買二手房房對(duì)于大家來說無論是自住還是投資都應(yīng)該考慮房子是否有增值空間，畢竟買房是大事，大多數(shù)人一生不可能不換房，那么在未來如果需求變了，需要換房子的時(shí)候，原來的房子能否增值就顯得尤為重要。畢竟二手房再轉(zhuǎn)手就是三手了，一定要注意挑選哦，來看看下面6點(diǎn)挑選技巧讓你不虧本吧。
一、房屋質(zhì)量
購(gòu)買二手房，那么房屋質(zhì)量應(yīng)該放在最前面的位置。選購(gòu)二手房，首先就是要看質(zhì)量。隨著房屋年限的增加，房子暴露出來的問題也會(huì)越來越多，那么如果購(gòu)買房齡過大的二手房，對(duì)于增值和自住都不是非常合適，房屋質(zhì)量有問題的住宅會(huì)造成安全隱患，房齡過大的房子則會(huì)面臨貸款和難出手的問題，這些都是影響房屋增值的重要因素。
因此，各位購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，看看墻體有沒有開裂、水電管道是否能用、有沒有滲水漏風(fēng)等現(xiàn)象，這樣考察完畢之后再購(gòu)買，那么房子質(zhì)量沒問題，自然價(jià)格也不會(huì)受到影響而貶值。
二、選好地點(diǎn)
對(duì)于購(gòu)房者來說，既然購(gòu)買二手房，一般都是小戶型，地點(diǎn)是很重要的。所以，房子寧可略微老舊一些、小一些，但是地點(diǎn)決不能馬虎。買房是為了改善生活，讓居住的更加舒心，那么我們?cè)谫I房時(shí)盡量要遠(yuǎn)離污染源，如化工廠、高架、變電站以及強(qiáng)光源、強(qiáng)噪音源等，避免在重工業(yè)園區(qū)內(nèi)、馬路邊上、機(jī)場(chǎng)和火車站附近購(gòu)房。反之，如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會(huì)有更多的需求者，房?jī)r(jià)也會(huì)因此而上升。
三、配套設(shè)施
配套設(shè)施是否齊全是房子增值的最基本因素。如果房子位于市核心，而且配套實(shí)施齊全，那么當(dāng)然房子的增值空間就會(huì)大。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，市核心人們的生活會(huì)更加方便，交通便捷，超市、商場(chǎng)、學(xué)校、餐飲、公園、醫(yī)院等均在左右。如果是位于名?；蛘叽笮蜕虉?chǎng)附近，那么其品質(zhì)與檔次更上一層。一般而言，這樣的房子只會(huì)增值，不會(huì)貶值。
四、細(xì)算房齡
房齡10年以內(nèi)的二手房是需求量最大的，也是最受歡迎的。其中5年至6年是一個(gè)檔次，6年至10年又是一個(gè)檔次，一般房子所在地點(diǎn)帶有“里”字的屬于老房子，普遍價(jià)格偏低，所在地點(diǎn)帶有“公寓”的可能稍微新一點(diǎn)，價(jià)格要略貴一些。如果您真不在乎地點(diǎn)的優(yōu)勢(shì)，那么可以選購(gòu)一套房齡在5年至6年的房子，比起10年以上房齡的房子肯定會(huì)舒適一些。
五、注重物業(yè)
二手房在定價(jià)時(shí)一般要參考市場(chǎng)價(jià)格，要看房子的地點(diǎn)、交通、裝修、配套設(shè)施及物業(yè)。由于二手房本身物業(yè)較差，加上小戶型二手房更多的是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得看物業(yè)。選一個(gè)物業(yè)稍微好一點(diǎn)的小區(qū)，這樣的房子買過來住著也舒適，未來的增值空間也大。
六、觀察結(jié)構(gòu)
