shí)有些板塊您也是關(guān)注的，麻煩推薦一些？
時(shí)間有限對(duì)的到現(xiàn)在仍在探索中，很多迷霧歷史
提問：招行的信用卡，給的鉆石卡，額度到12.4了是不是不會(huì)再給額度了，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在臨時(shí)固額都不給了，是不是到招行信用卡的一般瓶頸了？
是的。招商1～5w提額快。到了大額很摳的。
提問：請(qǐng)問歐神，?？谟幸惶追孔樱氤鲎?，126平米，大概花多少錢裝修比較合適?
10w，盡量省
提問：歐大你好，目前重慶看房第150套，這兩天冒出一個(gè)想法 ，雖然目前沒有在一線城市買房的資格，但是想從北京到上海再到深圳分別在這三個(gè)一線城市看房200套。請(qǐng)問歐大值不值得這樣做，看完這三個(gè)城市能收獲些什么？
不需要，你要上班的。不是無工作的青年。
提問：我在深圳有一個(gè)4000萬的貸款。我準(zhǔn)備在佛山買個(gè)800萬的房子。第二套貸款首付四成。請(qǐng)問你可以幫我貸到款嗎？或者說佛山那邊會(huì)批我的貸款嗎？佛山的房我要怎么買呢？
你問了幾次了。佛山繼續(xù)購(gòu)買，需要當(dāng)?shù)亟o力的貸款中介。
提問：歐神，有個(gè)事想咨詢一下，定了套房子，合同約定可轉(zhuǎn)名，業(yè)主也答應(yīng)可高評(píng)高貸，現(xiàn)在業(yè)主知道要高貸金額太多，說是違法的，不配合辦理按揭手續(xù)，要求退款，雙方各不追究。。可是中介已收中介費(fèi)，不愿意退，業(yè)主也不愿意賠中介費(fèi)。如何才能全身而退？？或者打官司有勝算了？還是認(rèn)慫虧中介費(fèi)算了？
中介費(fèi)打折算了。
提問：歐大，請(qǐng)問，個(gè)人名下可以按揭?guī)状?？比如我在上海有房貸沒還完，再重慶還能按揭嗎？（不考慮限購(gòu)）謝謝
同時(shí)存在二次。還清可再貸。
提問：歐大，想問下，美國(guó)德州城市（休斯頓，達(dá)拉斯等）的房產(chǎn)租金回報(bào)率如何？好像有些很便宜，有的才10 20萬美元一套，投資那里的房產(chǎn)會(huì)有漲幅嗎？有朋友想募集1000萬美元，在開曼群島注冊(cè)＋美國(guó)成立地產(chǎn)公司打包買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)收租，這樣的生意前景如何？謝歐大
毛租金10%，凈租金6%大規(guī)模運(yùn)作，需要有人管。
提問：歐大，投了兩套大面積的房子，留了3年的月供，手里還有50萬，怎么投資最好？
留太多了。完全再可以買一二套小單子。
提問：神，我國(guó)邁過中等收入陷阱的概率多大？
60%
提問：歐大，做抵押貸，給紅包評(píng)估公司的人，讓把價(jià)格寫高?？尚袉?？
不是拍照的那個(gè)人收的。是直接認(rèn)識(shí)評(píng)估公司的高層。
提問：歐神，剛剛加入水庫(kù)，純小白一枚，看了你的看房200套，也看了一些房，發(fā)現(xiàn)中介會(huì)虛報(bào)10多萬總價(jià)，中介這樣做對(duì)他中介有什么好處嗎？
中介不會(huì)虛報(bào)，中介只會(huì)低報(bào)。你的三觀全錯(cuò)。你以為ABC中，報(bào)價(jià)最低的中介是好人。其實(shí)報(bào)價(jià)最高的才是好人。
提問：歐哥 在報(bào)稅時(shí)賣家協(xié)助一起低報(bào)總價(jià)得以避了些稅 同時(shí)因?yàn)橘u家新家還在裝修散味期就順勢(shì)提出貸款放款后一個(gè)月(免費(fèi)）仍要在交易房產(chǎn)中過渡，協(xié)商超過一個(gè)月按市場(chǎng)價(jià)返租，如果不答應(yīng)便威脅向稅務(wù)部門舉報(bào)虛假報(bào)稅！歐神，求支招！
