容積率

容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪 費。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運行。容積率根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率， 公共建筑容積率，住宅建筑容積率等

建筑密度

建筑密度是指某一基地范圍內(nèi)，所有建筑物底層占地 面積與基地面積的比率（%）。

綠地率

綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁 綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包 括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分 之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

綠化率

綠化率是個非硬性指標(biāo)，在各地說辭因當(dāng)?shù)亓?xí)慣而異

在瀘州，綠地率即是綠化率

在某些地區(qū)，綠化率為綠地率*2或者直接規(guī)劃用地面積-建筑投影面積，包含軟綠化和硬綠化

小結(jié)

單一指標(biāo)通常并不能完全體現(xiàn)項目整體的一個居住舒適程度，需要綜合的來看，具體情況具體分析，

比如 阿瑪尼公寓 ，占地面積只有27畝，容積率高達(dá)5.98，綠地率 只有20%，物業(yè)費12元/㎡*月，第一批次的售價3.5~4.5萬元/㎡。但沒 法說這個項目居住舒適度差。