南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)火熱，名校學(xué)區(qū)價(jià)格有增無(wú)減，老破小均價(jià)達(dá)到十幾萬(wàn)已非個(gè)例。有些家長(zhǎng)“砸鍋賣(mài)鐵”都要為孩子買(mǎi)套學(xué)區(qū)房，可以說(shuō)是十分不容易！但是，在學(xué)區(qū)房買(mǎi)賣(mài)交易的過(guò)程中，家長(zhǎng)們總是會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，最后甚至導(dǎo)致孩子無(wú)法順利入學(xué)，幾百萬(wàn)的學(xué)區(qū)房就白買(mǎi)了！
今天，小編就為大家盤(pán)點(diǎn)一下購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房八大經(jīng)典案例，細(xì)數(shù)學(xué)區(qū)房買(mǎi)房道路上的那些坑！
陷阱1：新盤(pán)“引入名校”虛假宣傳
前段時(shí)間，江寧新城內(nèi)成立了瑯琊路小學(xué)江寧分校，位于瑯小江寧分校附近的融僑悅城前期出售樓盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售人員曾明確表示，融僑悅城就是瑯小江寧分校的學(xué)區(qū)，而開(kāi)發(fā)商的宣傳資料、微信公眾號(hào)上，也多次出現(xiàn)瑯小分校的宣傳信息。家長(zhǎng)們得知這一消息，沖著瑯琊路小學(xué)江寧分校這個(gè)學(xué)區(qū)購(gòu)買(mǎi)了融僑悅城的房子。
然而在江寧區(qū)教育局發(fā)布的《江寧區(qū)2018年義務(wù)教育招生入學(xué)工作指導(dǎo)意見(jiàn)》中，融僑悅城小區(qū)的學(xué)區(qū)被劃為上坊小學(xué)，根本不是前期宣傳的瑯琊路小學(xué)江寧分校。
那么如何確認(rèn)樓盤(pán)是否屬于名校學(xué)區(qū)呢？
一、學(xué)校已經(jīng)建成，查看學(xué)校官方網(wǎng)站或?qū)W校門(mén)口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍時(shí)候包含該樓盤(pán)。
二、學(xué)校未建成，請(qǐng)開(kāi)發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買(mǎi)房后孩子可上該名校作為購(gòu)房合同條款寫(xiě)入合同。
另外還要注意的是：一期、二期、三期等學(xué)區(qū)也可能不同
一期就是名校學(xué)區(qū)房，而后開(kāi)發(fā)的二期、三期雖與一期處于同一地段，由同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，但所屬學(xué)區(qū)可能不同。比如瑯小分校天潤(rùn)城小學(xué)對(duì)口的學(xué)區(qū)就僅限天潤(rùn)城小區(qū)1-10街區(qū)的正式常住戶。
陷阱2：學(xué)區(qū)房延時(shí)落戶將被統(tǒng)籌
王先生為了解決孩子上學(xué)問(wèn)題，買(mǎi)了位于鼓樓區(qū)漢口西路的一套學(xué)區(qū)房。簽訂合同時(shí)，雙方約定：原房主應(yīng)于出件后30個(gè)工作日內(nèi)將其落戶于房屋內(nèi)的所有戶籍關(guān)系遷出，逾期超過(guò)15個(gè)工作日，原房主應(yīng)當(dāng)按總房?jī)r(jià)款的百分之二十進(jìn)行賠償?shù)鹊?。合同簽訂后，王先生按約支付了購(gòu)房款。但出件后，原房主未按合同及時(shí)遷出戶口。王先生選擇了訴訟，將原房主告上法庭，但孩子還是因?yàn)檠訒r(shí)落戶被統(tǒng)籌了。
延時(shí)落戶問(wèn)題很多家長(zhǎng)都不以為然，所以這類(lèi)案例較多，除了以上原房主拖延遷出戶口外，還有因?yàn)樾路拷桓稌r(shí)間晚等原因?qū)е潞⒆記](méi)有及時(shí)落戶的。
