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最高人民法院在 2022 年審理的建設(shè)工程施工合同糾紛中的裁判規(guī)則，與最高人民法院民一庭編著的《新建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）理解與適用》及相關(guān)法官會(huì)議紀(jì)要、文章中裁判觀點(diǎn)基本保持一致，并延續(xù)了以往的裁判邏輯。

現(xiàn)將最高人民法院建設(shè)工程施工合同的最新裁判觀點(diǎn)，分類匯總?cè)缦拢?/span>

最高人民法院認(rèn)為，導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無效的“強(qiáng)制性規(guī)定”應(yīng)當(dāng)限定為:( 1 )保障建設(shè)工程質(zhì)量和施工安全的規(guī)范；（ 2 ）維護(hù)建筑市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)秩序的規(guī)范。[ 1 ]因此，對(duì)于存在違反招投標(biāo)制度、不具備相應(yīng)資質(zhì)、存在肢解發(fā)包轉(zhuǎn)包違法分包等違法行為、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)、不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等情形的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)依法認(rèn)定為無效。

值得注意的是，在發(fā)包人明知并認(rèn)可的情況下，借用資質(zhì)的實(shí)際施工人有權(quán)請(qǐng)求發(fā)包人對(duì)其施工工程折價(jià)補(bǔ)償，但其與發(fā)包人簽訂的建設(shè)工程施工合同應(yīng)為無效。[ 2 ]如不明知，則該合同有效。[ 3 ]另外，轉(zhuǎn)包行為無效并不影響發(fā)包人與承包人的合同效力。[ 4 ]在建設(shè)工程施工合同補(bǔ)充協(xié)議的效力問題上，如建設(shè)工程施工合同無效，且該補(bǔ)充協(xié)議其并非雙方關(guān)于工程款支付、違約金等具有結(jié)算和清理雙方債務(wù)性質(zhì)的獨(dú)立性約定，則亦應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

最高人民法院認(rèn)為，在掛靠場(chǎng)合下，即便掛靠人與被掛靠人在內(nèi)部承包協(xié)議中約定，由掛靠人對(duì)工程實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，但該約定并不能成為免除被掛靠人對(duì)發(fā)包人承擔(dān)合同責(zé)任的理由。

同時(shí)，在被掛靠人并未參與工程建設(shè)（亦未收取工程款）的情況下，掛靠人不能就案涉工程價(jià)款請(qǐng)求被掛靠人承擔(dān)付款責(zé)任。在多次分包或轉(zhuǎn)包的場(chǎng)合下，實(shí)際施工的人向與其無合同關(guān)系的人主張因施工而產(chǎn)生折價(jià)補(bǔ)償款沒有法律依據(jù)。

最高人民法院認(rèn)為，原則上司法鑒定由當(dāng)事人申請(qǐng)而啟動(dòng)，除非鑒定對(duì)象系與待證事實(shí)具有關(guān)聯(lián)性或有意義，且屬于最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋（ 2022 年修訂）第 96 條規(guī)定的五種情形的，人民法院才可以依職權(quán)啟動(dòng)鑒定程序。

同時(shí)，尊重合同雙方關(guān)于工程結(jié)算的約定，如已經(jīng)約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款或者對(duì)工程結(jié)算程序有明確約定，一方請(qǐng)求對(duì)建設(shè)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不應(yīng)予以支持。但是如果雙方在訴訟前已經(jīng)達(dá)成結(jié)算協(xié)議，在訴訟中又共同申請(qǐng)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院應(yīng)予淮許。[ 14 ]在建設(shè)工程合作合同及其補(bǔ)充協(xié)議因未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而無效的情況下，發(fā)承包雙方應(yīng)結(jié)合《司法鑒定意見書》據(jù)實(shí)結(jié)算。

最高人民法院認(rèn)為，享有優(yōu)先受償權(quán)的的主體應(yīng)限定為“與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人”，因此實(shí)際施工人不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

同時(shí)，承包人對(duì)建設(shè)工程價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的前提是發(fā)包人未按照約定支付工程款，且經(jīng)承包人催告在合理期限內(nèi)支付工程款發(fā)包人仍逾期不支付，建設(shè)工程施工合同有效并非承包人行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的前提條件。承包人可以向執(zhí)行法院主張優(yōu)先受償權(quán)，如承包人直接向發(fā)包人主張工程款優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)當(dāng)以達(dá)成工程折價(jià)協(xié)議為必要，否則承包人的單方主張并不能視為正確的行權(quán)方式，不能起到催告優(yōu)先受償權(quán)的法律效果。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不因工程建成的房屋已經(jīng)辦理網(wǎng)簽而消滅，如符合建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的成立要件，承包人仍有權(quán)就工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償，但違章建筑不易折價(jià)、拍賣，承包人對(duì)違章建筑不享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。

最高人民法院認(rèn)為，保修責(zé)任是承包人在建筑工程竣工驗(yàn)收后、保修期內(nèi)出現(xiàn)的非因使用不當(dāng)、第三方或者不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，承擔(dān)無條件按交付時(shí)的原貌和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施修復(fù)的責(zé)任。