那說明你合同寫得不完善。完善的Mark down，例如買家具，是不怕舉報(bào)的。下次謹(jǐn)慎。這次放一個(gè)月，就配合吧。
提問：os：東亞白金信用卡5k 更換工作地是不是對(duì)下卡額度不好沒2萬以下的卡，直接消么。
更換工作地不影響。東亞喜歡外資500，國(guó)營(yíng)，公務(wù)員體制內(nèi)。不喜歡民營(yíng)。銷吧
提問：OD，辦親戚的xyk能不能留朋友的公司電話（外資企業(yè)），bank會(huì)查社保繳費(fèi)公司和實(shí)際是否一致嗎？會(huì)有其它風(fēng)險(xiǎn)嗎？
可以不會(huì)
提問：os：xyd單核擼光到上限，用時(shí)幾個(gè)月最佳一般幾家就夠了。
我覺得可以在一年之內(nèi)完成。15張卡，覆蓋大部分了。
提問：歐大，市場(chǎng)價(jià)1200w的房子，正常sfsd，不如全款抵押1000w買吧？
能砍價(jià)200w，當(dāng)然好的。
提問：歐神，說下自己的情況，之前微博上也提問過了?，F(xiàn)在bj房一套，貸款還有80w，總價(jià)400w。北海房一套，60w（家人非要買）信用貸全款71p一套，40w。三無準(zhǔn)備讓親戚在cq交社保破三無，爭(zhēng)取今年再用xyd首付買二手房。但是現(xiàn)金流非常吃緊，現(xiàn)在xyd用了70w，xyk大概有50w的額度，是不是之后只能用xyk還xyd了？這個(gè)思路對(duì)嗎？
北京貸款80，理論上可以拉高到220w。因此死不了。放心前行。信用卡利率更低，應(yīng)該用卡為主。
提問：歐大，我媽兄妹四人，我家是小康，其余都是上市公司董事和副廳級(jí)。后來我上了個(gè)普通二本，在家里就更沒有存在感。童年的陰影一直很自卑?，F(xiàn)在二線城市，事業(yè)單位，一年20,目前A8.3。有時(shí)還是無法解開心結(jié)？感覺始終被看不起，被忽視
凈資產(chǎn)超過姑姨即可。這病很容易治。
提問：歐大，一些大咖動(dòng)不動(dòng)就說美元王者歸來，又說中國(guó)高層下一盤什么棋，怎么感覺看到這些像是編造的?這些大咖知道?
曬SB，一律拉黑，全部都是窮鬼。認(rèn)清哪些是SB，和認(rèn)清哪些是人才一樣重要。
提問：Ogg，為什么熱播劇常常是愛情劇或者披著羊皮的愛情??？難道除了8小時(shí)工作，剩下的時(shí)間全要用愛情來滋潤(rùn)嗎？
黃霑當(dāng)年大罵，香港10首金歌精曲，有9首是情歌。因?yàn)橄愀塾凶笠砣后w，動(dòng)輒抗議。目前電視臺(tái)也是一樣，除了抗日和愛情，其他萬一不過審怎么辦。幾千萬投資打水漂怎么辦。
提問：歐大，女生，如果起步比較低，也沒有太多的外力可借助，cf全部靠自己工作薪水，這樣堅(jiān)持到30歲左右再考慮談戀愛可以嗎？從來沒有亂來過，不想給將來的他太多的負(fù)擔(dān)，30歲再考慮找對(duì)象是不是有點(diǎn)晚？
加速啟動(dòng)，可用信用卡。
提問：毆大，您對(duì)我國(guó)的醫(yī)鬧怎么看呢？怎么解決呢？
堅(jiān)決鎮(zhèn)壓。同時(shí)放開民營(yíng)醫(yī)療。
提問：歐大好，按揭能貸109.44萬，利率6.37，每月還款6824，30年 抵押貸115萬左右，利率6.11-6.58，每月還5855-6305（季度付），6年內(nèi)隨時(shí)還本。選擇哪個(gè)好？謝謝
什么叫隨時(shí)還本？？B成數(shù)和利率都更好。
提問：歐大，身邊有個(gè)重點(diǎn)大學(xué)的博導(dǎo)建議，人民幣要開始大幅貶值，把人民幣換成美元，等貶值大概完成再換回人民幣，可以賺很多。有道理嗎?
