導(dǎo)語：多家銀行紛紛上調(diào)房貸利率，北京首套房貸利率多數(shù)上浮5%到10%，個(gè)別銀行上浮20%，央行營管部表示支持本次調(diào)整。帶你一覽主要銀行最新房貸利率。

近日，北京首套房貸款利率上調(diào)，多數(shù)銀行上浮5%到10%，個(gè)別銀行上浮20%，央行營管部表示支持本次調(diào)整。

據(jù)金融搜索平臺(tái)融360最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個(gè)月上揚(yáng)。在全國35個(gè)城市533家銀行中，有154家銀行首套房利率上調(diào)，占比為28.89%；同時(shí)，還有29家銀行分（支）行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

此外，從全國范圍來看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平，首套房貸利率水平較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%已成為全國房地產(chǎn)市場(chǎng)重點(diǎn)調(diào)控城市的普遍現(xiàn)象。

北京主要銀行最新房貸利率一覽

工商銀行：自2017年9月14日（含）起，北京分行首套個(gè)人住房貸款執(zhí)行利率調(diào)整為原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.05倍。

農(nóng)業(yè)銀行：近期將首套房貸執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。

中國銀行：目前北京地區(qū)首套房貸最低為基準(zhǔn)利率上浮5%。

建設(shè)銀行：9月14日起，建行北京分行首套住房貸款利率價(jià)格為基準(zhǔn)利率上浮5％，并會(huì)根據(jù)客戶的資信狀況差異化定價(jià)。

交通銀行：截至記者了解時(shí)，首套住房利率最低仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，近期將根據(jù)市場(chǎng)變化情況考慮適時(shí)上調(diào)。

招商銀行：近期北京地區(qū)將進(jìn)一步調(diào)整房貸政策，預(yù)計(jì)月底前首套房貸款利率由最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率調(diào)整至上浮5%。

民生銀行：目前民生銀行北京分行首套按揭貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套為基準(zhǔn)利率的1.2倍，按揭業(yè)務(wù)正常有序開展。近期沒有調(diào)整房貸利率政策。

中信銀行：自9月1日起首套房利率為基準(zhǔn)利率上浮百分之10%。

對(duì)于普通大眾來說基準(zhǔn)利率是什么呢？

基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定?；鶞?zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一，在利率市場(chǎng)化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。

利率上調(diào)會(huì)產(chǎn)生什么效果呢？

有的炒房者剛剛與售樓部簽訂合同的，被告知銀行無法給予足夠的貸款額度。對(duì)于炒房已經(jīng)交押金的人來說，計(jì)劃也就泡湯了。據(jù)鏈家新房經(jīng)紀(jì)人介紹，近期市場(chǎng)上投資型客戶已經(jīng)難得一見。

與此同時(shí)，一些新房樓盤的售樓部目前只接受全款買房，可見開發(fā)商的資金鏈壓力很大。限購政策下，銀行收緊貸款，只有證件齊全、新房樓盤合規(guī)，個(gè)人信譽(yù)良好、有還款能力的才有可能獲得貸款。能不能貸款，首先要看你有沒有購房資格，如果沒有購房資格，也是不能貸款的。

據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在北京地區(qū)，從放款周期來看，受額度緊縮影響，南京銀行、平安銀行、東亞銀行、渣打銀行、杭州銀行等18家銀行放款周期已拉長至30天。北京銀行、花旗銀行、恒生銀行等3家銀行放款周期已延至45天，浦發(fā)銀行、華夏銀行等4家銀行延至60天，公積金放款更是延至90天。

在全國更深刻進(jìn)行限購政策下，隨著放款周期延長，遏制房產(chǎn)的過度買賣，將會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。而且基礎(chǔ)利率的提高，也會(huì)使得一部分中小開發(fā)商倒閉，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范，將房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一個(gè)穩(wěn)定健康的市場(chǎng)狀態(tài)。

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