不管是在職教師，還是大學生，如果您擁有扎實的地理素養(yǎng)和良好的文字功底、責任心強，歡迎成為我們的簽約作者喲~羊羊地理期待您的加入！
請將簡歷及相關作品發(fā)送至郵箱:
yangyangdili@126.com
今年開年以來，深圳的“工業(yè)上樓”就頻上新聞。不止深圳，大灣區(qū)多個城市也在狂奔式規(guī)劃“工業(yè)上樓”，到底什么是“工業(yè)上樓”？工業(yè)為什么要“上樓”呢？其實這些問題，已經在考題出現了，今天我們就來一探究竟！ 什么是工業(yè)上樓？
工業(yè)上樓”，就是將傳統(tǒng)單層鋪開的扁平式廠房，匯聚到高樓層的垂直化空間形態(tài)，讓企業(yè)在高層樓房中進行工業(yè)研發(fā)、設計、生產、辦公。【高層樓房】這里指高度超過24m，或樓層數達到6層。什么類型的工業(yè)，才可以上樓呢？那就要看它是否滿足“四小 + 一高一低”的生產特點了。設備載重小（輕型化）、原料產品體積小、污染小、震動小；這么看來，比較適合上樓的主要是輕型、環(huán)保型、低能耗的高端制造業(yè)，如新一代信息技術、生物醫(yī)藥、智能制造、工業(yè)互聯(lián)網等戰(zhàn)略性新興產業(yè)。“工業(yè)上樓”早期曾在香港、新加坡試水，千禧年后于佛山、深圳得以成功實踐，如今已經在大灣區(qū)全面開花。資料來源：
戴德梁行《“工業(yè)上樓”與特色產業(yè)園區(qū)操作實踐》
02
為什么要“上樓”？
香港、新加坡都是寸土寸金、房價/地價高昂之處；而我國東部沿海地區(qū)的用地成本也不低，大灣區(qū)更是節(jié)節(jié)攀升，可以看出促進“工業(yè)上樓”主要影響因素就是土地資源緊張。 “工業(yè)上樓”可以有效提升樓宇的容積率，在不改變工業(yè)用地性質的前提下，很好地緩解這一問題。【容積率】是指一個小區(qū)的地上建筑總面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。除此之外，隨著生產技術的提高，在工業(yè)轉型升級的需求下，出現了高新技術聚集發(fā)展的趨勢，這也對實現“工業(yè)上樓”有較大的推動作用。 03
工業(yè)上樓有何意義？
從長遠來看，“工業(yè)上樓”有哪些好處呢？我們從“對企業(yè)” 和 “對區(qū)域產業(yè)發(fā)展”這兩個角度展開分析。“工業(yè)上樓”對土地的集約化利用，實現了企業(yè)的生產、辦公、研發(fā)、設計等環(huán)節(jié)一體化進行，減少了對工業(yè)用地的占用，降低了企業(yè)的生產經營成本，提高了整體經濟效益。- 有助于加強企業(yè)間的信息交流和技術協(xié)作，利于協(xié)同發(fā)展
前文我們提到了“工業(yè)上樓”的主要對象為輕型生產、環(huán)保型和低能耗類型的高端制造業(yè)。這些高技術產業(yè)具有以下特點：知識和技術密集，科技人員的比重大，職工文化、技術水平高；資源、能量消耗少，產品多樣化、軟件化，批量小，更新?lián)Q代快，附加值高；對于這類型的企業(yè)而言，企業(yè)間的信息交流和技術協(xié)作是非常重要的?！肮I(yè)上樓”在空間分布上更集聚，有利于企業(yè)之間的協(xié)同合作。從傳統(tǒng)的扁平式廠房到現代化高樓廠房，工作環(huán)境發(fā)生了明顯的改善。同時，珠三角地區(qū)的許多“工業(yè)上樓”項目，還會在周邊布局教育、醫(yī)療、運動、商區(qū)等生活配套。這些舉措都有利于吸引、留住人才。- “工業(yè)上樓”可以緩解工業(yè)用地緊張的局面，為產業(yè)結構優(yōu)化提供空間保障；
- 加快企業(yè)轉型，促進產業(yè)結構優(yōu)化升級；
- 利于引進新興產業(yè)，形成產業(yè)集群，促進產業(yè)結構多元化發(fā)展。
看到這里，我們順帶復習一個課本中的基礎知識點，即工業(yè)集聚帶來的好處：③共同利用基礎設施，節(jié)約了生產建設的投資；
④有利于生產效益與利潤的提高，從而有利于降低生產成本，取得規(guī)模效益。
集聚，即企業(yè)在空間上靠近，我們原來談的“集聚”，多指水平方向上的靠近。而“工業(yè)上樓”其實也是集聚的一種體現，但它更側重于垂直方向上的靠近。 04
“工業(yè)上樓”的典型案例
