這是 餐創(chuàng)記 的第 28 篇文章
我有一個(gè)合作伙伴準(zhǔn)備加盟我們品牌，最近一直在選址找鋪?zhàn)?，前兩天給我說看到了一個(gè)非常不錯(cuò)的鋪?zhàn)?，離他家也近，情況也比較了解，讓我去看看，給把把關(guān)。
放下電話，我馬上出門坐車風(fēng)塵仆仆地趕往北郊。到了他說的那個(gè)地方，發(fā)現(xiàn)位置不錯(cuò)，十字路口拐角位置，相鄰的兩條大街都是餐飲街，其中不乏很多大的餐飲店。因?yàn)檫@位朋友就在這附近住，所以對(duì)這塊也很了解，既然地段位置都沒有問題，那就看看。
朋友之前已經(jīng)了解過詳細(xì)情況，上一家是開理發(fā)館的，開了好些年頭了，生意不景氣不打算干了，要轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費(fèi)要五萬，朋友跟老板談到了3萬6。房子因?yàn)槭蔷用駱歉脑斓模愿窬植皇呛芎?，里外三間，面積總共有60平左右，靠近路邊的一間有十平米左右。租金4200，基本上接近這一區(qū)域的平均水平，略高一點(diǎn)。綜合考慮下來，裝修改造成本可能會(huì)高一點(diǎn)，其他的都還是不錯(cuò)的，而且跟房東溝通過了，也可以做餐飲。朋友想著那就沒問題了吧可以定了吧，讓我過去看看后期怎么改造。
我們看完了地方，量完了尺寸，跟理發(fā)店老板說好了次日見房東簽合同，老板說房東告訴他要做餐飲的話租金要比之前高一點(diǎn)，得漲到5000，當(dāng)時(shí)我們就心里犯怵，不過想想就算是5000也基本在我們的接受范圍之內(nèi)，只要后期漲幅不是太大，生意穩(wěn)定下來了還是有得賺的。而且現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不景氣到處商鋪都在降價(jià)，估計(jì)漲幅應(yīng)該也不會(huì)太大。量完房子畫好平面布局圖我就回家了，朋友準(zhǔn)備第二天正式簽約，然后我們?cè)僬務(wù)劸唧w的合作事宜。
第二天中午我正在跟人談事情，接到了朋友電話，說房子黃了。我問啥情況，他說見到房東了，臨近簽合同房東又加了一項(xiàng)要求，房租每年上漲20%。我還以為我聽錯(cuò)了，又跟他確認(rèn)了一遍，確實(shí)是20%。那就意味著今年是5000的話，明年就是6000.后年就是7200，大后年就是8640……
當(dāng)時(shí)我就說，那就算了吧，這房東肯定是腦袋進(jìn)水了，要么就是被門夾了。我是生平第一次見到年漲幅20%的商鋪，而且還是在一個(gè)三流商圈的街道上。
我的經(jīng)驗(yàn)告訴我，這樣的地方就是個(gè)坑，誰去都會(huì)賠進(jìn)去。找商鋪一定要注意的幾個(gè)事項(xiàng)：
1.如果房東不靠譜，地方再好也別租。生意不好他給你漲租，生意好了他更是給你想法設(shè)法的漲租，甚至遇到眼紅的房東還要趕你走自己干。很多人以為簽了合同就沒事了，其實(shí)一般的租房合同僅是廢紙一張，房東真心要跟你鬧有合同也沒用，而且最后耽誤的是你的生意。
2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租要匹配。我們看過一個(gè)地方，租金兩千，轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬，等于七八年房租?？梢韵胍幌?，在這地方干多長(zhǎng)時(shí)間才能把轉(zhuǎn)讓費(fèi)賣回來。
3.位置特別好卻一直空著的地方肯定有問題。經(jīng)驗(yàn)告訴我那些位置特別棒但是一直空著的地方肯定有問題，因?yàn)槟隳芸吹降暮玫胤絼e人也能看到，為什么不租呢？去年看到了一個(gè)地方，非常棒，之前還是一家大連鎖餐飲店，當(dāng)時(shí)跟房東聊過后就發(fā)現(xiàn)很多條件房東表述很含糊，防止后期會(huì)有問題我就果斷放棄了。結(jié)果前段時(shí)間新聞報(bào)道，有三個(gè)年輕的創(chuàng)業(yè)者在那開店賠了七十多萬。
幾個(gè)月的找商鋪，給我最大的感受是：找商鋪?zhàn)钪匾哪芰Σ皇前l(fā)現(xiàn)好的地方，而是避免各種各樣的坑。
< end="">
聯(lián)系客服