曬SB，拉黑，窮鬼。
提問：計(jì)算機(jī)軟件行業(yè)，加密到你無法破解，不就變相保護(hù)自己知識(shí)產(chǎn)權(quán)了。為何微軟，adobe這方面做的很差？是故意放出傳播的口子嗎？
故意的。微軟完全可以做到，.Net不停認(rèn)證。
提問：歐大好，勞煩您了！a.上海，天晉小區(qū)和歐陽大廈，內(nèi)環(huán)內(nèi)，性價(jià)比好像還不錯(cuò)，不知?dú)W大覺得如何？b.或者可以推薦下，三房，5萬單價(jià)，普通住宅，內(nèi)環(huán)內(nèi)，中環(huán)內(nèi)，不要浦東;找鏈家還是其它中介比較好？謝謝歐大！
二個(gè)都沒有研究，三線樓盤。這種單子，得現(xiàn)場(chǎng)去看的。找一個(gè)上海的管家?guī)湍恪?/span>
提問：2017年新增M2 12 萬億________________新增GDP 8萬億zf新增 債務(wù) 1.3萬億zf新增 赤字 2.95萬億歐大，zf yin的錢都去哪了？可以理解為m2約等于橫線下的各項(xiàng)加總嗎？后兩項(xiàng)沒有實(shí)物支撐，只能抬高物價(jià)？這樣理解對(duì)嗎？
估計(jì)M2定義里面做手腳。M2是存款，各種票據(jù)就不算了?，F(xiàn)在哪還有定存。
提問：老大，上海，去年底的時(shí)候資金周轉(zhuǎn)問小貸（資方為信托）借款，貸款中介和業(yè)務(wù)員反復(fù)口頭答應(yīng)三個(gè)月后提前還款沒有違約金，違約金都可以溝通減免，但合同上有2個(gè)點(diǎn)違約金（資方0.8.代理方1.2），如今要提前還款，業(yè)務(wù)員離職為借口，不認(rèn)賬，貸款中介無力。要收取違約金。我該怎么辦?真的好氣憤
以書面為準(zhǔn)。就是被騙了。
提問：神，高利貨一年12個(gè)點(diǎn)然后去下手國(guó)奧6000的全款分期，3年后跑的贏嗎
三年8000能到么
提問：類似浦東星河灣這樣的CEO盤，預(yù)計(jì)還要幾年才能將溢價(jià)洗干凈？
應(yīng)該永遠(yuǎn)有破產(chǎn)拋盤。
提問：昆明想買個(gè)210平的二手老毛坯，打算長(zhǎng)持并收租。我自己找人裝修的話，花多少預(yù)算合適？
25w
提問：歐大，廣發(fā)卡刷爆，客服出賬單前兩次打電話讓分期，不分期的話是不是會(huì)被降額或封卡？
廣發(fā)可拒，名聲不臭
提問：歐大，做事不經(jīng)過仔細(xì)權(quán)衡就魯莽去做是為什么?貪念嗎?
天底下永遠(yuǎn)有魯莽的人。影視作品，類似角色絡(luò)繹不絕。
提問：DD，請(qǐng)教下哦～我有張招行經(jīng)典白，現(xiàn)在是7萬，從這個(gè)月開始，每個(gè)月都會(huì)有美金消費(fèi)。它會(huì)升額度嗎？聽小伙伴說，經(jīng)典白不升固定額度的?？?nbsp;(′;︵;`)
小白金幾乎不提額
提問：歐大，請(qǐng)問現(xiàn)階段重慶的新房是否都是買到即賺到，謝謝
新房也有CEO的。但總體還屬于價(jià)格極低的位置。
提問：在SY買房，我說的自己是未婚，戶口本也是未婚，現(xiàn)在征信打出來上面顯示已婚，1，和老婆LH，拿著LHZ去接著辦手續(xù)有問題嗎，2，告訴信貸說征信添錯(cuò)了(好像是辦信用卡時(shí)添的這個(gè)婚姻狀態(tài))，可以嗎，3，有什么其他方法？(想還要以老婆的名義買，不想占用老婆名額)。
B
提問：毆大，坐標(biāo)漁村，去年建倉(cāng)450萬一套，貸款320萬。現(xiàn)手頭還有一百萬，是繼續(xù)在深圳買套300萬左右的小標(biāo)還是去重慶買。深圳只有首付五成名額，買的話只能做全款抵押JYD。
CQ好了
提問：物價(jià)的池子，是房?jī)r(jià)幾倍。哪些物價(jià)是房?jī)r(jià)幾倍？我看不出來
總消費(fèi)
提問：神，您年輕時(shí)候的夢(mèng)想是什么？實(shí)現(xiàn)了么？
賺到A8
提問：歐大，美國(guó)公民在中國(guó)繼承了一筆遺產(chǎn)，已變賣折為現(xiàn)金，約合20萬刀，目前能電匯到美國(guó)嗎？也請(qǐng)群友幫看看有沒有辦法，謝謝！
不能?。?！就游離在中國(guó)，千萬別匯回去。
