我有個好友因為不喜歡二手房而買了新房，簽了合同后，到辦房產證的時候才明白房子實質上是賣給了別人，這就出大事了，原因搞清楚后才知道是那天簽完購房合同后，并沒有拿去房管局備案，而是自己撤銷合同，將房子賣給了別人。房子價格那么高怎么能這樣？所以我們以后買房時要做到以下準備：
一、簽完后同立即備案，拿到房管局備案證明，不讓房子再賣給別人
現在都是先合同后網簽，這個都是開發(fā)商提交，買房者需要先過了企業(yè)審批，然后房管所準備備案。上面這些步驟辦理起來都很快，企業(yè)審批一旦通過，房管所肯定也是備案通過，但是如果你一次性買很多房子，這種情況就需要你自己單獨去房管所弄備案了。只要備案已通過，就可以去房管所領取備案證明。
這個備案證明很重要，有了它房子就不能再賣出去了。如果開發(fā)商想玩心計，都只是簽了個合同，并沒有提交去備案，那么這個合同就是無效的，他照樣可以轉賣給別人。
2、趕緊預告登記，讓房子無法抵押
預告登記是干什么的，就是為了防止開發(fā)商破產或其他經濟原因，開發(fā)商要是犯事了房子被查封，或者被抵押。那么你雖然買了房子，只要房產證沒下來，那這房子就算開發(fā)商的，換句話說，這個房子依然不算你的。
但只要做了預告登記，這就不是問題，在產權證沒到手之前，確保房子是我們自己的，就算無良開發(fā)商一房二賣，或抵押給其他人，房子也是我們的，因為此時你的房子被法律保護。
話說回來、絕大多數開發(fā)商還是有誠信的，他們?yōu)槟戕k理備案也是靠譜的，保管好所有材料、到時候辦理房產證時都有用。
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