目前的田園綜合體發(fā)展面臨兩大機遇：城鄉(xiāng)融合發(fā)展的政策性機遇、旅游消費升級的市場性機遇。國家越來越重視鄉(xiāng)村振興，田園綜合體的建設。現(xiàn)在市場上旅游需求極大提升，這個提升給我們帶來的紅利是無法想象的，我們應該有足夠的見識和判斷去擁抱這樣的紅利給我們帶來的發(fā)展機遇。
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農(nóng)業(yè)的根本出路在——效率
農(nóng)業(yè)的根本出路在哪里？很多人都講過這個問題，農(nóng)業(yè)的根本出路在于效率。
第一條線：農(nóng)業(yè)需要規(guī)?；?、長周期、現(xiàn)代化。這就需要土地的流轉(zhuǎn)、合并，以及土地使用權長期化。所以說要從土地管理制度以及農(nóng)村改革、農(nóng)民就業(yè)，農(nóng)民致富，農(nóng)村現(xiàn)代化等等方面去全面全方位的處理。
第二條線：農(nóng)民需要成長以及城鄉(xiāng)一體化問題，于是這就需要就業(yè)能力。
第三條線：農(nóng)村需要環(huán)境美好、產(chǎn)業(yè)持續(xù)、安居樂業(yè)，需要設施投資、產(chǎn)業(yè)培育和社會治理，從而需要金融還有企業(yè)，更多的是人才的參與，進而需要農(nóng)村產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)，培育新產(chǎn)業(yè)，新業(yè)態(tài)，搭建新的合作平臺。還有一個主張，原住民、新住民形成新的共享型社會。
第四條線：人才和產(chǎn)業(yè)需要落地農(nóng)村。于是就需要創(chuàng)新的一種業(yè)態(tài)，提供全新的產(chǎn)品，吸引消費者，吸引新居民，從而需要高頻和低頻產(chǎn)業(yè)融合，多業(yè)態(tài)的城鄉(xiāng)融合，進而需要商業(yè)模式、供給側(cè)改革，要素釋放，帶來產(chǎn)業(yè)空間。
從實踐來說，實際上治理農(nóng)村，改變農(nóng)村的面貌，最主要的是實現(xiàn)一種隱型功能，這里文旅產(chǎn)業(yè)是首當其沖，有著不可替代的手段。
第五條線：新農(nóng)業(yè)、新農(nóng)人、新農(nóng)村。有三種，規(guī)?；默F(xiàn)代農(nóng)業(yè)和特色精品農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)，規(guī)?；默F(xiàn)代農(nóng)業(yè)需要企業(yè)投入，后面兩種需要新農(nóng)人、新農(nóng)民以及個人來從事。同時，它可以吸引人，使農(nóng)村變成一種新的農(nóng)村。
農(nóng)業(yè)的背后是土地，土地的背后是人，人的背后是三農(nóng)，三農(nóng)社會需要經(jīng)濟的，經(jīng)濟發(fā)展路徑是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要商業(yè)模式，而商業(yè)模式需要要素的改革，改革牽涉到三農(nóng)和國民經(jīng)濟，商業(yè)模式需要堅固政府、集體、農(nóng)民、金融機構還有消費者，最后實現(xiàn)社會經(jīng)濟全面發(fā)展。
田園綜合體是一種商業(yè)模式，是一種漸進性的平臺。未來有不同的產(chǎn)業(yè)，不同的人，不同的資源，添加到商業(yè)模式當中去，就是這種綜合體當中。
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現(xiàn)代農(nóng)業(yè)＋休閑旅游＋田園社區(qū)
= 田園綜合體
在農(nóng)村，大范圍看，產(chǎn)業(yè)選擇只有農(nóng)業(yè)、旅游結合社區(qū)建設，于是就有了田園綜合體的模型，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)+休閑旅游+田園社區(qū)。
新田園主義的十大主張：
1、主張產(chǎn)業(yè)驅(qū)動和可復制
2、主張對接三農(nóng)
3、主張城鄉(xiāng)互動
4、主張與時俱進
5、主張教育與文化
6、主張鄉(xiāng)樸美學
7、主張開放與共建
8、主張可持續(xù)發(fā)展
9、主張營造新社區(qū)
10、主張實踐
這里面的很多的主張，應用到了田園綜合體的建設當中，這里最主要的比如說主張的是一種鄉(xiāng)土美學，主張營造全新的社區(qū)，主張用實踐解決創(chuàng)新創(chuàng)意落地的問題，以及主張城鄉(xiāng)互動，產(chǎn)業(yè)的驅(qū)動，以及這種產(chǎn)業(yè)可復制性模型的設計與落地。
田園綜合體是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，是新田園主義主要的載體。田園綜合體經(jīng)濟技術原理，就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉(xiāng)村社會進行大范圍整體、綜合的規(guī)劃、開發(fā)、運營。
1、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：通過公司化、規(guī)范化、科技化運作，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，推動形成產(chǎn)業(yè)鏈，帶動地方原生力量，形成當?shù)厣鐣幕A性產(chǎn)業(yè)。
2、休閑旅游：規(guī)劃打造新興驅(qū)動型產(chǎn)業(yè)——文旅產(chǎn)業(yè)，形成以生態(tài)自然型多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品組合。
3、田園社區(qū)：開展田園社區(qū)建設，服務原住民、新住民和游客，最終形成的是一個新的社區(qū)、新的小鎮(zhèn)。
這里面重點是解決了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和休閑旅游，還有田園社區(qū)一個互動的模型，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)主要是通過公司化、規(guī)模化運作，推動形成產(chǎn)業(yè)鏈，帶動地方原生能量，形成當?shù)厣鐣A性產(chǎn)業(yè)。田園社區(qū)主要是開展田園社區(qū)建設，就是現(xiàn)在流行的詞匯：鄉(xiāng)建，最終形成的是一個全新的社區(qū)、小鎮(zhèn)。休閑旅游角度來說，規(guī)劃打造新興驅(qū)動產(chǎn)業(yè)，文旅產(chǎn)業(yè)形成以生態(tài)自然型多樣旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合。
在實踐當中，這里面重點的是通過農(nóng)業(yè)補償、勞動薪酬、創(chuàng)業(yè)增收，土地房屋多樣化使用，還有村與企業(yè)合作分紅等等方式，實現(xiàn)三農(nóng)共同參與。
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田園綜合體的發(fā)展面臨兩大機遇
目前的田園綜合體的發(fā)展，面臨的是兩大機遇。
城鄉(xiāng)融合發(fā)展的政策性機遇。第一個紅利是上面說的政策性機遇。現(xiàn)在國家越來越重視所謂的鄉(xiāng)村振興田園綜合體的建設，重視農(nóng)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)大開發(fā)等等各個方面的政策，這樣會對鄉(xiāng)村振興，對這個領域開展田園綜合體的實踐，提供長期的紅利。經(jīng)過有關的專家進行一個行業(yè)的判斷，這樣的紅利期至少可以持續(xù)15到20年。
旅游消費升級的市場性機遇。另外，現(xiàn)在的旅游消費升級給田園綜合體帶來的市場機遇，現(xiàn)在市場上旅游需求是一個極大的提升，這個提升給我們帶來的紅利，可能是無法想象的，所以說我們應該有足夠的見識和判斷去擁抱這樣的紅利帶來的發(fā)展機遇。
實際上，農(nóng)業(yè)的根本出路在哪里？農(nóng)業(yè)的根本出路在于變化，在于所有人迎接變化的態(tài)度！
梁老師：13810110643（可復制）
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