房，恐怕是這個時代最魔幻的「商品」。
上到祖輩下到孫輩，每個人在談及這個商品時幾乎都能滔滔不絕講出一大堆自己的見解和理論，對于大部分人而言，買房是人生第一大事沒有之一。然而普通的畢業(yè)生或是入職年限不長的職業(yè)者，在面對買房問題時依舊頗有困難。
在購買第一套房之前，或是有能力在就職地購房前，「租房」成為一項較為經(jīng)濟且合理的選擇。但是租房里的泥潭并不淺，對于沒有經(jīng)驗的租客來說往往難以尋到自己滿意的租房，甚至遭遇騙局，損失慘重。本文將為有租房需求的讀者提供一些實用的租房經(jīng)驗，避免雷區(qū)，盡量找到自己滿意的租房。
一、通勤時間
我曾租房住在城區(qū)一環(huán)附近（老舊小區(qū)較便宜），但是工作地點卻在城郊軟件開發(fā)集中地，每日上下班單程大約需要 1.5 小時，包括公共交通、步行以及無法避免的上下班高峰堵塞（擠地鐵、公交）的時間，每天路程大約花費近 3 小時，非常難受。
3 小時時間可以做什么？可以買菜做飯不用點外賣，可以夏天游泳冬天跑步鍛煉身體，可以享受一部電影，可以寫一篇稿子，可以約三五好友聚會。這樣想來很不劃算，同時由于睡眠不足精神狀況越來越差，于是在租約到期后我急忙搬到了公司附近 20 分鐘步程的地方，雖然房租漲了一點，但是得到的身體、心情的益處不可言喻。
所以，租房一定要租在工作地點附近，或稍遠但有直達地鐵的位置，如果開車出行則要考慮交通堵塞情況。一般來說保證自己上下班單程時間在 20 分鐘左右，這樣你會擁有不少可消遣的私人時間，如果超過 1 小時，工作與生活質(zhì)量都會隨之下降。
二、周邊環(huán)境
在保證住房小區(qū)安全的前提下，關(guān)于租在哪除了時間還有另一個需要考量的因素：環(huán)境。通常來說視野環(huán)境不是特別重要，租客需要考慮的是小區(qū)附近是否有短時間內(nèi)還不能竣工的建筑、是否有廠房、是否有不限通行的道路。
這三點造成的主要問題是：噪音。雖然不少地區(qū)已經(jīng)對于建筑、廠房噪音有了限制，但是也無法保證它不會在你想要休息的時候突然開始動工，而對于大型貨車夜間無限制的街道一定要遠離，否則睡眠情況稍差的人夜晚會很難保證足夠的睡眠。
其次有需要的租客再考慮所租地附近的生活、娛樂設(shè)施，比如超市、商業(yè)區(qū)、健身房、酒吧等等，以及小區(qū)的綠化、公共設(shè)施等。環(huán)境問題比較主觀，每位租客都有不同的需求，但是噪音這一點請務(wù)必考慮在內(nèi)。
三、租房渠道
在確定了大概的租房位置后，租客便可以著手尋找附近的房源，通常有三種方式可以選擇。
較大型的租房中介：如 鏈家 、安居客 等，一般來說房源與戶型同參考照片相差不大，同時中介方也會提供完善的租前（幫助尋找合適房源）與租后（家具家電有問題）服務(wù)，不容易遇到黑中介或者騙局情況。但是中介費用相當較高，通常是一個月租金，且由租客承擔(dān)。
分類信息網(wǎng)站：如 58 同城、趕集網(wǎng)等，這類網(wǎng)站上可以找到不少的租房信息，但是由于監(jiān)管力度不強，容易出現(xiàn)虛假信息和騙局，需要租客自行沉著判斷。另外一點是這類網(wǎng)站不提供租前服務(wù)，大部分需要租客自行尋找和實地查看房源，比較費神費時。
線下尋找：這是一種比較不方便的尋租方式，通常適用于老舊小區(qū)。租客到已確定的位置附近，查看小區(qū)公示欄或咨詢門衛(wèi)，一般情況下會有人帶你看房。這種方式雖然費時，但是信息準確且所需支付的傭金較低。
還有一種渠道是類似優(yōu)客逸家這樣直接提供住房服務(wù)的租房公司，但是我自己體驗過他們的服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)上也有不少對于此類公司的評價，暫不推薦。
我個人建議選擇第一種，即通過聯(lián)系較大型的租房中介來解決租房問題。租客聯(lián)系租房中介，詳細說明自己的租房需求后，中介會根據(jù)你的需求在尋找到合適房源之后與租客溝通，如果租客滿意再協(xié)商實地看房時間，整個流程不會浪費租客太多的工作與休息時間，同時避開了大量的深坑以及可能出現(xiàn)的騙局。
且由于中介公司介入，提供一定的租房保障，在簽署租房協(xié)議時更為安全，而中介費用是在租客與房東協(xié)議簽署完畢之后支付，所以租客不用擔(dān)心中介費用可能出現(xiàn)的損失，相較而言這種方式更為合理實用。當然如果租客打算通過其它渠道尋找房源，請務(wù)必避開與你所見戶型價格極不相符的房源，同時在簽署協(xié)議時務(wù)必仔細查看房東的相關(guān)證件以及手續(xù)文件。