那么何時(shí)落戶才是最穩(wěn)妥的呢？
一般要求在入學(xué)前一年的5月份之前把一家三口的戶口全部遷入學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)，方可順利入學(xué)。如果是離異家庭，需要監(jiān)護(hù)人和孩子的戶口落入即可。
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房過(guò)程中，若賣(mài)方不按照合同約定時(shí)間遷出戶籍，會(huì)影響買(mǎi)方戶籍遷入，從而耽誤子女入學(xué)。遇到這些情況時(shí)買(mǎi)方可以先與賣(mài)方協(xié)商，告知其違約后果；若協(xié)商無(wú)果可以提出訴訟，利用法律捍衛(wèi)權(quán)益。
陷阱3：學(xué)籍被占用則難以入學(xué)
李女士通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套50余平米的房子，這房子是玄武區(qū)某名校的學(xué)區(qū)房。合同簽訂時(shí)，原房主表示，他們的戶口不在房?jī)?nèi)，該房屋的學(xué)區(qū)未被占用。并在合同中約定：原房主承諾目前無(wú)任何戶口占用學(xué)區(qū)。但是，當(dāng)?shù)诙昀钆繋е⒆尤W(xué)校報(bào)名時(shí)，學(xué)校告訴她，這處房子的學(xué)籍正被原房主孩子用著。李女士將賣(mài)家告上法庭，但法院認(rèn)為賣(mài)家承諾的是“無(wú)戶口占用”，房?jī)?nèi)確實(shí)沒(méi)有戶口，因此賣(mài)家不算違約，駁回了李女士的訴請(qǐng)。
由于學(xué)籍保密制度，學(xué)籍信息一律不得向外提供，嚴(yán)防學(xué)籍信息外泄和濫用。所以家長(zhǎng)并沒(méi)有自行查詢學(xué)籍是否占用的辦法，所以每年因?qū)W籍占用無(wú)法入學(xué)的案例不少。學(xué)籍問(wèn)題也較為復(fù)雜，各區(qū)政策不同，最是讓家長(zhǎng)頭大。
那么怎么可以確定學(xué)區(qū)房學(xué)籍是否被占用呢？
如果想要確認(rèn)，需要房主配合到派出所、學(xué)校、社區(qū)查詢。買(mǎi)學(xué)區(qū)房之前，要清楚的了解房主孩子上學(xué)情況，提前確認(rèn)學(xué)籍未被占用；如果房主孩子還在上學(xué)的，簽合同時(shí)要對(duì)學(xué)籍占用的問(wèn)題作明確約定，避免出現(xiàn)糾紛。
陷阱4：買(mǎi)方悔約臨時(shí)漲價(jià)
2016年3月，劉女士夫妻倆幫外孫女買(mǎi)了套學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)劉女士付了5萬(wàn)元定金，約定5月底結(jié)清所有房款。沒(méi)想到，5月初，二十九中學(xué)區(qū)劃分消息一出，原本的單學(xué)區(qū)房，一下子變成了雙學(xué)區(qū)，身價(jià)倍增，房?jī)r(jià)也瞬間水漲船高。這下房主就不樂(lè)意按原來(lái)的價(jià)錢(qián)賣(mài)房了。劉女士不能接受，合同里寫(xiě)得很明白，5月底付清房款并過(guò)戶?，F(xiàn)在房主反悔不賣(mài)了，肯定是毀約。之后劉女士將房主告上法庭。
當(dāng)前房?jī)r(jià)不斷上漲，導(dǎo)致賣(mài)方為了片面追求自身利益不惜違約的案件層出不窮。
那么碰到這種情況應(yīng)該怎么處理呢？
如果雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同明確表示，在房屋不存在法定解除事由的法定情形下，買(mǎi)方可以選擇要求繼續(xù)履行合同，或要求賣(mài)方支付違約金并解除合同。賣(mài)方作為違約方，無(wú)權(quán)單方面解除合同。
陷阱5：就近入學(xué)不等于最近入學(xué)