提問：大大，已經(jīng)辦了工行卡額度才2萬，能刷步步為贏然后申請(qǐng)漲額度嗎？還是銷了~刷步步為贏~重新申請(qǐng)？
先刷到七星，慢慢提額吧。不用如此精算
提問：現(xiàn)在外地三無免房產(chǎn)稅，走交社保這條路，是半年還是9個(gè)月免房產(chǎn)稅？
6個(gè)月
提問：歐大安，4月6日簽了遠(yuǎn)期合同，房子10月才滿二年可售。因清明假不能拉產(chǎn)調(diào)，故交了2萬元誠(chéng)意金在中介處托管，并已付2000中介費(fèi)。雙方約定拿產(chǎn)調(diào)當(dāng)日即補(bǔ)齊剩下8萬定金。至今賣方一直不提供收定金的銀行卡號(hào)，無論成交否中介要求付全部1.5萬中介費(fèi)。請(qǐng)教歐大 建議打這個(gè)異地官司么？如果打 幾時(shí)起訴好？
上家沒收定，就是事情沒敲定。一分錢不付。
提問：神，去沈陽做婚票可以么？你覺得一單子收多少合適呢？
沒錢賺。人家還不如全款
提問：親愛的歐神哥哥，全國(guó)一二線包括大量偏遠(yuǎn)縣城都在去庫(kù)存貨幣化拆遷運(yùn)動(dòng)中大漲了個(gè)夠，為什么沈陽二手房到現(xiàn)在一毛錢沒漲？
總會(huì)漲的，急啥
提問：老師好: 這兩天能到帳現(xiàn)金200萬，準(zhǔn)備搬磚，看哪些行好辦些？
中行，工行
提問：土耳其的路和中國(guó)很相似啊。是什么因素讓中國(guó)可以不和土耳其一樣下場(chǎng)悲慘？規(guī)模嗎？
完全不一樣
提問：歐大，又跪到一家銀行，能按評(píng)估價(jià)100%貸款，70%的部分利率是6-8%，剩下30%的部分利率是7-9%，三年先息后本，缺點(diǎn)是每年還本，客戶經(jīng)理的建議是分多筆提款，到期后還第一筆，提出來再還第二筆，再提出來還第三筆。另一個(gè)備選的是20年等額本息，6.8%，評(píng)估價(jià)七成。歐大的建議是怎樣？
今天小，選多筆提。
提問：坐標(biāo)重慶，請(qǐng)教歐哥哥或者有實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的小伙伴，抵押貸放出的款項(xiàng)銀行一定要到對(duì)公賬戶。咨詢了下不同的會(huì)計(jì)給了不同的答案，有說對(duì)公賬戶的錢只能用于公司運(yùn)營(yíng)肯定不能轉(zhuǎn)私賬，因?yàn)榻痤~大很容易被查到；另有說這筆錢可以備注為貸款或者股東往來款，就不會(huì)被計(jì)為營(yíng)業(yè)性收入，可以直接公賬轉(zhuǎn)私賬。不知道該聽誰的，可以聽銀行信貸員的嗎？
B
提問：OD,觀察sz,所有費(fèi)用都是下家付，如果贖樓的每個(gè)月短期利息比月供還低，是否悠著讓銀行晚點(diǎn)放款更好？
假設(shè)不成立
提問：投行的要求是三元及第眾所周知，VC/PE 也是這樣么？除了清北復(fù)交本科以外，南大浙大人大央財(cái)上財(cái)這樣的還有戲么？
PE賺得比投行多啊。
提問：歐大，現(xiàn)在杭州二手市場(chǎng)行情不好，再加上沒滿兩年，稅費(fèi)高，更難出手。我想借錢把另一半買過來，可是對(duì)方獅子大開口，他說他覺得這房子明年會(huì)漲到2.8－3萬，要我按這個(gè)價(jià)買，可是現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格最多2.1。所以我想走起訴，要是對(duì)方耍無賴不同意離婚，要多久才能判離婚？
2.8那你賣給他啊。離婚起訴是另一個(gè)話題，一般9～15個(gè)月。
提問：od，買保險(xiǎn)（比如平安），買滿6、12、24個(gè)月可以貸款，是不是適合我們的融資方式？
垃圾，別用
提問：os：公司注冊(cè)地址用代辦提供的好還是用自己名字的產(chǎn)證下房產(chǎn)好，利弊？
中介提供的要收年租。
提問：房客老外剛剛重新辦了簽證，現(xiàn)在從之前的M類商務(wù)簽證轉(zhuǎn)成工作簽證，所以要重新去附近派出所做居住登記。這個(gè)居住登記要先去居委會(huì)開住宿證明，然后居委會(huì)說要房東出示身份證，房產(chǎn)證復(fù)印件。請(qǐng)問歐大，此事對(duì)房東是否會(huì)有影響？需要注意些什么？謝謝!
