編者按：本文來自微信公眾號：贏商網(wǎng)，（ID：winshang），作者：張亮、黎韋韋、宋莉娜、王曉非、袁昭，36氪經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載
商業(yè)是城市與人對話的窗口，是最能表達(dá)城市個性的符號?？v觀全球，許多城市都有這么一個商業(yè)地標(biāo)，它們根植于城市肌理，寄情于城市文化，展現(xiàn)著城市的人文風(fēng)貌，如巴黎的老佛爺、倫敦的哈羅德等，它們?nèi)绯鞘械囊坏郎虡I(yè)風(fēng)景線，讓城市變得細(xì)膩而溫馨。
為此，我們特別策劃了《與世界對話》之商業(yè)風(fēng)景線系列報道，選取了來自巴黎、倫敦、紐約、曼谷、迪拜、新加坡、大阪、東京、馬尼拉、悉尼等城市的10個代表性項目進(jìn)行解讀，看看它們是如何通過創(chuàng)新的玩法，成為當(dāng)?shù)氐某鞘忻?，有哪些方面值得我們學(xué)習(xí)與借鑒。
堪稱全球最好玩的機(jī)場綜合體
新加坡的國土面積僅有上海的六分之一，所以無論是城市規(guī)劃還是商業(yè)項目，都強(qiáng)調(diào)合理高效、高容積率、高綠化率等特點(diǎn)。可以說，新加坡的購物中心基本都做到了高效和多元化，而號稱“全球最好玩的機(jī)場”的星耀樟宜，就是將這樣合理高效的規(guī)劃手段放在機(jī)場中，從而產(chǎn)生了不一樣的效果。
據(jù)了解，星耀樟宜綜合體由樟宜機(jī)場和凱德集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，位于新加坡樟宜機(jī)場的中心位置。項目總建筑面積達(dá)135,700㎡，涵蓋地上五層與地下五層，是一座集機(jī)場設(shè)施、景觀花園、購物休閑、酒店餐飲等多功能于一體的綜合性項目。
圖片來源：凱德集團(tuán)和樟宜機(jī)場官網(wǎng)
把綜合體做成“新加坡規(guī)模最大的室內(nèi)花園”
整個項目的建筑外觀猶如一個巨型甜甜圈，以圓形玻璃頂和充滿現(xiàn)代感的鋼材外觀設(shè)計為亮點(diǎn)，完美打造“玻璃星空”。外部由超過9000片玻璃、近1萬8000個鋼梁，和超過6000個鑄鋼節(jié)點(diǎn)組成，每一片玻璃都是特別制造。
值得一提的是，項目還將大自然帶入室內(nèi)，融合清新綠植與都市活力，打造成新加坡規(guī)模最大的室內(nèi)花園。
據(jù)了解，星耀樟宜是新加坡規(guī)模最大的室內(nèi)植物展示地之一，森林谷里種植了從全球各地運(yùn)來的超900顆樹和6萬叢灌木。超過120種植物圍繞著位于中央的“雨旋渦”（rain vortex）——全世界最高的室內(nèi)瀑布（約七層樓高），水從建筑拱頂上的圓洞一路傾瀉至底部的森林谷花園。瀑布的流量最大可達(dá)1萬加侖/分鐘，可以起到為景觀環(huán)境降溫的作用。此外，從瀑布收集到的雨水還將在建筑中得到重新利用。
圖片來源：凱德集團(tuán)和樟宜機(jī)場官網(wǎng)
頂樓星空花園變身“游樂場”，好玩到不想走
如果說森林谷是游客體驗(yàn)自然景觀，放松心情的絕佳去處，那么位于星耀樟宜頂樓的星空花園就一定是年輕人的必備打卡地。
占地14,000平方米的星空花園擁有三大標(biāo)志性游樂設(shè)施——天空之網(wǎng)、迷宮世界和奇幻滑梯。
圖片來源：凱德集團(tuán)和樟宜機(jī)場官網(wǎng)
天空之網(wǎng)：新加坡首個大型網(wǎng)絡(luò)設(shè)計景觀，將一條250米長的蹦跳網(wǎng)道和一條50米長的步行網(wǎng)道巧妙結(jié)合并融為一體，不但可以在機(jī)場“蹦床”，還能俯視星耀樟宜的美妙景象。
迷宮世界：包含了兩個500平方米、風(fēng)格迥異的迷宮，是鏡子主題迷宮和新加坡最大的樹籬迷宮，游客可以登塔鳥瞰迷宮全貌。
奇幻滑梯：由四合一的滑道組成兩條管型滑梯和兩條平面滑梯，不論是孩子還是童心未泯的成人皆可體驗(yàn)。
