商住房是近些年來新興的一類住宅形式，很多人都聽說過這個名詞，但卻對其不太了解。商住房不同于普通住宅，它的可商可住的特性決定了它與普通住宅有本質(zhì)上的區(qū)別，下面為大家做簡單的介紹。
首先來看什么是商住房，顧名思義，商住房，既可以居住，又可以公司進(jìn)行工作，是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產(chǎn)品。一般來說市面上的商住房以小戶型居多，總價較低而人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，在一些實(shí)施限購的城市中商住房并不在限購范圍之內(nèi)。
商住房與住宅房的區(qū)別主要有以下幾方面：
1、產(chǎn)權(quán)不同：商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金;住宅房70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。
2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同：商住房由于其可住可商的用途，決定了其使用的均為商水商電，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是比較高的，而住宅房使用的民用水電，相對來說要便宜很多。
3、商住房通常居住密度比較大，一屋樓里可能有多個住房，也被叫做立體大雜院，如果僅僅是用于居住其舒適度是極低的。。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，人多背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。
4、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有住戶，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。因此一般來說，住宅房要比商住房的單價更貴一些。
5、商住房超小戶型較多，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭或單身個人來說值得考慮。純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。除此之外為兩類房屋在物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等方面也有很大的區(qū)別。
市面上常見的商住房多是建造在非住宅用地上的可居住房屋，其本質(zhì)上與住宅房有很大的區(qū)別，特別是在產(chǎn)權(quán)年限方面最多只有50年。購房商住房可能無法享受配套的服務(wù)設(shè)施，再加上產(chǎn)權(quán)年限短、交易和持有成本高等風(fēng)險(xiǎn)，此類房屋比較適合一些創(chuàng)業(yè)需求的人來購買，既解決了辦公需求又能夠用于自住，但如果僅是家庭居住需求的購房者不建議購買商住房。
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