要交稅
提問：歐大好，cq建行有一種算企業(yè)負(fù)債，不上個(gè)人征信的jyd，而且利率不高，但是聽說以后抽貸的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比上個(gè)人負(fù)債的要大，是這樣嗎？風(fēng)險(xiǎn)大很多嗎？
沒聽說抽貸風(fēng)險(xiǎn)大。
提問：歐大，LVAT 搶劫如此之大，同事900多萬全款買的商住，是不是只能不斷賠下去了。越通脹越賠？
54過戶
提問：歐大，jyd原本可以貸900萬，包裝費(fèi)用80萬可以貸到1400萬，值得嗎？
多貸500w，我不舍得用80w
提問：歐大，今年找某朋友借過兩次錢周轉(zhuǎn)，十萬，每次都是一個(gè)月，月息一分，都很準(zhǔn)時(shí)連本帶利還清了。今天再找他借，感覺推脫不想借。以后還有必要問嗎？
至少四五個(gè)月內(nèi)不再問。
提問：神，搬遷到二線新城市自住用途買房，是不是貸足情況下也可以是奢侈下買一手略貴婦的？這種如果品質(zhì)好的話，以十年時(shí)間記，是不是也不會(huì)太坑資金？
是的。也就損失30%漲幅吧。年化不足3%
提問：OD，我讓我老婆遷深戶，我名下已經(jīng)有兩套房了，一套貸款，一套全款抵押了，她征信無貸款記錄，新政策下，我倆離婚是不是她也不能在深圳按首房首套買了，該怎么破呢？猶豫有沒有遷深戶的必要了
不清楚具體執(zhí)行的細(xì)節(jié)。譬如你家其實(shí)沒在深圳買過房。
提問：歐神，按現(xiàn)在的信息判斷，明年春節(jié)后，北京能重新啟動(dòng)嗎？或者另外在什么時(shí)間啟動(dòng)？
感覺不像啟動(dòng)。
提問：歐大，請(qǐng)教下貸款問題：1，現(xiàn)行政策一個(gè)身份證號(hào)在全國(guó)只能申報(bào)一份工資和對(duì)應(yīng)的個(gè)人所得稅，同時(shí)由稅務(wù)部門直接負(fù)責(zé)社保征收。那有什么辦法可以做上海重慶兩份工資流水呢？2，重慶限貸之后，重慶戶口外地流水外地公積金外地個(gè)稅外地工作收入證明，申請(qǐng)100萬以上的房貸可以嗎？還是上述條件，如果重慶有房子，申請(qǐng)100萬以上的抵押貸或者二抵可以嗎？3，重慶戶口老人65歲，退休工資流水5千，沒有公司股份，在重慶有房子，可以申請(qǐng)抵押貸或者二抵嗎？滿足什么條件可以申請(qǐng)100萬以上金額？
二份工作合法的。需要信貸員配合。并不是說三無完全不可以做。不過一般為了降低操作難度，都建議先破三無。抵押接力貸，非常難，65歲幾乎做不出來。垃圾貸票
提問：歐大，一年一倒貸的，是不是最壞情怳大不了撤押找其它銀行做?