所謂小戶型的二手房，面積大多在50平方米以內(nèi)，這樣的房子大多沒有南北朝向的房子，戶型大多不是太好。所以購(gòu)買時(shí)，盡量購(gòu)買臥室朝陽的房子。購(gòu)買前一定查看戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，以及管線是否太多或者走線不合理。
二手房一般都需要翻新，裝修也是一筆很大的開銷，那么如何翻新二手房才能不花冤枉錢呢？一起來看看舊房改造省錢三部曲吧。
一、舊房翻新要點(diǎn)
1、墻面裂紋，霉斑要修補(bǔ)
這兩點(diǎn)是很多老房子的通病，前者由于影響美觀，無法視而不見，不過霉斑畢竟大多數(shù)情況都會(huì)出現(xiàn)在衛(wèi)生間這樣的用水的區(qū)域，很多業(yè)主由于水電改造也必須重做墻面。
2、空間設(shè)計(jì)要合理
現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的老房子很多都是九十年代的老房子，裝修風(fēng)格落伍，墻面多是上下綠白的對(duì)比色，呆板難看，房?jī)?nèi)采光不好，在空間結(jié)構(gòu)上盡量簡(jiǎn)約，要知道有時(shí)候適當(dāng)?shù)牧舭追炊茫瑩Q些顏色鮮艷的軟裝飾品，舊房換新顏并不困難。
3、水電改造不能少
有的老房子，房齡已經(jīng)有幾十年了，還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，在水電施工之前一定要請(qǐng)專業(yè)的裝修公司對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用年限進(jìn)行評(píng)估。
二、舊房翻新注意事項(xiàng)
1、莫要隨意的拆墻砸地
很多時(shí)候業(yè)主在房屋翻新的時(shí)候，總有一種根深蒂固的認(rèn)識(shí)，那就是翻新必須拆墻砸地，要知道墻面一拆一砌，就要多出很多預(yù)算，所以翻新拆墻要謹(jǐn)慎。
2、廢物利用很重要
對(duì)于木地板的保留應(yīng)該算的上最大的廢物利用了，一般新木地板的甲醛揮發(fā)周期是15年，而舊房子里的地板最可貴的地方就是沒有甲醛揮發(fā)，所以如果地板沒有損壞很嚴(yán)重，那就可以翻新繼續(xù)使用。
3、不必買成套大件家具
如果想更省錢一些的話，可以將新的風(fēng)格定位成混搭的，這樣一來就可以保留原本家里的一些舊家具。而新家具也沒必要成套購(gòu)買了。買單品不僅選擇范圍大，價(jià)格也更加便宜。
三、不該省的不能省
1、電線錢不能省
新線和已經(jīng)老化的電線串在一起使用，容易造成舊線急劇老化和電路配電不均勻，容易跳閘或燒壞電器，為了您和家人的安全還是別省這些費(fèi)用了吧。
2、防水錢不能省
以前的房子不少都是沙灰墻，結(jié)構(gòu)松散，加上房屋沉降的作用，墻面地面都已出現(xiàn)細(xì)微的裂縫；有的二手房還要敲墻，撬瓷磚，裂縫更容易擴(kuò)大，一旦漏水損失難以估計(jì)，所以二手房裝修不但不能省防水，還要重點(diǎn)做防水。
3、驗(yàn)房錢不能省
二手房的質(zhì)量參次不齊，有些瑕疵多半都會(huì)被原來的屋主會(huì)用裝修來掩蓋一些諸如龜裂的墻角，發(fā)霉、漏水等毛病。所以在看房的時(shí)候最好帶上一位專業(yè)的裝修監(jiān)理幫助驗(yàn)房，把各種問題扼殺在搖籃里，發(fā)現(xiàn)出來的問題還有助于買房殺價(jià)。
4、水管錢不能省
不少老房子的水管都是鑄鐵管，時(shí)間長(zhǎng)了容易被水銹堵塞，限制了房子的用水需求不說還污染了水源影響健康，所以裝修翻新的時(shí)候這種水管絕對(duì)不能將就，一定要更換成PPR材質(zhì)的水管。
以上就是二手房購(gòu)買和裝修的一些知識(shí)了，你都記住了嗎？
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