這個(gè)問題非常好，回答是肯定的，單就面積而言，100畝地是公認(rèn)的最合適的農(nóng)莊面積，下面具體說說有沒有前景。
1、區(qū)位與交通，首先是人口，至少是區(qū)域中心城市，人口至少在100萬以上，100萬以下的就不要考慮了，人口基數(shù)太少；其次是位置，車程1.5小時(shí)以內(nèi)，太遠(yuǎn)時(shí)間太久，體驗(yàn)就差了；第三，交通要便利，生態(tài)農(nóng)場的消費(fèi)者以城市白領(lǐng)和親子家庭為主，出行方式以自駕游為主，所以路況不能太差。這個(gè)條件是前置條件，如果不能滿足，就直接pass掉。
2、策劃與規(guī)劃是關(guān)鍵
現(xiàn)在不少人返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者，或者對鄉(xiāng)村有情懷的都市白領(lǐng)，也有看好鄉(xiāng)村旅游和農(nóng)業(yè)的企業(yè)，都在試著做生態(tài)農(nóng)莊，但往往開始豪情萬丈，結(jié)果灰頭土臉，甚至負(fù)債累累，這又是為什么呢？其實(shí)一言以蔽之，沒有策劃，不了解農(nóng)業(yè)，不了解農(nóng)村，不了解鄉(xiāng)村旅游，不了解消費(fèi)者。所以我們首先要搞清楚，消費(fèi)者為什么要去農(nóng)村，去農(nóng)村希望有什么樣的體驗(yàn)，想花多少錢，有什么收獲。其次，要弄清楚，你的選擇的地塊有什么，能變成什么，是否能吸引城里人去玩。所以我們說要做消費(fèi)者研究，要做消費(fèi)模式研究，要做立地條件研究，要做游憩模式設(shè)計(jì)，要做二次消費(fèi)設(shè)計(jì)，要做文化場景化設(shè)計(jì)，形成完整的游憩產(chǎn)品體系和引導(dǎo)消費(fèi)的消費(fèi)點(diǎn)體系。在此基礎(chǔ)上對地塊進(jìn)行規(guī)劃。在此，強(qiáng)調(diào)一個(gè)認(rèn)知，生態(tài)農(nóng)莊一定要先做三產(chǎn)設(shè)計(jì)，然后再與一產(chǎn)二產(chǎn)銜接，必要以消費(fèi)者行為為核心進(jìn)行策劃規(guī)劃，堅(jiān)決反對就地塊做設(shè)計(jì)，或者沒有策劃做設(shè)計(jì)，當(dāng)然，如果連設(shè)計(jì)都沒有，那肯定是一個(gè)死字。
3、創(chuàng)意決定吸引力，運(yùn)營決定生死
有一句話叫“得IP者得天下”，其實(shí)說的就是創(chuàng)意，千篇一律同質(zhì)化的農(nóng)莊已經(jīng)太多了，你的主題是什么，核心賣點(diǎn)是什么，文化的獨(dú)特性是什么，有沒有衍生產(chǎn)品，與其他農(nóng)莊的差異是什么？這就是IP，這方面臺灣和日本做的不錯(cuò)，一個(gè)熊本熊，讓一個(gè)日本的小鄉(xiāng)村影響力都傳到了中國，這就是IP的力量。有了IP只能說是解決了吸引力的問題，但農(nóng)莊的IP能否有效傳播，能否建立良好的口碑，復(fù)游率多數(shù)，消費(fèi)力如何等等，是要靠運(yùn)營的，靠服務(wù)的。
其實(shí)，每個(gè)問題都可以寫一篇文章，要說的話還有很多，只要抓住了以上三點(diǎn)，圍繞這三點(diǎn)進(jìn)行思考，設(shè)計(jì)，運(yùn)營，就沒問題了。寫到這里真是意猶未盡，歡迎朋友們一起討論，鄉(xiāng)村旅游和農(nóng)業(yè)問題有很多文章可做，我很喜歡。
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