馬女士為了孩子可以進(jìn)入名校，想當(dāng)然以為名校附近的房子就是其學(xué)區(qū)房，就在該名校附近買(mǎi)了房，而原房主為了房子可以賣(mài)出一個(gè)好價(jià)錢(qián)，明知自己的房子離學(xué)校不遠(yuǎn)但不在招生區(qū)域內(nèi)，卻隱瞞真相，將房子賣(mài)給了馬女士。等到馬女士付完房款，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理戶口遷移手續(xù)時(shí)，才得知自己上當(dāng)受騙。
學(xué)區(qū)房就近入學(xué)是以道路、河道或明顯的標(biāo)志為界劃分施教區(qū)，做到相對(duì)就近，并不是簡(jiǎn)單以學(xué)校為中心劃圓。
那么如何才能確定購(gòu)買(mǎi)房源的學(xué)區(qū)呢？
家長(zhǎng)一定要及時(shí)關(guān)注市教育局公布的權(quán)威信息，每年5月底的樣子市教育局網(wǎng)站上能夠查詢到最新的學(xué)區(qū)劃片信息。學(xué)校也會(huì)在校門(mén)口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡(jiǎn)章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無(wú)法確認(rèn)，請(qǐng)直接咨詢學(xué)校。
陷阱6：買(mǎi)了學(xué)區(qū)房也有可能被調(diào)整
2016年，因新城小學(xué)超額生源無(wú)法安置，建鄴區(qū)教育局重新劃分學(xué)區(qū)，將興宏園和歐洲城等3個(gè)小區(qū)劃出新城小學(xué)本部學(xué)區(qū)，劃入新城小學(xué)怡康街分校。這3個(gè)小區(qū)十幾年來(lái)一直都是新城小學(xué)本部的學(xué)區(qū)，好多孩子即將入學(xué)的家庭剛花幾百萬(wàn)買(mǎi)了這里的學(xué)區(qū)房，在沒(méi)有任何風(fēng)聲和公示信息的情況下，學(xué)區(qū)從本部變?yōu)榱朔中?，再臨時(shí)換房換學(xué)區(qū)也來(lái)不及了。
那么購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房后，會(huì)不會(huì)被劃出該校學(xué)區(qū)范圍？
答案是肯定的，《南京市“十三五”教育發(fā)展規(guī)劃》中提及，到2020年，學(xué)區(qū)將科學(xué)動(dòng)態(tài)調(diào)整，動(dòng)態(tài)調(diào)整學(xué)區(qū)，說(shuō)的是如果學(xué)區(qū)內(nèi)新生太多，學(xué)校當(dāng)年可縮小學(xué)區(qū)范圍，如果新生太少，則可能擴(kuò)大學(xué)區(qū)范圍。
陷阱7：爺爺奶奶的學(xué)區(qū)房不一定可以入學(xué)
周師傅為了讓孫子上個(gè)好學(xué)校，便和兒子合計(jì)買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，房產(chǎn)證上寫(xiě)了周師傅和兒子兩個(gè)人的名字。房子買(mǎi)好了，周師傅一家便將戶口都遷了過(guò)去，等著孩子獲得學(xué)籍。但沒(méi)想到的是，到教育部門(mén)一打聽(tīng)，孩子不能獲得這處學(xué)區(qū)房的學(xué)籍，原因是孩子父母還有一套房子。如果這學(xué)區(qū)房的房產(chǎn)證上只有他兒子一個(gè)人的名字，他的孫子就能在這里上學(xué)了。于是周師傅就打算去個(gè)名字，可是貸款銀行不同意，這讓周師傅愁大了頭。
按照南京入學(xué)政策規(guī)定，新生報(bào)名入學(xué)必須滿足三個(gè)條件：
一、適齡兒童具有所在施教區(qū)家庭正式常住戶口，戶口原則上應(yīng)隨父母（法定監(jiān)護(hù)人）在同一戶籍；
二、產(chǎn)權(quán)證持有者為適齡兒童的法定監(jiān)護(hù)人（產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證）；