自帶停機(jī)坪的美食+購物圣地，60%首進(jìn)品牌
或許別的機(jī)場是候機(jī)期間順帶購物與吃飯，但是來到星耀樟宜，會發(fā)現(xiàn)這里是一個自帶停機(jī)坪的美食+購物圣地，因?yàn)檫@里的品牌實(shí)在讓人心動。
圖片來源：凱德集團(tuán)和樟宜機(jī)場官網(wǎng)
據(jù)悉，星耀樟宜匯聚280家零售、餐飲品牌。其中，新加坡品牌占50%，機(jī)場一樓更設(shè)有新加坡品牌集中區(qū)。此外，入駐的品牌中60%是首次在新加坡登陸的新品牌：
首次走出日本的精靈寶可夢中心；
美國紐約漢堡品牌Shake Shack；
瑞士巧克力專賣店L?derach；
世界首家Tiger Street Lab精釀啤酒體驗(yàn)店等。
圖片來源：凱德集團(tuán)和樟宜機(jī)場官網(wǎng)
值得一提的是，在星耀樟宜還能夠體驗(yàn)到具有樟宜特色的零售空間，包括40米高雨漩渦的用餐區(qū)、Bengawan Solo、Tiger Street Lab和Nike等品牌的全新概念店，甚至能買到星耀樟宜限定發(fā)售的產(chǎn)品。
圖片來源：凱德集團(tuán)和樟宜機(jī)場官網(wǎng)
一個mall逛遍全泰國，成新晉旅游目的地
暹羅天地ICONSIAM位于曼谷湄南河西岸，項目總面積為75萬㎡，由泰國三大企業(yè)Siam Piwat 、正大集團(tuán)和MQDC斥資540億泰銖耗時5年打造，包括兩座購物中心ICONSIAM（以零售與娛樂為主）和ICONLUXE（匯聚各大國際奢華品牌）、曼谷文華東方公寓與一棟住宅樓，創(chuàng)造了“未來建筑藝術(shù)之最”等13項“泰國之最”紀(jì)錄。
上千家品牌進(jìn)駐，近200個首次亮相泰國
在引進(jìn)品牌上，它把目光放到了世界范圍。開業(yè)之初，項目便引進(jìn)了500多家世界一級品牌，而首次入駐泰國的日本高島屋百貨，為ICONSIAM帶來超530家日本商店，合計起來，ICONSIAM共引進(jìn)上千個品牌，首次亮相泰國的品牌接近200個。
不單單是引入世界級品牌，ICONLUXE最厲害之處是它能讓眾多國際品牌，破天荒地給出了充滿泰國風(fēng)情的高能特別版，或在這里開出全泰國最大的門店，實(shí)力詮釋如何在“常規(guī)”中做出亮點(diǎn)：
Louis Vuitton獻(xiàn)出全球首間結(jié)合LV風(fēng)格與泰式設(shè)計的分店；
Bvlgari在此打造出以羅馬創(chuàng)始店為復(fù)刻設(shè)計的店鋪，全球僅兩間；
Hermés、Salvatore Ferragamo、Fendi均在ICONLUXE開出全泰最大店鋪；
MCM、Michael Kors則把泰國首家旗艦店落子ICONLUXE。
泰國文化元素完美融入現(xiàn)代商業(yè)
ICONSIAM把傳統(tǒng)文化融入現(xiàn)代商業(yè)，設(shè)計尤為“驚艷”：
■商場頂部閃爍著細(xì)膩金色光芒的天花板，由10-15名精通鍍金技藝的手工匠人，純手工費(fèi)時3天打造完成；
■以泰國傳統(tǒng)的“水燈”為造型，打造玻璃折疊建筑外立面， 宛如璀璨水晶宮；
■從泰國隨處可見的“蓮花”延伸出設(shè)計靈感，打造出“蓮花”概念造型的中庭垂直面景觀；
■泰國本土設(shè)計師的藝術(shù)裝置作品在商場內(nèi)隨處可見，3個月更換一次；
■泰國本土音樂人為ICONSIAM特別制作“專屬”音樂。
打造獨(dú)一無二的特色業(yè)態(tài)和場景
堪稱“小泰國”的特色市集SOOKSIAM：甄選了全泰國77個府的文化遺產(chǎn)及知名本土品牌，品牌15天更新一輪。
農(nóng)耕主題美食廣場：以追溯本國的農(nóng)耕文化為線索，把美食休閑區(qū)這種常見業(yè)態(tài)打造成農(nóng)耕休閑的獨(dú)特空間。
