政策引導(dǎo)經(jīng)濟，時代造就企業(yè)。從中原大地，到首都北京，一群本不懂市場的創(chuàng)業(yè)者，在“君子居易以俟命，小人行險以僥幸”的企業(yè)文化引領(lǐng)下，演繹著探索人心的產(chǎn)業(yè)傳奇。開發(fā)商、服務(wù)商都不足以形容他們，倒是因為20年間對小鎮(zhèn)生活形態(tài)與人們居住生活本質(zhì)的探索堅持，而被冠以“幸福運營商“的稱號。
北京人民向往驅(qū)車一小時到那里度個院子里、山野間的周末；老人們習慣在那里種花弄草，享受久違了的鄰里親情；年輕人聚集到海坨山谷，在星空下、篝火旁訴說理想。
“在奧倫達部落，天地間到處都屬于你?！?/p>
如今，奧倫達部落的生活理念和康養(yǎng)方式從小鎮(zhèn)蔓延至城市，我們看到新時代下“奧式生活”的進階完善，更看到它建造美好生活的初心與20年的堅守。
從鄭州到北京，從社群到康養(yǎng)
1998年時，鄭州有一個名為“21世紀社區(qū)”的樓盤，因為房子的景觀和戶型好因此在當?shù)睾苁墙械庙?。當時這個樓盤有一句廣告語：“為鄭州人建設(shè)21世紀的居住空間”，這是劉向陽想出來的。20年過去了，劉向陽早已從中原走向北京，成為北京乃至全國最著名的以社群運營為理念的房地產(chǎn)老板，他的隊伍從最初的10個人壯大到6000多人，從兩間辦公室發(fā)展到遍布全國的特色小鎮(zhèn)。
“20年前那個盤對鄭州人的影響，就像現(xiàn)在奧倫達部落這個項目對北京人的影響差不多?！眾W倫達部落創(chuàng)始人劉向陽說道。2004年，劉向陽在北京開發(fā)奧倫達部落·原鄉(xiāng)項目，“奧倫達部落”健康與幸福的運營理念自此生根，這五個字的傳唱度甚至高于項目本身的案名。
奧倫達部落創(chuàng)始人劉向陽
許多同業(yè)研究奧倫達部落，發(fā)現(xiàn)其業(yè)主平均年齡段在35-55歲左右，擁有財富，孩子留學國外或有獨立的家庭和事業(yè)，他們還有一個共同的標簽——“有錢有閑”，但精神生活相對匱乏。如何幫助這樣一群人尋找幸福感？奧倫達部落給出一個答案：為他們建立良好的社區(qū)和健康的社群關(guān)系。于是，在奧倫達部落成立了100多個合唱、足球、舞蹈、油畫、詩社、話劇社等聚落社群，業(yè)主們因共同的愛好重新建立起曾經(jīng)立業(yè)時的價值感。
奧倫達部落話劇社
被重新定義的“鄰里關(guān)系”讓奧倫達部落的業(yè)主在城市之外、小鎮(zhèn)之間，構(gòu)建起一個充滿溫暖的新家園?！爸挥羞@樣，小鎮(zhèn)的發(fā)展才有源動力，那些心存詩與遠方的都市人，才會在小鎮(zhèn)中擁有真正的歸屬感和安全感，這正是奧倫達部落特色小鎮(zhèn)的初心，也是小鎮(zhèn)構(gòu)建的‘靈魂’?！眲⑾蜿柸缡钦f。
奧倫達部落很多年都沒有特定的推廣經(jīng)費，但在競爭激烈、營銷方式層出不窮的北京房地產(chǎn)市場上，“老帶新”足以讓它賣得既叫好又叫座。近年來，奧倫達部落的社群運營理念更成為市面上不少“網(wǎng)紅盤”競相模仿的對象。對此，劉向陽是這么回應(yīng)的：“其實我也沒擔心別人學走，學走更好，學不走了慢慢學?！?/p>
10年前，曾有朋友在奧倫達部落對劉向陽說，“我們就在這里養(yǎng)老了，但是我們的胃口可是很刁的。”他們所指的當然不僅僅是吃喝，還有各種各樣的“用”。于是，劉向陽不斷地去琢磨客戶的需要，找到好東西，提供給他們。
如果說14年前，劉向陽來到北京時更像是帶著有意無意的直覺，那么14年的時間已經(jīng)印證了“以社群文化運營居住產(chǎn)品”的市場價值性能?，F(xiàn)在，奧倫達部落給北京人民創(chuàng)造的美好生活已不僅僅止于社群文化，它全面推出以預(yù)防醫(yī)學與精準康復(fù)為主的康養(yǎng)度假理念，把小鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)特色結(jié)合。
奧倫達部落·原鄉(xiāng)
抵達奧倫達部落·原鄉(xiāng)時會發(fā)現(xiàn)項目門口有一
醫(yī)學訓(xùn)練療法MTT
