店鋪情況，是小創(chuàng)業(yè)者們考察的重中之重。其實(shí)考察店鋪綜合情況，創(chuàng)業(yè)者要注意租金的性?xún)r(jià)比。不同的地段、周邊交通基礎(chǔ)設(shè)施、店鋪的建筑結(jié)構(gòu)等等都是造成租金或高或低的重要因素。
餐飲店鋪
有些情況下，不同的店鋪由于各種綜合因素的影響，租金出入會(huì)較大，甚至還會(huì)出現(xiàn)不同店鋪的租金相差十幾倍或更多的情況。對(duì)創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，不能僅看表面的價(jià)格，而應(yīng)考慮租金的性?xún)r(jià)比問(wèn)題。舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)預(yù)計(jì)月收入在2萬(wàn)元左右的小店，尋找鋪?zhàn)拥臅r(shí)候最好將月租金控制在5000元以?xún)?nèi)比較合適，能找到3000元月租的合適鋪?zhàn)幽鞘亲詈?，絕對(duì)能保證不低的毛利率。
另外，要盡可能地發(fā)現(xiàn)商鋪現(xiàn)存的不足之處，方便和房東談判時(shí)把租金降下來(lái)。地段、大小、新舊、客流、交通等等都可以成為你與房東談判降價(jià)的要素。比如說(shuō)，你找的鋪?zhàn)邮且患彝?lèi)競(jìng)爭(zhēng)商鋪，也就是說(shuō)你將要做的生意跟家一樣或類(lèi)似，房東一般會(huì)告訴你這個(gè)鋪?zhàn)尤绾稳绾蔚暮茫腿嗽鯓釉鯓拥亩?，生意大把大把的?lái)。而你千萬(wàn)不要光聽(tīng)房東怎么說(shuō)，這家鋪?zhàn)蛹词挂郧吧獠辉趺礃樱矔?huì)編出些天花亂墜的理由讓你高價(jià)租下。
房東
因此，在租鋪?zhàn)拥臅r(shí)候一定要眼觀六路，耳聽(tīng)八方，看清聽(tīng)清這個(gè)鋪?zhàn)铀幍牡胤降降走m不適合做自己要做的生意，也許上家就是因?yàn)樵谶@個(gè)鋪?zhàn)幼錾獠毁嶅X(qián)，才想到要轉(zhuǎn)讓的，如果是這樣，你做的生意和上家相似，也就是說(shuō)你也極有可能賺不到錢(qián)，一定要得到充分的信息再下決定，不要讓房東給忽悠了。
謹(jǐn)慎選擇
退一萬(wàn)步講，也許這個(gè)鋪?zhàn)哟_實(shí)如房東所說(shuō)很好，生意不好不是鋪?zhàn)颖旧淼膯?wèn)題，而是上家經(jīng)營(yíng)方式出了問(wèn)題或者上家想把生意做大，這個(gè)鋪?zhàn)右呀?jīng)滿(mǎn)足不了生意發(fā)展的需求才會(huì)轉(zhuǎn)讓出租，那也不能房東要多少給多少，如果房東有自己的難處急著出手商鋪，你也不要善心大發(fā)和于心不忍，該出手時(shí)就出。商場(chǎng)就是如此殘酷，盡量抓著房東著急轉(zhuǎn)讓的把柄壓低價(jià)格，當(dāng)然要把握尺度，不能太離譜了，一旦超出房東的底線(xiàn)，把人惹急了寧愿空著也不租給你，那對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是損失，對(duì)你來(lái)說(shuō)損失更大