四、整租合租
這是幾乎所有租客都不得不面臨的一個問題：整租還是合租？討論這個問題主要是避開與不太熟悉的人住在同一個屋檐下，彼此無法遷就與體諒。
整租費用相對較高，但是能夠獲得更多的私人空間，對個人時間、作息以及生活質(zhì)量都會有不俗的提升。
合租平攤費用，相對劃算，但是由于多人合住會引起各種不便。
根據(jù)我的經(jīng)驗來說，推薦大家選擇整租（當然對于大部分畢業(yè)生來說較難承擔(dān)高昂費用），或是與朋友合租，注意是朋友而不是同事?？赡艽蟛糠肿x者都會認為與同事合租是最佳選擇，其實并不是，同事之間單薄的表面關(guān)系僅僅能維持你們在工作場合的社交，一旦住在同一間房子里，彼此之間的生活習(xí)慣、生活態(tài)度可能會截然不同，稍有不慎會直接影響你們在工作上的關(guān)系。
整租雖然價位比較高，但是后續(xù)有很多可操作空間，如果你的收入能夠承受，那么自己住一定是最舒適的選擇。如果你覺得單人成本太高，可以自己征集合租室友，在豆瓣或者其它社交平臺發(fā)布訊息，自己選擇志同道合的居住伙伴。
如果確實沒有更好的合租伙伴但是也只能選擇與陌生人合租的情況下，請盡量避開男女混住的租房，這樣你們會更加不方便，比如洗漱洗澡、或是由于男女生不同的生活習(xí)慣帶來的影響，千萬不要相信某些類似的廣告宣傳：陌生的大家在這座城市里彼此成為了交心的朋友。這種情況出現(xiàn)的幾率幾乎為零。
五、租金價位
租金在什么價位比較合適，可能大多數(shù)租客心里都沒有譜，往往是看到某一個價位好像自己能夠承受便做了決定。根據(jù)我的經(jīng)驗以及某些社會調(diào)研數(shù)據(jù)來看，通常租房費用（含租金以及水電氣雜費）不超過租客稅后收入的 1/3 。
這個比例既能保證你的穩(wěn)定租房，同時能夠保證你有不錯的生活質(zhì)量以及余下的財富累積。比例過高容易造成不必要的經(jīng)濟負擔(dān)，比例過低無法保障較好的生活品質(zhì)。簡單來說不要過于鋪張浪費，也不要太過節(jié)儉，對于年輕人來說，適度地投資自己，或是看看世界比什么都重要。
另外需要注意，在與房東溝通租金價位時可以嘗試適當砍價，通過橫向?qū)Ρ雀浇^(qū)的標價、以及通過對周邊設(shè)施和附近交通的細節(jié)來提出議價，一般來講房東會同意較小價位調(diào)整的提議，雖然數(shù)目不大，但是累月下來還是一筆不小資金。
六、入住檢查
一切辦妥，就可以與房東簽訂協(xié)議辦理入住了。但是在簽訂協(xié)議之前，租客還要仔細檢查未來將與你共度大把時光的房間。
門窗是否完好，能否正常開閉，窗戶陽臺有無護欄。
房內(nèi)插座是否有效，有無損壞。
衛(wèi)生間是否有窗戶，或有無排氣換氣設(shè)備。
熱水器好壞，廚房與浴室是否能通熱水。
記好交房時的水、電、氣讀數(shù)。
房間的清潔衛(wèi)生情況，如有不妥及時提出。
以及與中介或房東一起清點家電、家具數(shù)量以及是否可使用。
有時間的租客還可以適當在不同時間與不同天氣情況下進行檢查，看看房屋通風(fēng)或漏水情況。檢查完畢后，所點物品數(shù)量以及是否完好要在協(xié)議中注明，在簽訂時還需要仔細核對自己與房東的證件信息（包括身份證、房產(chǎn)證等）、聯(lián)系方式、以及協(xié)議金額，如果通過大型中介租房，可以添加中介人聯(lián)系方式，以后遇到問題可聯(lián)系中介代為處理。
以上信息在退租時也會進行同樣的檢查，注意在租房期間安全使用電器及設(shè)備，保持完好。同時盡量保持房間清潔，很多房東會在退房時要求檢查房間清潔衛(wèi)生狀況。
七、寫在最后
租房是這個時代大部分年輕人都無可避免的一種生存方式，如何挑到宜居的租處，在較好的環(huán)境下工作、學(xué)習(xí)、提升自己才是最重要的事。去年我也買了房，可是現(xiàn)在依舊選擇租房生活，一是離工作地點較近，二是可以隨意遷動，畢竟世界這么大，何必拘泥于一處，不是嗎？
* 本文適用于經(jīng)濟情況普通的畢業(yè)生或職業(yè)者，畢竟關(guān)于「房」的大部分問題都可以用金錢解決。
* 本文未提及維權(quán)事項，因為我沒有遇到過相關(guān)情況，租房這么多年，與大部分房東好聚好散，如果有這方面的顧慮與需求，請咨詢相關(guān)維權(quán)部門。
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