什么叫撤押，撤押你要把錢填進(jìn)去的。
提問：歐哥哥，JYD，信貸員要上經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所拍照了，要不要包紅包意思下？包多少合適呢？PS.二線城市沒有貸款中介，都是自己一家一家跪銀行
一般不需要紅包。因?yàn)榕恼盏娜耍皇亲詈髮憟?bào)告的人。
提問：歐大，你還不睡。已經(jīng)辦了12張卡，總61萬。額度3-10萬不等。想優(yōu)化下，想法有2個(gè)：1.額度低的，比如3萬的不開卡或者銷卡，然后提高資質(zhì)，辦額度高點(diǎn)的。2.留著現(xiàn)有的，繼續(xù)辦其他銀行您覺得哪個(gè)好？或者您有其他建議嗎？謝謝
已經(jīng)61w，優(yōu)化的余地不大。信用卡優(yōu)化是一門小生意，遠(yuǎn)不如多核效率高。
提問：歐大好，離婚狀態(tài)?，F(xiàn)辦了一筆jyd，前妻作為主貸人，我作為共同借款人不上征信（用舊結(jié)婚證辦的）。放款后我去按揭買房，有被查風(fēng)險(xiǎn)么？ 如何規(guī)避？
不上征信就沒風(fēng)險(xiǎn)。
提問：歐神你好，請(qǐng)問找代理辦理公司，將身份證和銀行卡的U盾交給代理，是否有風(fēng)險(xiǎn)？需要注意什么（銀行卡內(nèi)沒有錢），謝謝
問題不大，都這樣操作。
提問：od，以五年為一個(gè)周期，現(xiàn)在有bj二套帶票，一個(gè)bj老人房票56，有120萬，怎么選擇，重慶還是沈陽，或北京搞個(gè)小房子1.一人重慶，全款抵押，一人社保一年后再買一套2.沈陽，2套貸款3.北京，一套小房子
北京二套完全沒有任何價(jià)值。B
提問：毆大請(qǐng)問您的意思是父母存的話柜臺(tái)不超19.9ATM 5萬吧？？如果是存沒有關(guān)系的朋友賬戶。50萬左右的存款應(yīng)改也沒啥吧？他就說兼職發(fā)的工資。這個(gè)也會(huì)有問題？謝謝
都是柜臺(tái)5w一道檻19.9w一道檻。超了會(huì)上報(bào)反洗錢系統(tǒng)。超了就超了，也不是什么大事。
提問：歐大，黃石好劇啊，土地都是戰(zhàn)士流血換來的，紅脖宣傳片
什么時(shí)候能拿來國(guó)內(nèi)放
提問：同個(gè)銀行兩張信用卡（權(quán)益不同），考慮征信好看，是不是還是應(yīng)該注銷一張？
對(duì)
提問：歐大，舉辦一個(gè)大型活動(dòng)時(shí)，我常常之前會(huì)列一個(gè)詳細(xì)的清單，但是之后執(zhí)行就不會(huì)按照清單來，都按照腦子里覺得哪件事最緊迫就先做，清單就相當(dāng)于幫我梳理思緒的一個(gè)東西，您覺得這種工作方式有問題嗎，如果有問題，具體問題在哪？
沒問題，挺好的。
提問：Os，最長(zhǎng)貸款年限30年，最初是誰設(shè)定的？為什么是30年，為什么不可以40年？最近看上一套290平的流口水，為什么不能延長(zhǎng)年限？退休年齡可以加長(zhǎng)，壽命在加長(zhǎng)，沒道理只能30年就完了啊。。。。。
跟香港學(xué)的，香港跟英國(guó)學(xué)的。法國(guó)有50年按揭。
提問：毆大問下，sh 。jyd取現(xiàn)完成。最后匯集。1.匯到前妻名下可以不？2.匯到父母等直系可以不？3.存錢一般每次存多少額度不會(huì)引起關(guān)注？jyd 額度有點(diǎn)大，想一次100w有沒有問題？4.存錢銀行問來源咋說？兼職現(xiàn)金收入？謝謝
可以可以5w，19.9w有隔壁銀行取過來的。
提問：歐大，如果未來政府對(duì)房子增值部分收取40-50%的重稅，是否符合法律？市場(chǎng)和房東會(huì)做出什么樣子的反應(yīng)？
現(xiàn)在收10%稅，和40%有差別么。反正都是不賣。
提問：歐大，什么叫為學(xué)日益，為道日損？
如圖。為道日損，就是直指核心，直指T-1
提問：od，40子彈二套，打哪里合適？
CQ，沈陽
