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簽訂租賃合同時一定要謹(jǐn)慎！租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。

1、各項費用要表述明確。明確各項費用的產(chǎn)生由誰來承擔(dān)（水、電、天燃?xì)?、暖氣、網(wǎng)費、物業(yè)費等費用）。

2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

3、租金的支付方式及期限。三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。還有下一季度交房租需要提前多久？

4、明確出承租方是否有權(quán)利轉(zhuǎn)租合同所述房屋。一般都是在取得出租方的同意即可。如果不可以，要明確標(biāo)出來嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租。

5、押金退還問題。如果物業(yè)水電燃?xì)馇焚M，可以用押金來抵扣。還有一點就是租期不到，押金也可不予退回。

6、一定要標(biāo)示清楚承租方承租該房屋是用于什么用途？比如生活居住使用，還是商業(yè)經(jīng)營使用，還是辦公使用等。

7、要詳細(xì)記錄該房屋內(nèi)的清單明細(xì)，家具家電，數(shù)量，品牌。

8、一定要加上一句話，在租賃期內(nèi)，承租方作為該房屋的實際管理人，如在該房屋內(nèi)發(fā)生一切有關(guān)承租方所有使用該房屋人員的一切人身財產(chǎn)安全問題，均由承租方自行承擔(dān)，與出租方無關(guān)（如果由居間經(jīng)紀(jì)方，再加上與居間經(jīng)紀(jì)方無關(guān)）。

9、如果是代簽的，一定要出具有效的證件及委托聲明，否則代簽是無效的。