導(dǎo)語：婚前將房產(chǎn)贈與戀人，將其作為“彩禮”性質(zhì)的，如婚約不成有權(quán)利要回房產(chǎn)；而將其作為“禮物”贈與的一般不能擅自撤銷?；楹蠓慨a(chǎn)贈與配偶，若添加配偶名字，離婚時配偶有權(quán)分割房產(chǎn)；若變更為配偶名字，離婚時贈方無權(quán)分割。那么，婚前、婚后房屋贈與要注意哪些事，這篇文章告訴您！

俗話說，親兄弟明算賬，戀人之間、夫妻之間也可能會有不得不“清算”的時候。假如分手、離婚，房屋歸屬和分割問題就不得不面對了。那么，婚前、婚后將房產(chǎn)贈與對方，什么情況下可以要回，什么情況下對方有權(quán)分割，有哪些要注意的事？

一、結(jié)婚前贈與女方的房子，如果分手了還能要回來嗎？

這個問題要是具體情況而定，一般來說有兩種情況：

1.以結(jié)婚為目的，房產(chǎn)具有“彩禮”性質(zhì)：

小張跟女友小王交往一段時間后，為表示自己的結(jié)婚意愿，將名下的房子作為“彩禮”送給小王，并過戶登記。但不久后，二人分手。小張?zhí)岢鲂⊥鯌?yīng)將房產(chǎn)返還，小王以小張自愿贈與為由拒不返還，之后二人對簿公堂。

法院認為，單純以無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)為目的的贈與是不能撤銷的，但小張明確是以結(jié)婚為目的與小王交往的，為了鞏固雙方的關(guān)系，在戀愛期間向女方贈與房產(chǎn)，屬于“附解除條件的贈與行為”——即結(jié)婚履行則約定履行，婚約解除則約定解除。當(dāng)接受贈與的一方拒不返還贈與財產(chǎn)時，即構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美?。按照《民法通則》第九十二條的規(guī)定，贈與人有權(quán)請求受贈人返還受贈財產(chǎn)，受贈人則有將自己基于婚約產(chǎn)生的不當(dāng)利益全部返還的義務(wù)。最后法院判決，小王應(yīng)當(dāng)返還小張贈與房產(chǎn)。

法律延伸：最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第十條當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：1. 雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；2. 雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；3. 婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第2、3項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。

2. 單純將房產(chǎn)作為“禮物”進行贈與：

而小李遇到的情況就不一樣了。“富二代”小李在熱戀女友小許過生日時，花重金為她購買一套房產(chǎn)作為生日禮物。但之后二人以感情不和分手，小李要求小許返還房產(chǎn)，協(xié)商不成小李上訴法院。

法院認為，“富二代”小李作為“生日禮物”的贈與屬于“無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)權(quán)”為目的的贈與，并且不滿足《合同法》第一百九十二條規(guī)定的三種可撤銷情況，故而不能任意要回房產(chǎn)。法院最終駁回小李的請求。

通過以上案例可知，戀愛期間贈與的大額財產(chǎn)，最好明確贈與目的，保留是否屬于“彩禮”或者意義等同的證據(jù)，能夠證明贈送行為與婚約之間是否存在聯(lián)系的相關(guān)記錄。

二、結(jié)婚后房產(chǎn)贈與配偶，若離婚，配偶是否可以分割？

1. 婚姻存續(xù)期間加了配偶名字：

結(jié)婚后加上配偶姓名，是對自己房屋產(chǎn)權(quán)的處理行為，即將個人持有的房產(chǎn)變?yōu)楣餐钟?，可以說是一種自愿贈與行為。在離婚時，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，配偶有權(quán)分割房產(chǎn)。

2. 婚姻存續(xù)期間變更為配偶名字：

如明確表示贈與給個人，即為個人財產(chǎn)，另一方無法分割。結(jié)婚后，房產(chǎn)證名字變更為配偶名字，本質(zhì)上也是屬于一種房產(chǎn)贈與，將自己的房產(chǎn)贈與配偶。在離婚時，該房產(chǎn)就變?yōu)閭€人財產(chǎn)，此時盡管是贈與方全款購買，但是因為更名時明確表明贈與給個人，贈與方無法分割房產(chǎn)。

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