最近在奧倫達部落團隊和業(yè)主中最流行的一個詞就是“奧式生活“，劉向陽告訴記者，這是在社區(qū)內(nèi)透過營造健康社區(qū)氛圍，實施健康理念全員化、健康檢測全員化、健康生活方式全員化，他稱之為“奧式健康促進-真食、有氧、樂活”，也是劉向陽自己多年實踐的成果。“就是從生理、心理、社會（社群）的心身醫(yī)學解決健康問題。”劉向陽說，“你看我，基本已經(jīng)擺脫了家族遺傳病的影響?！?/p>
2017年，奧倫達部落首發(fā)了100萬額度的康養(yǎng)度假卡，以實現(xiàn)健康投資、全球度假、財富升值、同創(chuàng)小鎮(zhèn)等多方收益。這張康養(yǎng)卡整合了全球的醫(yī)療和康養(yǎng)資源，據(jù)了解，目前奧倫達部落的業(yè)主可在德國、奧地利、意大利、新西蘭、日本等國家使用，一邊度假，一邊享受醫(yī)療服務(wù)。有消息稱，奧倫達部落已為康養(yǎng)板塊投入逾20億資金，“這是和人們幸福真正相關(guān)的”，劉向陽對記者表示，“現(xiàn)在不計一切地投入，我相信業(yè)主和市場會回報的?！?/p>
奧倫達部落背后的心理學操作
國內(nèi)大概沒有幾個開發(fā)商是心理學專業(yè)出身，劉向陽恰恰是。他把自己對于幸福的理解注入到地產(chǎn)項目運營中。10年前，奧倫達部落曾對當時中國的財智人群做過調(diào)研，發(fā)現(xiàn)這類人群雖事業(yè)成功，財富充足，卻在千篇一律的生活中遺失了幸福與悠然。
“遠走他鄉(xiāng)并不能讓人內(nèi)心真正幸福?！眲⑾蜿栒f。當年奧倫達部落發(fā)現(xiàn)關(guān)于中國財智人群“生活與幸福”的經(jīng)營缺乏相應(yīng)的機構(gòu)服務(wù)，于是開始為自己規(guī)劃“幸福運營商”的定位，同時劉向陽利用心理學知識搭建了后來為業(yè)界所熟知的社群運營體系。
“一個人幸福與否，不在于物質(zhì)多少，而是他處理關(guān)系的能力，與家人、同事、朋友，以及與世界的關(guān)系。怎么去改善關(guān)系？我的辦法就是社群。大家通過社群，創(chuàng)造無限可能，可以是創(chuàng)立一個聚落組織，可以是去做一件公益，可以是去完成一個合伙人模式，更重要的是通過聚落的紐帶。很多業(yè)主家人成為奧倫達部落的‘同創(chuàng)伙伴’，從業(yè)主升級到家人，從家人升級到‘幸福合作人’，成為參與運營奧倫達部落幸福聚落的重要成員，可以想象，這種身份角色的轉(zhuǎn)變，會讓這個社區(qū)的鄰里關(guān)系發(fā)生多大的升華?！眲⑾蜿枌τ浾哒f。
奧倫達部落有一個被業(yè)界口耳相傳的“五同”理念，即“同話、同好、同創(chuàng)、同享、同在”，這被認為是奧倫達部落不可復(fù)制的獨特模式。也正是這個“五同”理念，建立起奧倫達部落與業(yè)主的親密關(guān)系，成為奧倫達部落品牌的無形資產(chǎn)。
奧倫達部落操作背后的心理學手段，改變了與業(yè)主的傳統(tǒng)關(guān)系，另一方面又通過極為分明的體系與服務(wù)向業(yè)主傳達精神共鳴。據(jù)悉，目前原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)有100名TO（親善大使）專門為業(yè)主提供服務(wù)。劉向陽曾做出過一個決定，沿用至今——奧倫達部落的TO絕對不可以銷售，他們的工作就是像家里人一樣去服務(wù)于業(yè)主。
走遍全球康養(yǎng)小鎮(zhèn)，最后回到原鄉(xiāng)
去過奧倫達部落海坨山谷的人都會聯(lián)想到瑞士的圣莫里茨。這里曾舉辦過兩屆冬奧會，百年以來是全世界名流都“趨之若鶩”的度假勝地。奧倫達部落將其作為對標對象，從規(guī)劃到業(yè)態(tài)，都有相似性。劉向陽和他的團隊曾花了若干年的時間潛心研究，發(fā)現(xiàn)圣莫里茨的產(chǎn)業(yè)功能遠超它冬季滑雪的知名度，各種時尚發(fā)布會、秀場都青睞在此舉辦。這給了他靈感。
