（征收六問）
被征地農(nóng)民問
…
一平補償多少錢？
提問指數(shù)：★★★★★
京平律師答：國家規(guī)定征地拆遷補償?shù)脑瓌t：原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。
一平具體補償多少錢，由于我國地域遼闊，無法制定和適用統(tǒng)一的數(shù)額。征地區(qū)片綜合地價作為征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)，制定時要考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多方面因素進(jìn)行測算。
征收土地要補償哪些錢？
提問指數(shù)：★★★★★
京平律師答：根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)制定。
一般以被征地村社為支付對象支付土地補償費、安置補助費，向土地承包者支付青苗補償費，向附著物所有者支付地上附著物的補償費。
征地補償安置方案的制定程序如下：集體土地征收，由市、縣級國土資源部門擬定方案，并組織公告、征詢意見、聽證、修改，確定最終方案之后報市、縣級政府批準(zhǔn)，市、縣級政府批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)貒临Y源部門組織實施。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
我們這里補償800塊一平，這個合理嗎？
提問指數(shù) ：★★★★
京平律師答：判斷補償是否合理，主要從以下兩點衡量。
1、農(nóng)村征收補償，是宅基地區(qū)位價與房屋重置成新價結(jié)合進(jìn)行補償，其中房屋新建價值需要經(jīng)過程序測量評估確定。
2、結(jié)合自己實際情況，如是否用于經(jīng)營并且是否辦理營業(yè)執(zhí)照等情況。在測量評估時，對裝飾裝修以及其他附著物、構(gòu)造物的評估價值進(jìn)行綜合分析。
我家房子裝修很好，建造時花了很多心力，可以不拆嗎？
提問指數(shù)：★★★★
京平律師答：拆遷從法律上來說是征收行為，國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收并給予補償。由于征收土地關(guān)乎與該地塊具有權(quán)利關(guān)聯(lián)的眾多單位和個人的利益，因此征收的適用必須嚴(yán)格限制，不得濫用。
征收程序：國土資源部門發(fā)布擬征地公告，調(diào)查測量、制作一書四方案→市縣級政府將征地材料組卷報省級政府或國務(wù)院批準(zhǔn)→市縣級政府將批準(zhǔn)文號、時間、補償方案等進(jìn)行公告→實施。
村里什么都沒公告，就讓我們簽字認(rèn)領(lǐng)房子，我們可以選擇貨幣補償嗎？
提問指數(shù)：★★★
京平律師答：集體土地征收時必須見到兩個公告，即征收土地公告和征地補償安置方案公告。上述兩公告是為了保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)，必須進(jìn)行的公告。此外，被征收人有權(quán)選擇補償方式，貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，征收方應(yīng)當(dāng)提供兩種方式，不能只是單方面決定只給房子或者不給房子。
拆遷補償不合理，我什么都不懂怎么辦？拆遷方說什么就是什么嗎？
提問指數(shù)：★★★
京平律師答：被拆遷戶在信息獲取方面處于明顯的弱勢地位，也會面臨法律知識與舉證的困難處境。所以提起行政復(fù)議或行政訴訟時會導(dǎo)致雙方訴訟地位不對等，被征收農(nóng)民表述不準(zhǔn)確、訴訟請求表達(dá)不明確、起訴時間不恰當(dāng)、證據(jù)材料不完整等問題。為了使雙方處于平等訴訟地位，使權(quán)利得以充分行使，可以在專業(yè)律師的幫助下，更好地行使法律所賦予的權(quán)利。
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