電梯故障半月之久，住戶只好天天爬樓梯回家。廣州日?qǐng)?bào)記者蘇俊杰 攝
大洋網(wǎng)訊 近日，海珠區(qū)聚德花苑東社區(qū)的居民遇到了煩心事，小區(qū)內(nèi)多部電梯在上個(gè)月26日因突發(fā)雷電受損，F(xiàn)1、F2兩棟樓的百余戶居民不得不每天在11層高的大樓中爬上爬下。雖然物業(yè)前兩天已聯(lián)系維護(hù)方將F1棟的電梯修復(fù)，但F2棟的電梯何時(shí)修復(fù)仍是未知數(shù)。為什么損壞半個(gè)月還沒(méi)入場(chǎng)修復(fù)呢？對(duì)此，物業(yè)方表示是因收不齊維修費(fèi)，有業(yè)主認(rèn)為低樓層住戶應(yīng)少交。
海珠區(qū)聚德花苑東社區(qū)F2棟的電梯壞了半個(gè)月，遲遲沒(méi)人修理，居民出入只能爬樓梯。物業(yè)表示，這是因?yàn)樵S多業(yè)主沒(méi)有繳納電梯維修費(fèi)，并表示收齊80%的費(fèi)用就聯(lián)系電梯公司進(jìn)行維修。
電梯壞了半月 老人不敢下樓
據(jù)小區(qū)居民唐先生介紹，電梯在8月26日就壞掉了，由于每個(gè)單元只有一部電梯，所以居民們出入只能選擇爬樓梯?！叭绻菢菍拥瓦€好，像我們這種樓層高的，每天爬上爬下真的受不了。”唐先生說(shuō)。
F2棟門(mén)口貼有聚德花苑管理處的通知，上面稱“26日17時(shí)許，因突發(fā)雷電，導(dǎo)致小區(qū)多部電梯停止運(yùn)行”，經(jīng)過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)“該電梯有多處部件損壞需更換”，并附上了電梯報(bào)價(jià)書(shū)。截至昨日，F(xiàn)2棟60戶居民受電梯故障的影響已超過(guò)半個(gè)月。
時(shí)值下班，記者在樓下看到，不少回家的居民要么牽著孩子，要么提著大袋小袋的東西，有的還推著嬰兒車。一名帶著兩個(gè)小男孩的女士，在上樓前將兩個(gè)小孩的包一前一后地掛在身上，然后再牽著小孩慢慢往上爬。
肖老伯是F2棟7樓的住戶，已經(jīng)89歲的他在每次上樓之前，都得在樓下的一個(gè)廢棄沙發(fā)上休息很久，等恢復(fù)體力了才能慢慢往上爬。肖老伯本身腿腳就不大方便，自從電梯壞掉了，每次爬樓就成了很大的考驗(yàn)，他只能扶著欄桿一步一步往上挪。
記者在樓下碰到了前來(lái)探望父親的陳女士，她表示自己的父親也面臨著同樣的煩惱：“我爸爸也是七八十歲的人了，現(xiàn)在每天悶在家里不敢出門(mén)。本來(lái)人老了下樓就不方便，加上樓道比較陰暗，有的燈不亮，老人也不敢下樓鍛煉，成天待在家里?！?
物管：收齊80%費(fèi)用就能修
記者以住戶的身份致電小區(qū)物業(yè)，詢問(wèn)電梯遲遲不能維修的原因。物業(yè)方表示，現(xiàn)在很多業(yè)主都沒(méi)有繳納維修費(fèi)，導(dǎo)致電梯公司不能進(jìn)場(chǎng)維修。
電梯維修公司提供的報(bào)價(jià)書(shū)顯示，F(xiàn)2棟電梯維修費(fèi)合計(jì)需17024元。物業(yè)貼出的通知稱，由于沒(méi)有建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金，本次維修費(fèi)用需要由60戶業(yè)主或住戶分?jǐn)?，每戶?yīng)繳納284元。
物業(yè)方面的工作人員表示，由于維修金額比較大，物業(yè)方面不能先行墊付所有費(fèi)用，需要先向居民收齊維修費(fèi)?！拔覀円膊皇钦f(shuō)要100%收齊，F(xiàn)1棟交到80%以上了，我們就聯(lián)系電梯公司給修了?！痹摴ぷ魅藛T稱。
住戶：大家平攤維修費(fèi)不公平
但對(duì)于維修費(fèi)的分?jǐn)倖?wèn)題，有居民表示，平攤交費(fèi)“不公平”，他認(rèn)為交費(fèi)應(yīng)按照“低樓層少交一點(diǎn)，高樓層多交一點(diǎn)”的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，而不是大家平攤。
除了對(duì)交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)同外，還有一部分住在低樓層的年輕人表示自己沒(méi)有乘坐電梯的需求，所以不愿意交費(fèi)。據(jù)F2棟居民李先生介紹，小區(qū)里部分業(yè)主將房屋出租出去，住進(jìn)來(lái)的年輕人一是認(rèn)為自己是租戶，交費(fèi)是房主的事；二是覺(jué)得自己住在低樓層，平常都是爬樓，基本不用電梯，因而不該交。
即使是已經(jīng)交費(fèi)的住戶，對(duì)電梯維修一事也頗有微詞。F1棟居民劉先生說(shuō)，自己雖然交了錢，本棟電梯也恢復(fù)運(yùn)行了，但電梯出故障不是一次兩次了?！吧习肽昃蛪倪^(guò)一次，平時(shí)還有很多小狀況，我們交錢可以，但是得保證維修的質(zhì)量才行。”劉先生表示。
律師：維修費(fèi)與樓層高低無(wú)關(guān)
記者就部分住戶提出的“樓層高多交，樓層低少交”的說(shuō)法，以及“租戶該不該交維修費(fèi)”的問(wèn)題，咨詢了廣東旭瑞律師事務(wù)所律師陳偉杰。陳律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十條的規(guī)定，電梯這類建筑物附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?，有約定的，按照約定進(jìn)行；如果沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。該小區(qū)居民事先如果沒(méi)有約定，則電梯維修費(fèi)應(yīng)該按照業(yè)主專有部分面積所占比例分配，與樓層高低無(wú)關(guān)。
對(duì)于租戶是否該繳納維修費(fèi)的問(wèn)題，陳律師認(rèn)為，繳納的主體應(yīng)該是業(yè)主而非租戶，至于業(yè)主繳納維修費(fèi)后，這筆錢實(shí)際應(yīng)該由業(yè)主分擔(dān)還是租戶分擔(dān)，則可以根據(jù)事先的使用約定來(lái)實(shí)際分析。
文/廣報(bào)記者陳映、秦松
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