目前為止，根據發(fā)展成熟度，國內外工業(yè)上樓的模式共有6類（國內4類，國外2類）：我們就從這幾年最火熱的珠三角地區(qū)，選2個典型案例來說說“工業(yè)上樓”的具體情況。深圳寶安區(qū)的全至科技創(chuàng)新園，前身為茅洲山工業(yè)園，地處深圳邊緣地帶，占地5公頃。園區(qū)改造前為五金制品、模具銷售、配件包裝、塑膠生產等傳統(tǒng)低端制造行業(yè)，企業(yè)規(guī)模偏小，缺乏核心技術和競爭力。2011年，茅洲山工業(yè)園改造啟動，拆除部分廠房，建設高層廠房，通過工業(yè)上樓實現了園區(qū)原地提升，工業(yè)空間從原來5萬平方米拓展至13萬平方米，園區(qū)主導產業(yè)轉變?yōu)闄C器人和智能裝備產業(yè)。園區(qū)內科創(chuàng)大廈是典型的工業(yè)上樓產品，地上高23層，地下2層，每個單元設立獨立茶水間、洗手間，企業(yè)可以在前端做研發(fā)和辦公，在后端做生產，滿足高端智能制造企業(yè)的研發(fā)生產一體化需求。松山湖智谷產業(yè)園總規(guī)劃面積1500畝，園區(qū)定位以智能制造和電子信息為核心產業(yè)，以“工業(yè)上樓”的模式構筑企業(yè)生產、研發(fā)、中試、配套、展銷、辦公等全生態(tài)鏈。據統(tǒng)計，截至2022年6月30日，松山湖智谷簽約進駐企業(yè)450家，其中智能裝備制造占40%，大數據信息占35%，新材料占18%。目前，松湖智谷已初步培育出電子信息和機器人產業(yè)兩大生態(tài)鏈。正如官方宣傳語所說“上下樓就是上下游”，在這里真正可以實現一棟樓就是“一條產業(yè)鏈”。松山湖智谷產業(yè)園的另一大特色就是設計的前瞻性——摩天工廠外面是玻璃幕墻，里面每一層，每300平米都做了洗手間的管道預埋，將來可改寫字樓，滿足空間潛在升級轉型的要求，可以實現“智能廠房”到“智慧辦公”靈活切換。關于“工業(yè)上樓”就分享這么多啦~ 本篇文章的的精華已經整理到下方思維導圖中啦，最后記得做個題再走哦~ 05
來做題吧~
近年來，我國東部沿海發(fā)達城市積極推動“工業(yè)上樓”。“工業(yè)上樓”不同于傳統(tǒng)模式在單層工廠中進行生產，而是轉為在高層大廈中進行企業(yè)的生產、辦公、研發(fā)、設計的新型工業(yè)樓宇模式。據此完成下面小題。
【解析】考查工業(yè)區(qū)位因素及其變化。目前我國東部沿海城市用地成本上升，“工業(yè)上樓”對土地利 用更加集約化，主要影響因素是地價，C正確；技術、運費、市場不是主要影響因素，ABD錯誤。故選C。【解析】考查小尺度區(qū)域產業(yè)的布局。醫(yī)療保健不屬于制造業(yè)，化學纖維（在生產化學纖維過程中有大量的廢水排出，廢水成分復雜、濃度高、生物難以降解、含酸堿廢水等，是最難處理的工業(yè)廢水之一。）生產對場地環(huán)境要求高，污染性強， ③④錯誤；精密儀器、電子信息、智能機器人對場地要求較小，且對環(huán)境影響少，①②⑤正確。D正確，ABC錯誤。故選D。【解析】考查工業(yè)區(qū)位因素變化的影響。 由材料可知， “工業(yè)上樓”對土地利用更加集約化，實現了 企業(yè)的生產、辦公、研發(fā)、設計等環(huán)節(jié)一體化進行，所以可以充分利用土地，實現產業(yè)集聚， A項正確。不涉及交通條件的變化， B不選。實現了產業(yè)鏈上不同環(huán)節(jié)在空間上的靠近，但沒有涉及到延長產業(yè)鏈的問題， C不選?！肮I(yè)上樓”共用了基礎設施，但與市場開發(fā)速度無直接關系，D錯誤。故選A。
工業(yè)上樓是指在高密度工業(yè)園區(qū)的高層樓房中進行生產、研發(fā)、設計、辦公的新型工業(yè)發(fā)展模式，可根據五要素模型（圖）對企業(yè)“上樓”條件進行綜合評估。深圳市從2022年開始全力推進以先進制造業(yè)為主體的新興產業(yè)和未來產業(yè)“上樓”。（1）根據五要素模型，概括“上樓”企業(yè)的特征。（2）說明推行“工業(yè)上樓”對企業(yè)的好處。（3）分析深圳推行“工業(yè)上樓”對產業(yè)結構優(yōu)化的作用。
（1）污染小，輕型化（設備載重小），原料、產品體積小，工藝先進（技術要求高），震動小，能耗低。（2）加強企業(yè)間的信息交流和技術協(xié)作，利于協(xié)同發(fā)展；降低企業(yè)的綜合運營成本，提高經濟效益；改善工作環(huán)境，利于吸引、留住人才。（3）緩解工業(yè)用地緊張狀況，為產業(yè)結構優(yōu)化提供空間保障；加快企業(yè)轉型，促進產業(yè)結構升級；利于引進新興產業(yè)，形成產業(yè)集群，促進產業(yè)結構多元化。
本站僅提供存儲服務，所有內容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現有害或侵權內容，請
點擊舉報。
