根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋所有人在房屋已經(jīng)被采取查封等強(qiáng)制措施且尚未解除的情況下，擅自與買(mǎi)受人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓該房屋，該買(mǎi)賣(mài)合同違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬無(wú)效合同，且自始無(wú)效。當(dāng)事人不得依據(jù)該合同請(qǐng)求繼續(xù)履行或是主張?jiān)摵贤s定的定金罰則。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/div>
……
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》
第九條 出賣(mài)人擅自將已被有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施的房屋轉(zhuǎn)讓給他人的，買(mǎi)賣(mài)合同一般認(rèn)定為無(wú)效，但相應(yīng)有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘咭粚彿ㄍマq論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定合同有效。
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