三、戶籍與實(shí)際常住地、產(chǎn)權(quán)證三者一致。
產(chǎn)權(quán)證是爺爺奶奶的，孩子就不可以上所對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)嗎？
符合下列情況可以讓孩子順利入學(xué)的：
一、孩子的父母雙方都未購(gòu)房或未分配住房，確實(shí)都沒(méi)有自己的住房；
二、孩子出生之后的戶口一直都與老人在同一戶籍上，從未遷移過(guò)；
三、父母、孩子與老人實(shí)際常住在一起的，可在老人產(chǎn)權(quán)證所在的施教區(qū)學(xué)校入學(xué)。
陷阱8：“名?！睂W(xué)區(qū)可能并非名校
李先生去年買(mǎi)了一套名校學(xué)區(qū)房，打算給自己孩子以后上學(xué)用。但最近在朋友那里得知，自家的“名校”學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的學(xué)校并非“名?！?，而是掛了名校名字的分校。李先生和家人在南京安家沒(méi)幾年，對(duì)于南京的學(xué)校了解也不深透，只知皮毛，買(mǎi)房時(shí)聽(tīng)中介的宣傳之后也就信以為真，哪想到會(huì)是掛羊頭賣(mài)狗肉。
南京名校眾多，學(xué)校成績(jī)和房?jī)r(jià)也大不相同，拉力瑯等一線名校近些年不斷建立分校，各分校之間的教育質(zhì)量也有一定差距，所以名校分校并不等于名校。
那么南京名校到底有哪些呢？
由于沒(méi)有量化的標(biāo)準(zhǔn)，判斷南京的小學(xué)好不好，有多少人上南外的是一個(gè)重要指標(biāo)。不過(guò)也不是唯一的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位家長(zhǎng)參考。
南京各小學(xué)小升初南外錄取情況（以錄取率排名）
序號(hào)
區(qū)屬
學(xué)校名稱
2018年錄取數(shù)
錄取率
1
鼓樓
拉薩路小學(xué)
36
8.00%
2
鼓樓
芳草園小學(xué)
30
7.89%
3
鼓樓
力學(xué)小學(xué)
35
7.78%
4
鼓樓
瑯琊路小學(xué)
25
6.61%
5
鼓樓
銀城小學(xué)
32
5.82%
6
鼓樓
金陵匯文小學(xué)
17
5.06%
7
玄武
北京東路小學(xué)
11
4.58%
8
鼓樓
漢江路小學(xué)
9
4.50%
9
鼓樓
鳳凰花園城小學(xué)
12
4.00%
10
鼓樓
天正小學(xué)
6
2.79%
11
玄武
南師附小
9
2.25%
12
鼓樓
三牌樓小學(xué)
6
2.24%
13
秦淮
游府西街小學(xué)
6
2.14%
14
鼓樓
漢口路小學(xué)
2
1.33%
15
鼓樓
龍江小學(xué)
2
1.25%
16
玄武
長(zhǎng)江路小學(xué)
3
1.25%
17
玄武
成賢街小學(xué)
2
1.25%
18
玄武
立賢小學(xué)
2
1.04%
19
玄武
小營(yíng)小學(xué)
2
0.93%
20
建鄴
金中實(shí)小
3
0.89%
21
鼓樓
赤壁路小學(xué)
4
0.89%
22
鼓樓
鼓樓第一中心小學(xué)
2
0.79%
23
雨花
雨花外小
2
0.75%
24
秦淮
小西湖小學(xué)
1
0.50%
25
秦淮
瑞金路小學(xué)
1
0.50%
26
秦淮
夫子廟小學(xué)
1
0.48%
27
鼓樓
鼓樓二實(shí)小
1
0.45%
28
雨花
雨花實(shí)小
1
0.36%
29
浦口
瑯小明發(fā)分校
1
0.21%
30
秦淮
五老村小學(xué)
1
0.20%
31
江寧
南師江寧分校
1
0.18%
32
鼓樓
察哈爾路小學(xué)
1
/
33
建鄴
新城小學(xué)
3
/
34
建鄴
建鄴實(shí)驗(yàn)小學(xué)
1
/
35
棲霞
金陵小學(xué)
2
/
▍來(lái)源：南京家長(zhǎng)手冊(cè)