泰國首座世界級遺產(chǎn)博物館：ICONSIAM和泰國美術(shù)部、文化部門和財政部攜手，打造了8000㎡的泰國首座世界級遺產(chǎn)博物館——ICONSIAM Heritage Museum，還打造了多個景點(diǎn)般的特色空間。
屹立不倒的鼻祖級百貨
提起法國巴黎，毋庸置疑的商業(yè)代表就是位于市中心奧斯曼大街上的老佛爺百貨。它是歐洲最大的百貨公司，同時也是展現(xiàn)巴黎歷史和文化的標(biāo)志性景點(diǎn)，收獲萬千國內(nèi)外消費(fèi)者。
作為鼻祖級百貨，巴黎老佛爺百貨奧斯曼旗艦店（下簡稱：老佛爺百貨旗艦店）建于19世紀(jì)末，現(xiàn)共有三棟樓，分為男裝部、女裝部和家居部，面積超過70000平方米，匯集3500多個國際品牌。作為巴黎必打卡地，老佛爺百貨旗艦店憑借新拜占庭式巨型鏤金彩繪雕花穹頂和一到節(jié)假日就盛裝打扮的熱情氛圍帶給游客諸多看點(diǎn)。
把建筑做成城市“標(biāo)志性”景點(diǎn)
在天才建筑師Ferdinand Chanut的改造下，老佛爺百貨旗艦店設(shè)計上呈現(xiàn)出新藝術(shù)風(fēng)格，大廳扶梯汲取了巴黎歌劇院的靈感，宏偉壯觀。高達(dá)43米的新拜占庭風(fēng)格穹頂布滿彩色玻璃雕花，成為整個建筑的標(biāo)志。從華麗的櫥窗展示到陽臺上精美的鐵藝裝飾，每一處都體現(xiàn)著奢華與精美。
另外，巴黎老佛爺百貨的屋頂還開放了觀景平臺，可以俯瞰巴黎全景。精致唯美的老佛爺百貨旗艦店與藝術(shù)氣氛濃郁的巴黎完美融合，使其在當(dāng)?shù)匾槐娀趾虢?jīng)典的歷史建筑中占有一席之地。
購物中心化、做自有品牌，這都是老佛爺百貨“玩”剩的
回顧老佛爺百貨旗艦店一路走來的歷程，不禁讓人感嘆原來當(dāng)下國內(nèi)百貨進(jìn)行的一些改革措施早已有“先行者”，老佛爺百貨早在百年之前就有嘗試。
增設(shè)娛樂休閑業(yè)態(tài)，百貨購物中心化：老佛爺百貨旗艦店創(chuàng)立不久就設(shè)有96個部門，除了“奢侈品集市”的定位，并另外增設(shè)了茶室、閱讀室、美容沙龍和吸煙室等休閑區(qū)域，刷新了人們對購物體驗(yàn)的認(rèn)識，百貨商場不只是購物的地方，也是休閑放松的場所。
發(fā)展自有品牌：創(chuàng)始人之一Theophile Bader在1912年左右就創(chuàng)造性地建立了巴黎老佛爺自己的服飾生產(chǎn)線，讓華美的服飾走進(jìn)尋常百姓家。
重視藝術(shù)和文化的融合：巴黎老佛爺百貨開設(shè)老佛爺畫廊，在與百貨二樓相通的自由空間里展示當(dāng)代藝術(shù)創(chuàng)作中的杰作，彰顯藝術(shù)、時尚與設(shè)計之間的緊密聯(lián)系。在與品牌商合作方面，老佛爺百貨在1980-1999年間創(chuàng)辦時尚藝術(shù)節(jié)，扶持了一批時尚設(shè)計師，包括皮爾·卡丹、卡夏爾、伊夫·圣羅蘭等。
延續(xù)商業(yè)魅力的秘訣：一顆包容之心和與時俱進(jìn)的精神
在全世界百貨、購物中心競爭激烈的今天，老佛爺百貨對市場的反映仍舊是相當(dāng)迅速，同時以超出同業(yè)的水準(zhǔn)博得大家的關(guān)注。
以每年的圣誕裝飾為例，老佛爺百貨旗艦店的圣誕櫥窗以及中庭的巨大圣誕樹每一年都有不同主題，相當(dāng)吸睛。如去年的圣誕節(jié)，在老佛爺百貨旗艦店內(nèi)就打造了一系列夢幻的慶典，在中庭建起玻璃天橋、充滿光影樂趣的藝術(shù)展覽、“造夢工廠”為主題的歡樂櫥窗……從內(nèi)至外美輪美奐。
作為全世界的“時尚朝圣地”，老佛爺百貨旗艦店對全球的文化與消費(fèi)習(xí)慣也具有很高的包容之心，懂得如何更好地服務(wù)消費(fèi)者。如：
面對中國顧客，店內(nèi)專柜設(shè)有中文服務(wù)員，給中國游客提供一種賓至如歸的購物體驗(yàn)。
在男裝部的一層設(shè)置了巴黎游客信息中心，顧客可以在此得到免費(fèi)的旅游資訊和訂票服務(wù)。