如今奧倫達部落以資本力量在全世界整合滑雪運動的相關(guān)機構(gòu)，為的就是要把海坨山谷打造成一提到冬奧、冬季度假、運動康養(yǎng)，就會想到的一個精神符號?！昂［缟焦缺旧砭褪且粋€大IP，這個IP下列許多小IP?！眲⑾蜿栴A(yù)計，按規(guī)劃海坨山谷的可售資產(chǎn)為1000億，銷售后留下的產(chǎn)業(yè)投資將達百億，而這100億從哪里來？不是簡單的吃喝消費，而是更多聯(lián)動產(chǎn)業(yè)的進入。我們可以看到，成為資源整合平臺是奧倫達部落未來的發(fā)展方向。
奧倫達部落·海坨山谷·1473咖啡館
劉向陽有一個觀點：工業(yè)化文明最后肯定造成城市的變化，他相信人們最佳的居住地就是小鎮(zhèn)，有特色的、生活便利的小鎮(zhèn)。未來10年，奧倫達部落將在全球布局100座康養(yǎng)小鎮(zhèn)，瑞士、法國、德國、意大利、美國的康養(yǎng)小鎮(zhèn)已籌劃開始落地?！白寴I(yè)主及客戶去他們認為世界上最好的小鎮(zhèn)體驗，然后回歸到原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、海坨山谷，坐在那里邊喝茶邊告訴我，‘你們已經(jīng)比他們做得好’。”
在奧倫達部落的小鎮(zhèn)生活價值得到初步呈現(xiàn)之時，今年“城市奧倫達部落”也開始推向市場，家庭醫(yī)生與上門服務(wù)讓城市中的奧倫達部落會員享受小鎮(zhèn)房產(chǎn)以外的產(chǎn)品。劉向陽向記者透露，由奧倫達部落+X（在地化特色產(chǎn)業(yè)）組合發(fā)展模式形成的15個特色小鎮(zhèn)已在建設(shè)中，預(yù)計年底完成布局，“小鎮(zhèn)是我們最大的價值創(chuàng)造，但要和城市結(jié)合，這個階段可能要3到5年?！?/p>
新的小鎮(zhèn)項目中，奧倫達部落將繼續(xù)發(fā)揮社群幸福和健康的運營內(nèi)容，另注入小鎮(zhèn)所在區(qū)域的特色產(chǎn)業(yè)，形成一、二、三產(chǎn)聯(lián)動。例如目前奧倫達部落在接洽的承德楊木柵子，就是要以小鎮(zhèn)形式推廣森林生態(tài)價值，這是劉向陽對北京人將大量消費生態(tài)產(chǎn)品的篤定。
這輩子就做兩件事，一個是賺錢的，一個是花錢的
劉向陽，奧倫達部落的創(chuàng)始人，或者說精神領(lǐng)袖，他同時還有很多身份，中華炎黃文化研究會副會長、泊愛慈善基金發(fā)起人、中國太極文化國際傳播大使。熟悉劉向陽的人都知道，他有一個特點，做自己喜歡做的事，他說那是一種享受?！拔蚁氲暮苊靼?，這輩子就做兩件事，一個是賺錢的，一個是花錢的。“前者指的是奧倫達部落商業(yè)部分，后者則是他做了11年的泊愛慈善基金。
“一個企業(yè)家究竟應(yīng)該如何去規(guī)劃自己的人生?！边@個問題讓10年前就賺得盆滿缽滿的劉向陽開始思考，并通過各種方式尋求答案?！霸缙诳隙ㄊ枪陋毜模乙蚕硎苓@個孤獨感，并一步一步走過來?！眲⑾蜿柛袊@說道，“做企業(yè)的人很辛苦，尤其是中小企業(yè)家，常常就是停也停不下來、走也走不動，我自己經(jīng)歷了這個過程，找到了一條路，所以我愿意和更多的企業(yè)家分享我的心得。”
現(xiàn)在劉向陽每年有近兩個月用來做公益慈善。在他的慈善系統(tǒng)里已匯集一萬多名中小企業(yè)家，很多人在這里找到了心身健康的出口。據(jù)悉，每年，企業(yè)向泊愛慈善基金捐款300萬用于秘書處的日常運作，企業(yè)家們對活動費用AA制，而劉向陽講課則分文不取。
曾有媒體采訪劉向陽，問他為何做這個事，劉向陽答：“我想和更多的人一起走，那么這條路就不孤單，會走得很長遠，很長遠。”奧倫達部落企業(yè)內(nèi)部每周都會舉行一個宣誓儀式，“踏踏實實做人，扎扎實實做事，把握方向，自我超越，活出生命真諦”，這是奧倫達部落人的文化，一說就是20年。這20年間，劉向陽常說：管理與產(chǎn)品一樣，適應(yīng)市場、適合人性最重要。
被問到奧倫達部落居住產(chǎn)品的本質(zhì)是什么？未來幾年老百姓需要什么樣的居住生活？劉向陽答：健康、幸福，這是精神產(chǎn)品，是真正的奢侈品。（李霏霏）
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