提問：lp14年前（2004年）剛畢業(yè)時(shí)幫她老爸戰(zhàn)友買房用了一次貸款才10w塊，一年就還清了，我15,16年查她征信都沒有此筆房貸記錄，可今年終于準(zhǔn)備用上這個(gè)首貸名額可不幸的是征信又顯示了，3成變五成多近百萬哭死了…………求助大神，這特么是怎么回事？？可還有招變?nèi)蓡?？坐?biāo)nj，極度失意中……
沒有，這種豬隊(duì)友，我也遇見過 還騙我
提問：二代等不及，是個(gè)人和國(guó)家利益不一致了吧對(duì)什么是國(guó)家利益？
韜光隱晦
提問：O神，5倍以上杠桿入重慶江景大平層，價(jià)格8折，此外還需注意什么風(fēng)險(xiǎn)？
少折騰，坐看風(fēng)云。
提問：歐大。物價(jià)得池子是房?jī)r(jià)的幾倍怎么講呢？
全市零售多少錢，住房銷售多少錢。
提問：歐大，沒太理解為什么只推薦總價(jià)120w，北京沒房產(chǎn)，京津新城北辰區(qū)怎樣，單價(jià)2w左右。目前剛?cè)グ俣?，還沒有工作居住證，要等明年中旬了才有資格，有必要等北京嗎 目前單身，沒房子，要買也只能勉強(qiáng)買個(gè)上車盤，天津有戶口 很焦慮，感謝
呃，上次看了個(gè)120w的盤。其實(shí)想說小賭怡情。
提問：歐大好，30歲剩女，優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作，年入50w，自有160w，原計(jì)劃sfsd買400w自住房，有炒f朋友建議珍惜sfsd資格，所以借100w（找?guī)讉€(gè)同事借信用貸，年化6-7%）買入800w四房。雖然明白珍惜sfsd買得對(duì)，但還有幾個(gè)問題想聽建議：1.為什么要貸足? 2.同事的借款100萬還息無壓力，但月供和生活費(fèi)基本耗盡年收入，長(zhǎng)期如何還清借款，我自己也辦了60w額度未使用，繼續(xù)辦卡辦額度中。
貸足賺更多等水漲船高，月薪10w
提問：神，一手房按揭走得是KFS推薦的合作銀行，現(xiàn)在銀行需要加擔(dān)保需要提高利率，即使這樣也不一定能成功放款，如果最后被拒貸，可以退房么？
不可以。貸款是你的責(zé)任。
提問：神，為什么20年后和上海最相似的是首爾而不是香港，那么20年后和深圳最相似的又應(yīng)該是哪個(gè)城市呢
玩弄文字游戲有意義么。
提問：我神，JYD300萬，全款重慶的操作可以么？小白看到圈里反復(fù)提到全款再抵押，可我全款的錢已經(jīng)是抵押出來的，再抵押一次資金成本就奔15%去了，再抵押出來的錢是再買房子么？擔(dān)心現(xiàn)金流，問題小白，勿怪，多謝您！
7%的硫酸，兌8%的硫酸，總濃度多少。
提問：歐大，這話有道理嗎? 為什么唯獨(dú)房地產(chǎn)被網(wǎng)絡(luò)輿論質(zhì)疑最嚴(yán)重呢？我們發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域是境外資本最難吃到的一塊肉。衣食住行，吃的領(lǐng)域，快餐連鎖，即便是中餐品牌做大，境外資本都可以輕易參股甚至控股，比如大豆的全產(chǎn)業(yè)鏈淪陷，比如ABCD國(guó)際四大糧商和孟山都。前邊我都說過，房地產(chǎn)與國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（公路、鐵路、立交等），是一個(gè)民族的財(cái)富積累，是國(guó)民享用并可以傳承發(fā)揮作用的，同時(shí)也是外資最難染指的。老外并不愿意見到，所以他們特別愿意在你們提倡消費(fèi)的聲潮中加一嗓子，輿論上助你吶喊。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)與基建，老外則是踩上一萬只腳讓其永世不得翻身。
完全沒有任何道理。不動(dòng)產(chǎn)是最應(yīng)該賣給老外的。
