2023年中央一號文件，鄉(xiāng)村振興政策風向標，釋放明顯的信號：“三農(nóng)”工作重心轉向全面推進鄉(xiāng)村振興。國家鄉(xiāng)村振興局掛牌以來，兩年中各省級鄉(xiāng)村振興局陸續(xù)成立，地方落實五級書記抓鄉(xiāng)村振興。
這是新時代新鄉(xiāng)村的新重大機遇，并且以田園綜合體為代表的獎補政策層出不窮，三產(chǎn)融合發(fā)展、產(chǎn)業(yè)融合示范是鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略得以成功實踐的主要切入路徑，也是現(xiàn)階段鄉(xiāng)村振興落地見效的重要抓手。
本篇收集和整理了“田園綜合體”優(yōu)質(zhì)案例內(nèi)容，從以下幾個維度，通過從立項申報到創(chuàng)意落地的全程解析，來和大家一起探究田園綜合體的發(fā)展思路和設計理念，促進鄉(xiāng)村振興路徑探索與發(fā)展實踐。
田園綜合體為什么既是政策機會，也是市場機會？
田園綜合體申報成功的要點有哪些？有經(jīng)營盈利模式有什么?
田園綜合體如何申報？對于鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興的作用是什么？
田園綜合體如何將資源變資產(chǎn)？盤活縣域片區(qū)？
田園綜合體實踐對于其他鄉(xiāng)村振興項目有何種啟示？
田園綜合體
核心模型·結構拆解
田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，主要優(yōu)勢是通過綜合化發(fā)展產(chǎn)業(yè)和跨越化利用農(nóng)村資產(chǎn)，和其他農(nóng)業(yè)項目相比，田園綜合體的開發(fā)結構、核心功能、設計要點有何不同？
· 常見項目開發(fā)架構
· 田園綜合體開發(fā)——8大功能分區(qū)架構
農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)：規(guī)模效應，最大化尊重場地肌理，滿足農(nóng)作物四季種植需求。認識農(nóng)業(yè)生產(chǎn)全過程，參與農(nóng)事活動，體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)樂趣。
生活居住區(qū)：新型城鎮(zhèn)化結構的重要支撐。包括園區(qū)中勞作的農(nóng)民的長期居住地、服務游客居住區(qū)。
現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)：以生產(chǎn)為主，包含部分農(nóng)業(yè)科普教育及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光的內(nèi)容，農(nóng)業(yè)科技園、創(chuàng)業(yè)園等。
農(nóng)業(yè)景觀區(qū)：突出主題，大多依托觀賞型農(nóng)田、瓜果園、花卉園等自然景觀區(qū)，打造景觀節(jié)點，體會田園風光。
農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)事體驗區(qū)：如現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博物館、環(huán)境自然教育公園等，深入了解農(nóng)業(yè)知識的同時，科普研學重要場所。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)休閑及鄉(xiāng)村度假區(qū)：滿足游客地各種娛樂需求，便于游人能夠深入體驗農(nóng)業(yè)創(chuàng)意的特色生活空間。
產(chǎn)城一體服務配套區(qū)：必須具備的配套支撐功能區(qū)，為綜合體各項功能和組織運行提供服務和保障的功能區(qū)域。
衍生產(chǎn)業(yè)區(qū) ：聯(lián)動帶動助農(nóng)基礎上，發(fā)展衍生特色產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，打造多元產(chǎn)業(yè)融合。
· 田園綜合體6大設計要點
生態(tài)的保護、修復與重塑：在保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉(xiāng)土風貌的基礎上完成，保護和修復生態(tài)系統(tǒng)，重塑田園生態(tài)景觀。
創(chuàng)造具有地域特色的景觀：依托當?shù)氐奈拿}特色來打造具有地域特色的自然和文化景觀。
“和諧”型自然田園社區(qū)：科學地布局建筑道路和城鎮(zhèn)設施，將田園與建筑、城鎮(zhèn)設施融合。田園即社區(qū)，社區(qū)即田園。
農(nóng)業(yè)及自然景觀專業(yè)設計：合理的布置景觀節(jié)點，打造具有地域特色的、具有野趣的田園景觀。
“人本”型田園活動空間：提供人們生活、游憩的室外娛樂空間，讓游人深入戶外體驗鄉(xiāng)村活力。
居游共享雙衍生：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域打造微景觀公示，將鄉(xiāng)土文化、游憩文化等融入到景觀之中。
田園綜合體
申報與規(guī)劃·要點解析
田園綜合體分為國家級、省級、市級田園綜合體，符合條件，申報成功的田園綜合體將獲得相應的政策支持及資金補助。首批推出十個國家級田園綜合體示范樣板，財政部直補每年6000-8000萬，連續(xù)三年。比如河北遷西縣花鄉(xiāng)果巷項目，第一批8000萬資金。省級田園綜合體3000-6000萬，根據(jù)各省具體情況。
· 申報時間
國家級田園綜合體：3-5月。
省級田園綜合體：按各省財政廳文件執(zhí)行。
· 資金額度
國家級田園綜合體：每年6000-8000萬，連續(xù)三年。
省級田園綜合體：3000-6000萬，根據(jù)各省具體情況。
· 申報流程
總體規(guī)劃>>市、省初選>>報農(nóng)發(fā)辦>>實地評估>>競爭答辯>>項目公示>>項目評議>>批復立項
· 申報部門
國家級田園綜合體：財政部農(nóng)業(yè)司(國務院農(nóng)村綜改辦)、國家農(nóng)發(fā)辦。
省級田園綜合體：財政廳農(nóng)發(fā)辦。
· 申報材料
核心的四方面內(nèi)容：田園綜合體總體規(guī)劃、可行性研究報告、兩年到三年實施方案、答辯材料（答辯PPT、答辯視頻等）。
· 利益相關主體
相關行業(yè)：城投、文旅行業(yè)、規(guī)劃設計行業(yè)、醫(yī)療養(yǎng)老行業(yè)、親子活動教育行業(yè)、民宿酒店行業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)、智慧城市、房地產(chǎn)、科技、衛(wèi)生、文化、休閑農(nóng)業(yè)、體育、片區(qū)開發(fā)等 。
專業(yè)服務機構：規(guī)劃設計院、產(chǎn)業(yè)運營公司、財務顧問、咨詢公司等。
其他投資機構：基金管理公司、商業(yè)銀行等 。
來源：讀道文旅
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