在每年新春，夏季和黃金周期間，巴黎老佛爺百貨旗艦店都會為亞洲顧客準(zhǔn)備一系列特惠商品，其中包括獨(dú)家單品和購物滿額贈禮等。
值得一提的是，老佛爺百貨旗艦店已于2017年11月正式啟用微信支付，是歐洲第一家提供此服務(wù)的百貨公司。
一個可以“包容一切”的商業(yè)模型
六本木之丘由森集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，占地面積近12萬平方米。2003年，這座籌劃近17年，耗資170億元的新世紀(jì)綜合體正式建成。項目匯集時尚名品、五星級酒店、餐廳、朝日電視臺、美術(shù)館、住宅公寓，其中購物中心部分為West Walk，多種復(fù)合型物業(yè)融為一體。
從項目初起的調(diào)性來說，就是一個可以“包容一切”的商業(yè)模型。與眾不同的調(diào)性以及特色鮮明的商業(yè)內(nèi)容，讓六本木之丘成為東京的地標(biāo)商業(yè)。
與眾不同的調(diào)性，通過建筑造型完美發(fā)揮
六本木之丘自誕生就帶著“地標(biāo)氣質(zhì)”，高53層的森林大樓，大樓門前的六本木廣場是日本最為知名的露天娛樂廣場，經(jīng)常舉辦世界性的娛樂節(jié)目；加之毗鄰地鐵的優(yōu)勢，六本木之丘更是“打得一手好牌”，在建筑造型上把與眾不同的調(diào)性完美發(fā)揮。
“大蜘蛛”雕塑打造辨識度：該雕塑不僅成就了六本木之丘最清晰的識別度，也無形中暗示了項目無與倫比的藝術(shù)氣質(zhì)。這座“大蜘蛛”是雕刻家Louise Bourgeois的作品，屬于“全球限量款”，全世界只有9座。
六本木之丘實(shí)景
圖片來源：roppongihills官網(wǎng)
網(wǎng)紅打卡點(diǎn)：如玫瑰花園、hill side旁的毛利庭園、さくら公園里的機(jī)器人塔等，均出自世界各國的頂級藝術(shù)大師之手。
空間打造：六本木之丘按照下個世紀(jì)日本東京的理想風(fēng)貌而建，整體上是一個充滿藝術(shù)氣息、時尚豐富性的開放式空間。六本木之丘森林大樓的52層，建有著名的“東京city view”室內(nèi)觀景臺，那里不僅可以俯瞰整個東京，而且能夠清晰的望見夜幕下絢麗多彩的東京塔，因此觀光者絡(luò)繹不絕，“商業(yè)與旅游”達(dá)到了高度融合。
東京city view室內(nèi)觀景臺
圖片來源：roppongihills官網(wǎng)
森林大廈53層景觀
圖片來源：roppongihills官網(wǎng)
內(nèi)容為王，創(chuàng)造網(wǎng)紅場景
在“東京city view”的上面一層，森林大廈的53層是日本最前衛(wèi)的森美術(shù)館，每月安排各種主題展，展出內(nèi)容都代表了日本藝術(shù)的最高水平。森美術(shù)館還會不定期做日本著名藝術(shù)家的展覽，比如充滿“幼稚”誘惑力的村上隆、波點(diǎn)女王草間彌生、建筑大神安藤忠雄等。森美術(shù)館是東京現(xiàn)代美術(shù)的核心，也是“商業(yè)與藝術(shù)完美融合”的典范。
森美術(shù)館示意圖
圖片來源：roppongihills官網(wǎng)
此外，六本木之丘劇場的樓頂有一個“屋上庭院”，在收獲與播種季節(jié)，項目會要邀請辦公與居住于此的人一起勞作，在高度發(fā)達(dá)的東京復(fù)活江戶時代的農(nóng)耕文明。很好地展現(xiàn)了日本商業(yè)的一大特征——提升消費(fèi)的前置感和參與感。
六本木之丘實(shí)景
圖片來源：roppongihills官網(wǎng)
購物中心：時尚潮流的集聚地
六本木之丘的購物中心部分west walk的街區(qū)模式不僅吸引了世界頂級的時尚大牌，也為社交商業(yè)提供了完美的空間。LOUIS VUITTON、CUCCI、CHANEL、Cartier等，每一家品牌都以造型獨(dú)特且識別度極高的獨(dú)立門店出現(xiàn)，這里自然成了時尚潮人的打卡勝地。