提問：在奧派經(jīng)濟(jì)學(xué)里面，是不是區(qū)分強(qiáng)有效和弱有效市場(chǎng)。還是這個(gè)就是毒概念
你發(fā)明的術(shù)語？弱有效指管制很多，價(jià)格變化不迅速，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律并無二法。
提問：在三林世博板塊想租個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)鏈家里面根本沒房源，現(xiàn)在是什么情況
不清楚。正世博房子少，三林房子無窮無盡。
提問：神 上周剛在中介簽了賣房合同，收了定金交了房本，1個(gè)月內(nèi)付清款，這周另外一個(gè)中介約談買家漲3%，馬上付高額定金，如何辦？
讓新中介滾，騙你的。
提問：在SY看到幾套比市場(chǎng)價(jià)便宜兩三萬的頂賬房，沒房本，可更名，走一手房手續(xù)，值得遷一下戶口入手嗎，或是有其他方法？
遷戶口大工程，興趣不大。
提問：odd，子彈70w，二套房貸，請(qǐng)問珊瑚水岸，融景城，和黃御峰，玖璽臺(tái)，中海國(guó)際社區(qū)？這幾個(gè)盤現(xiàn)在最值得入是哪個(gè)盤？能否答個(gè)排序？謝謝！
感覺一半你都買不起，是不是想多了
提問：od HZ新小區(qū)一共18層 178平米 6樓1300w 1樓1150w 送5.6米高的同等面積地下室 70方左右花園 是筍嗎? 沿河第一排 地下室應(yīng)該很潮 有救嗎?
沒問題。我會(huì)選1F
提問：我在深圳有一個(gè)貸款4000萬，未還清，在廣州準(zhǔn)備買第一套房，我貸款能貸幾成？難度是多少？
算二套。很難，需要專業(yè)貸款中介幫忙。
提問：歐神晚上好，坐標(biāo)江蘇，我賣房子，已經(jīng)收了20萬定金，買方是夫妻二人到場(chǎng)，但合同上只有一方簽字。 原約定今天給第二筆款子過戶，但對(duì)方因?yàn)檎餍艈栴}不能貸款，現(xiàn)打算換其親戚的名字買。 請(qǐng)問：1、買賣合同只有一方簽字，是否有影響；2、換其親戚買，是否需要重新訂合同？3、原定金是否需要退還，由其親戚再打定金給我？ 謝謝。
有影響，盡量補(bǔ)簽。需要不退，先打后退。
提問：歐大好，cq已全款拿下一套，還沒來的及抵押，以房落戶也正在辦理之中，下一套想以本地人身份辦按揭，問題是：第一套抵押辦好之后，短時(shí)間內(nèi)再去做下一套按揭，會(huì)不會(huì)有sfd的嫌疑？會(huì)不會(huì)影響按揭？影響時(shí)間多久？
對(duì)盡量按揭先放款。
提問：歐大，抵押貸1.貸80萬，先息后本，三年，年利息6%2.貸92萬，先息后本，三年，年利息7.2%3.貸90萬，先息后本，五年，年息7%前三年，每年歸本5%，第四年，歸本35%，最后一年歸本50% 。這三個(gè)抵押產(chǎn)品，優(yōu)先級(jí)是不是1好于2 2好于3 每年要?dú)w還一定本金的抵押貸款產(chǎn)品，是不是一律不考慮
1最好，23差不多。每年還5%，其實(shí)可以接受的。
房子一直以來都是一個(gè)帶有金融屬性投資品，長(zhǎng)期的貨幣超發(fā)，水漫金山，作為蓄水池的房子，吸納了天量的貨幣，水位越來越高，作為房產(chǎn)多軍更是對(duì)其窮追不舍，因?yàn)槎枷Ｍ軌蛟趦r(jià)值洼地時(shí)購(gòu)入，增值后賣出，享受社會(huì)發(fā)展帶來的福利，從而能發(fā)生裂變，一變二，二變四… …
但是房產(chǎn)投資相對(duì)于其他理財(cái)類產(chǎn)品投入成本相對(duì)較高，隨著增值價(jià)格高漲，我們投資者就必須考慮房子本身所具備的流動(dòng)性，如果沒有流動(dòng)性，即使30萬增值到500萬，你也沒有辦法套現(xiàn)，不過是紙上財(cái)富不能吃不能住，而且還要承受月供壓力；看歐神文集，毀三觀樹新生
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