整個midtown一共有200多家店鋪，餐飲、購物、娛樂各種業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全。單從零售業(yè)來說，每家店鋪都充斥著令人欲罷不能的商業(yè)流行文化。
六本木之丘實(shí)景
圖片來源：himiko
避開一線大牌，主打小眾卻高品質(zhì)的品牌
在悉尼市中心最繁華的喬治大街上，一座充滿歷史厚重氣息的羅馬建筑與悉尼市政廳和圣安德魯教堂為伴，整整矗立了121年，仍然煥發(fā)著最閃耀的光輝。這就是被知名設(shè)計師皮爾·卡丹譽(yù)為“世界上最美麗的商場”——維多利亞女王大廈。
項目沒有刻意的強(qiáng)調(diào)商場屬性，而是把文化的厚重感和游憩式的體驗(yàn)相結(jié)合，打造出“景點(diǎn)+特色購物”的模式，每天吸引著來自世界各地的游客與消費(fèi)者。
既是博物館般的購物中心，也是歷史性的旅游景點(diǎn)
100多年來，維多利亞女王大廈一直是悉尼的地標(biāo)建筑。對澳大利亞人來說，維多利亞女王大廈是商場，是休閑的好去處，更是澳大利亞人的驕傲。對于旅客來說，它是一座博物館，一座可以淘到具有價值、有獨(dú)特性商品的購物中心。
寬30米，長190米，7層樓的維多利亞女王大廈是目前澳大利亞最古老奢華的商場，簡稱“QVB”，主要銷售特色品牌和知名設(shè)計師的服飾以及珠寶、古董為主?，F(xiàn)為新加坡政府投資公司下屬怡保公司旗下的商場。
悉尼維多利亞女王大廈高貴典雅的建筑，富麗堂皇的裝飾，吸引著游人流連其中，仿佛讓林立的商鋪成為了其中的點(diǎn)綴。
項目建筑外墻是斑駁的深橙色，大廈頂端中央聳立著精致的玻璃圓頂，建筑側(cè)面則是華麗的彩色玻璃窗，細(xì)密的木頭鑲板，建筑內(nèi)還收藏了眾多的皇家畫作。
而說到商場最有價值的文化瑰寶，那就是抬頭可見的兩大“鎮(zhèn)店之寶”，“皇家之鐘”（Royal Clock）和“偉大的澳大利亞之鐘” （Great Australia Clock），展現(xiàn)了商場神秘而優(yōu)雅的皇室氣質(zhì)。
此外，商場內(nèi)有一部古老的電梯，也許是澳洲最老式的電梯之一。百年來的老電梯一直在維護(hù)中，目前仍在運(yùn)行，實(shí)屬難得。
避開一線大牌，主攻手工、輕奢及特色餐飲
維多利亞女王大廈擁有超過200個本地和國際品牌，從高街到豪華，應(yīng)有盡有。其中零售品牌有170家左右，餐飲10余家，還有一些銀行、藥房等服務(wù)性業(yè)態(tài)品牌。
從品牌特性來看，QVB的品牌組合有著不一樣的特性，它網(wǎng)羅眾多小眾高端品牌，以純手工、古董為主，再輔以輕奢品牌，避開一線大牌進(jìn)場，異化業(yè)態(tài)，讓競爭更具優(yōu)勢。
餐飲類主要是咖啡、茶等，分布在商場的每一層，包含了Jet Bar Cafe、Kikko Cafe、MetropoleCafé、Parisi、Reign、The Palace Tea Room、Vanto、Starbucks等品牌。
零售類主要集中在鞋帽、箱包、首飾、鐘表，以手工店、輕奢店為主，擁有FURLA、Longchamp、Michael Kors、Salvatore Ferragamo、Tumi、innisfree、Bally、Calvin Klein、Et Al、Fossil、Alannah Hill、Alistair Trung等品牌。其中不乏有當(dāng)?shù)氐奶厣放疲绨闹奁放艫nthea Crawford、以白襯衫出名的法國品牌Anne Fontaine、澳洲內(nèi)衣品牌Honey Birdette等。
值得一提的是，項目還引進(jìn)了Aboriginal Art Galleries、4 Elements Gallery、City Toys and Treasures等一批小眾品牌，它們既是小型博物館，又是私人訂制店，為顧客帶來不一樣的購物體驗(yàn)。
聯(lián)系客服
